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恒大旗下七折公寓盤遭瘋搶 “三條紅線”迫使房企出清庫存
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng) 2020-9-14 9:52:46
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[提要]恒大某城市一公寓盤推出七折優(yōu)惠,開盤當(dāng)天現(xiàn)場搶房的火爆視頻刷屏了朋友圈。該公寓盤1000多套房源目前已售罄,意向客戶達到了房源的2倍到3倍。

  9月11日,恒大某城市一公寓盤推出七折優(yōu)惠,開盤當(dāng)天現(xiàn)場搶房的火爆視頻刷屏了朋友圈。據(jù)了解,該公寓盤1000多套房源目前已售罄,意向客戶達到了房源的2倍到3倍。

  在龍頭房企的示范作用下,其他房企會否加入打折大軍,掀起一波降價潮?對此,上海高丞投資管理有限公司總經(jīng)理孫文華認(rèn)為:“八月份九月份是房產(chǎn)銷售的黃金期,各大房企打折促銷加速回款是有可能的,未來地產(chǎn)業(yè)將走向現(xiàn)金為王的時代。”

  近期,住建部以及央行對房企融資劃定了“三條紅線”:“剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率大于70%”“凈負債率大于100%”“現(xiàn)金短債比小于1倍的房企不得融資”。在“三條紅線”的融資壓力下,恒大率先在全國打響七折促銷的第一槍。

  9月6日晚間,恒大集團董事局主席許家印在營銷大會上宣布,自9月7日起至10月8日,恒大全國樓盤全線七折,并在會上正式下達了九月份、十月份的營銷目標(biāo):每個月銷售目標(biāo)1000億元,“金九銀十”要賣2000億元,并出臺一系列促銷“組合拳”。

  以上文提到的恒大熱銷公寓盤為例,此次打折活動直接跳降2000元/平方米。“8000多元一平米帶精裝,位置也不錯,帶中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng),所以搶的人很多!痹S女士說道。

  事實上,每年的“金九銀十”恒大均會在全國范圍內(nèi)推出打折促銷活動,不過今年的七折優(yōu)惠力度實屬空前。一位接近恒大的人士向《證券日報》記者透露:“今年上半年受疫情影響,集團資金回籠受到一些挑戰(zhàn),加上融資新政,因此今年的打折促銷力度比往年更大!

  “目前,恒大在該城市參與七折促銷的樓盤主要是公寓和寫字樓,住宅項目仍按照政府備案價來執(zhí)行,不會對住宅價格產(chǎn)生太大的影響!鄙鲜鋈耸垦a充道。

  隨著恒大率先打響打折促銷的第一槍,其他開發(fā)商是否會陸續(xù)跟進呢?

  對此,綠地控股湖南區(qū)域相關(guān)人士表示:“關(guān)于銷售政策和拿地政策,集團會按照國家政策和市場周期調(diào)整,按照一定的時間節(jié)點向事業(yè)部宣傳貫徹。綠地集團一直以來堅持積極營銷、合理定價,盡最大可能為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和滿意的服務(wù)!

  連續(xù)6年蟬聯(lián)湖南地產(chǎn)銷冠的碧桂園則稍顯從容。碧桂園湖南區(qū)域相關(guān)人士表示:“公司一貫采取隨行就市的策略,根據(jù)不同區(qū)域的市場情況和客戶需求,向客戶提供高性價比的好房子!

  不過,一位長期從事房地產(chǎn)銷售的業(yè)內(nèi)人士表示:“目前有些開發(fā)商在跟進打折促銷,大部分是商業(yè)項目,也有小部分去化率較差的住宅項目推出特價房源。”

  以長沙開福區(qū)某住宅項目為例,近期該樓盤推出多套特價房,比此前價格降低了近2000元/平方米。對于這波突如其來的降價,前期業(yè)主表示極為不滿,近日在售樓部拉起橫幅進行維權(quán)。

  而同處開福區(qū)的另一樓盤由于去化率較高,1%的折扣都非常難爭取到。該樓盤置業(yè)顧問表示:“上個月新推的兩棟樓也基本賣完了,打折是不可能的!

  孫文華認(rèn)為,房企是否會打折主要還看其融資能力。“房地產(chǎn)的背后是金融,金融的三條紅線動了房地產(chǎn)的奶酪,房企捂盤的前提是持續(xù)的融資能力,在三條紅線的壓力下,地產(chǎn)商只能向市場回收資金!

來源:證券日報

編 輯:chenhong

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