7月28日,招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司召開 2020 年第二次臨時股東大會,招商蛇口董事長許永軍、董事總經(jīng)理蔣鐵峰、董秘劉寧、財務(wù)總監(jiān)黃均隆等高管均出席參與會議。
臨時股東大會此次主要針對招商蛇口定增引入平安,募集資金收購南油股權(quán)的交易方案。此前7月27日,招商蛇口收到招商局集團(tuán)有限公司下發(fā)的《關(guān)于招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司非公開發(fā)行股份及可轉(zhuǎn)換公司債券有關(guān)問題的批復(fù)》,原則同意本次交易總體方案。
據(jù)過往報道,6月7日,招商蛇口宣布擬以發(fā)行股份、可轉(zhuǎn)換公司債及支付現(xiàn)金的方式向深投控購買其持有的南油集團(tuán)24%股權(quán),并就此向中國平安旗下的平安資管定增募資。隨后,招商蛇口購買南油集團(tuán)24%股權(quán)的交易價格定為70.35億元。其中,招商蛇口以發(fā)行股份、可轉(zhuǎn)換公司債及現(xiàn)金方式支付的對價分別占本次交易對價的2.5%、47.5%和50%。
在此次2020年第二次臨時股東大會現(xiàn)場,投資者并沒有發(fā)表關(guān)于交易方案相關(guān)的提問,反而對于招商蛇口在土地市場以及綜合發(fā)展等方面有所探討。
例如,有投資者對招商蛇口年初至今在土地市場的積極表現(xiàn),向蔣鐵峰直接提問。對此,蔣鐵峰表示,今年以來,招商蛇口對各方面都有所重視,不僅是在獲取資源上,還有能力方面,在對標(biāo)優(yōu)質(zhì)企業(yè)的同時,將發(fā)揮央企的優(yōu)勢,積極拿地。
“目前招商蛇口的戰(zhàn)略聚焦還是在粵港澳,長三角這些區(qū)域,包括最近拿的地也在這些區(qū)域的核心城市,可以說是比較低價獲取的優(yōu)質(zhì)土地,同時,招商蛇口也在積極獲取舊改項目。因此,今年土地營收應(yīng)該比較樂觀,再加上今年年內(nèi)還有項目入市,周轉(zhuǎn)之下,蛇口的業(yè)績會有所改善,可以保持前十強(qiáng)!
同時,對于投資者疑問的招商蛇口目前擁有大量持有型物業(yè)儲備的原因,許永軍直言,以前房地產(chǎn)開發(fā)大部分是以基礎(chǔ)開發(fā)為主業(yè),但現(xiàn)在都在轉(zhuǎn)型為持有型物業(yè),背后原因在于趨勢所迫,快周轉(zhuǎn)項目越來越少,再加上現(xiàn)在發(fā)展的模式都有綜合性的配套,必然導(dǎo)致持有型物業(yè)的比重越來越大。
企業(yè)如何運(yùn)行這種持有型資產(chǎn),又如何做得更好,都是如今必須面對的事情。許永軍進(jìn)一步表示,以持有型物業(yè)的能力問題,在基本的空間配套,商業(yè)、酒店,以及公寓、學(xué)校等方面,招商蛇口通過40年沉淀和轉(zhuǎn)型,已經(jīng)形成了很好的基礎(chǔ)。
“所以,作為行業(yè)內(nèi)的投資者該看什么?如果只看當(dāng)前,持有型業(yè)務(wù)占比,你會產(chǎn)生疑惑,如果真正研究這幾年,發(fā)現(xiàn)綜合發(fā)展作為未來的必由之路,你就感覺到,招商蛇口的未來發(fā)展將非常穩(wěn)健!
“未來在中國,需要有一種走出來的綜合發(fā)展模式,持有型物業(yè)將是綜合發(fā)展主要的發(fā)展之一。”
來 源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
編 輯:chenhong