正榮地產(chǎn)向市場(chǎng)交出了上半年的業(yè)績(jī)答卷。財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，正榮地產(chǎn)上半年合約銷售額559.9億元人民幣,1~7月實(shí)現(xiàn)合約銷售695.9億元，完成全年目標(biāo)49.7%；正榮地產(chǎn)上半年收入為145.4億元，同比增長(zhǎng)6.5%；凈利潤(rùn)為12.7億元，同比增長(zhǎng)8.1%；核心凈利潤(rùn)為12.4億元。

　　2020年作為正榮地產(chǎn)新三年戰(zhàn)略的攻堅(jiān)之年，以實(shí)現(xiàn)資金與經(jīng)營(yíng)雙輪驅(qū)動(dòng)、經(jīng)營(yíng)效率與效益雙提升的目標(biāo)。年初在新冠肺炎疫情的沖擊下，公司迅速調(diào)整大盤策略，提升了盈利能力及財(cái)務(wù)安全性，實(shí)現(xiàn)資本市場(chǎng)創(chuàng)新。經(jīng)過2019年的變革調(diào)整后，正榮地產(chǎn)在面對(duì)2020年上半年的挑戰(zhàn)時(shí)更具韌性，即使在分化持續(xù)加劇的行業(yè)大背景下，正榮地產(chǎn)仍穩(wěn)步前行。

　　聚焦一二線 權(quán)益占比持續(xù)提升

　　銷售方面，2020年，正榮上半年合約銷售為人民幣560億元完成全年目標(biāo)的40%，合約銷售面積365萬平方米，合約銷售均價(jià)為人民幣15321元/平方米，銷售貢獻(xiàn)最大的區(qū)域依然為長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)，占比約46%，主要包括蘇州、南京、合肥等城市。第二大貢獻(xiàn)區(qū)域是海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)，占比25%，主要為福州、莆田。中西部的銷售貢獻(xiàn)為16%，環(huán)渤海為12%，主要是長(zhǎng)沙、西安、武漢、濟(jì)南、天津等城市。按城市類別區(qū)分，其中一二線城市的項(xiàng)目銷售金額貢獻(xiàn)占比達(dá)到了77%。

　　公司上半年在土儲(chǔ)拓展方面進(jìn)展良好，堅(jiān)持區(qū)域深耕，聚焦一二線的投資戰(zhàn)略，2020年至今新增土儲(chǔ)484萬平方米，其中大多數(shù)位于長(zhǎng)三角，權(quán)益比例有所提高，截至2020年6月30日，正榮累計(jì)擁有198個(gè)項(xiàng)目，總土儲(chǔ)面積達(dá)2740萬平方米，總貨值約人民幣4700億元，足夠未來3年的開發(fā)。其中76%位于一二線城市，為了提升公司的盈利能力，正榮逐漸增加對(duì)項(xiàng)目的權(quán)益占比，其總土地儲(chǔ)備權(quán)益占比從2019年的55%上升至2020上半年的58%，新增土地儲(chǔ)備權(quán)益占比上升至64%，較高的權(quán)益占比不僅能為公司帶來權(quán)益銷售額的增長(zhǎng)，同樣有利于收入和利潤(rùn)的提升。

　　加上近兩月新增的土儲(chǔ)，正榮累計(jì)總土儲(chǔ)超過2900萬平方米，土地成本4919元/平方米，占目前銷售均價(jià)約1/3，目前正榮在各個(gè)區(qū)域的土儲(chǔ)分布更加均衡，長(zhǎng)三角及海峽西岸繼續(xù)夯實(shí)大本營(yíng)地位，中西部的土儲(chǔ)占比也正在穩(wěn)步提高。

　　同時(shí)，今年前7月，正榮累計(jì)合約銷售達(dá)696億元人民幣，完成全年目標(biāo)50%，在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方面，堅(jiān)持快周轉(zhuǎn)策略，新項(xiàng)目平均首開7個(gè)月，平均首開去化率達(dá)70%。

　　財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化 償債壓力再降

　　財(cái)務(wù)方面，2020年中期，正榮地產(chǎn)凈負(fù)債率下降到71.4%，財(cái)務(wù)狀況持續(xù)保持穩(wěn)健。盈利方面，盡管上半年受疫情影響，但正榮實(shí)現(xiàn)了收入及盈利增長(zhǎng)，上半年凈利潤(rùn)為人民幣12.7億元，同比增長(zhǎng)8.1%，凈利潤(rùn)率8.8%，核心利潤(rùn)為人民幣12.4億元，同比增長(zhǎng)8.3%。

　　盈利方面，通過嚴(yán)控成本提升經(jīng)營(yíng)效率，期內(nèi)潤(rùn)率和核心的凈利潤(rùn)率進(jìn)一步提升。凈利潤(rùn)為人民幣12.8億元，同比增加8.1%，凈利潤(rùn)率提高到8.8%，核心利潤(rùn)增加8.3%至人民幣12.4億元。

　　報(bào)告期內(nèi)，在市場(chǎng)融資邊際改善之際，正榮地產(chǎn)加大了銀行借款和境外優(yōu)先票據(jù)的發(fā)行，非銀的占比從2019年底的20%持續(xù)下降至9%，融資成本明顯下降，加權(quán)平均利率從2019年的7.5%下降至7%，現(xiàn)金短債比從2019年底的1.8倍上升至2.1倍，無論是長(zhǎng)期或者短期償債壓力均再次下降。同時(shí)，公司境外融資成本也有下行，美元債平均融資成本為7.6%�？紤]到從2018年至今，正榮地產(chǎn)上市僅2年，信用評(píng)級(jí)上升和融資下降都維持良好的勢(shì)頭。對(duì)照其他頭部房企上市后的發(fā)展歷程，隨著上市時(shí)間較長(zhǎng)，信用評(píng)級(jí)提升，正榮未來在融資上的優(yōu)勢(shì)會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。

　　此外公司的信用指標(biāo)持續(xù)改善，其中短債比例進(jìn)一步下降到30%，現(xiàn)金對(duì)短債比上升至2.1倍，獲得中誠(chéng)信及大公國(guó)際AAA評(píng)級(jí)。債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，平均貸款年期已拉長(zhǎng)到3年以上，也保持境內(nèi)外融資通道的通暢。

　　正榮地產(chǎn)董事長(zhǎng)黃仙枝在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，2020年下半年將依然面臨大環(huán)境的不確定性，在行業(yè)進(jìn)入新的階段之際，公司會(huì)積極創(chuàng)新、把握投資窗口，聚焦經(jīng)營(yíng)和提質(zhì)增效，堅(jiān)守自身的核心能力和競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

編 輯：chenhong