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旭輝控股有望超額完成2300億元銷售目標
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng) 2020-9-1 9:36:46
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[提要]“2020年是一個不平凡的年份。面對VUCA(指商業(yè)世界越來越易變、復(fù)雜、不確定和不可預(yù)測)時代,旭輝控股堅持均衡發(fā)展策略,努力實現(xiàn)持續(xù)、穩(wěn)定、有質(zhì)量的增長!

  “2020年是一個不平凡的年份。面對VUCA(指商業(yè)世界越來越易變、復(fù)雜、不確定和不可預(yù)測)時代,旭輝控股堅持均衡發(fā)展策略,努力實現(xiàn)持續(xù)、穩(wěn)定、有質(zhì)量的增長!8月28日上午,在旭輝控股2020年中期業(yè)績說明會上,董事局主席林中表示:“在長期主義經(jīng)營理念下,生態(tài)平臺能力、創(chuàng)新引領(lǐng)力、組織執(zhí)行力、品牌競爭力和持續(xù)發(fā)展力五大核心競爭力構(gòu)筑成旭輝的戰(zhàn)略護城河!

  8月27日晚間,旭輝控股交上了“中考”成績單。截至6月30日,旭輝控股實現(xiàn)收入230.2億元,同比增長11.3%;歸屬于股東凈利潤36.68億元,同比增長5.38%;核心凈利潤31.94億元,同比增長11.2%;核心凈利潤率為13.9%;毛利率為25.6%;每股派息11港分,較去年增長10%。自上市以來,累計每股派息1.55港元,達到IPO價格(1.33元港幣)的117%。

  展望下半年市場走勢,林中表示,房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的長效機制不會變,預(yù)計下半年房價更趨于平穩(wěn)。受疫情影響,年內(nèi)行業(yè)增速會前低后高,會呈現(xiàn)房企競爭格局加速分化,土地市場會更加理性,投資買地增速會放緩;從大勢上看,房地產(chǎn)行業(yè)將從土地紅利時代邁向管理紅利時代。

  下半年推貨量達2800億元

  “提升單城或單個區(qū)域效能”,這是目前多數(shù)全國化房企在戰(zhàn)略布局上的新規(guī)劃,其背后的邏輯是投資布局版圖已經(jīng)鋪完,為了更大釋放產(chǎn)品溢價空間,需要區(qū)域深耕。在這一方面,頭部房企動作較為迅速。

  “從旭輝控股前7個月各區(qū)域的銷售情況來看,江蘇、山東、華北、東南區(qū)域上半年回款均超過百億元,特別是東南區(qū)域銷售額已突破250億元!蓖哐芯吭嘿Y深分析師肖云祥向《證券日報》記者表示,多大的目標就配多大的班子,要達到區(qū)域小集團級別,其考察內(nèi)容包括銷售規(guī)模、戰(zhàn)略縱深、區(qū)域市場份額等,這也加大了公司沖規(guī)模的內(nèi)部競爭,促進整體規(guī)模的增長。

  “旭輝控股三年前就推進‘總部大平臺+區(qū)域小集團+項目集群’的‘三級管控’模式,快速落地多元化拿地、精品商業(yè)等戰(zhàn)略。”地產(chǎn)分析師嚴躍進表示,今年上半年以來,旭輝控股組織轉(zhuǎn)型明顯提速,已設(shè)立東南、江蘇、皖贛、上海、西南、山東、華北共七個區(qū)域集團。

  對組織結(jié)構(gòu)變陣的初衷,林中表示,旭輝需要培育和打造十幾個區(qū)域小集團,每個小集團的規(guī)模要達到300億元-400億元,大的區(qū)域集團銷售要超過500億元,以新架構(gòu)匹配未來5年旭輝控股的業(yè)務(wù)發(fā)展。

  至于接下來的推貨安排,旭輝控股方面表示,下半年新開盤項目超過50個,總可售貨值約2800億元,其中88%位于一、二線城市及準二線城市。旭輝控股CEO林峰表示,“對于全年2300億元的目標非常有信心超額完成。”

  總土地儲備首超萬億元

  在投資拿地方面,旭輝控股上半年加大了多元化取地的力度!暗接腥巳サ牡胤剑I合適價格的土地!绷址灞硎荆掳肽旯緯プ⊥顿Y機會,但不會超過占銷售回款40%的紅線。

  截至6月30日,旭輝控股新增土儲總建筑面積465萬平方米,新增貨值約838億元,權(quán)益比提升至69%。其中91%新增可售貨值位于一、二線城市核心區(qū)域,土地儲備優(yōu)質(zhì)。按照可售貨值計算,新獲項目并表比達70%。

  “2016年以來,旭輝通過收購、舊改、合作等方式斬獲便宜土地。”肖云祥向《證券日報》記者表示,隨著后期公司商業(yè)運營和教育業(yè)務(wù)實力提升,多元化拿地策略能力不斷得到強化,進一步降低了拿地的平均溢價率。

  截至目前,旭輝控股土地儲備總貨值首次突破萬億元,達到10300億元,滿足未來三年發(fā)展需求。接下來,“多元化和摘牌掛拿地四六開”林中表示,這樣可以保證毛利率水平。

  嚴控負債增長比重

  加快多元化拿地力度的背后,旭輝控股也在堅守穩(wěn)健自律的財務(wù)管理策略。

  截至6月30日,旭輝控股凈負債率63.2%,較2019年末下降2.4個百分點;加權(quán)平均融資成本5.6%,較2019年末下降0.4個百分點;現(xiàn)金短債比達2.4倍。

  總體來看,在實現(xiàn)銷售和業(yè)績穩(wěn)健增長的同時,旭輝上半年嚴控債務(wù)總量規(guī)模,有息負債略微增長1.5%,與去年年末基本持平。

  “‘三線四檔’(按照剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100%及現(xiàn)金短債比不得小于1倍的觸線標準,將房企分為紅、橙、黃、綠四檔)不會對公司有影響,因為旭輝控股內(nèi)部對負債水平的控制要嚴于這一標準!绷址宸Q,今年以來,旭輝得到了標普、穆迪及惠譽三大評級機構(gòu)“BB”、“Ba3”和“BB”的信用評級,在信用評級增持下,公司以多種方式持續(xù)優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu),包括首次發(fā)行境外綠色債券等。

  “管理層一直希望以更少的成本去撬動更大的資源,旭輝的發(fā)展模式是規(guī)模、利潤和財務(wù)穩(wěn)健均衡發(fā)展!毙褫x控股CFO楊欣表示,旭輝希望將凈負債率維持在70%以下,第二個五年計劃目標是沖擊百億元利潤和千億元市值,未來三至五年成為給資本市場回報最高的上市房企之一。

  來源:證券日報

編 輯:chenhong

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