5月15日，廣州毓秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)22.46億元拍得廣州南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)慶盛樞紐區(qū)塊東涌大道2023NJY-2號(hào)地塊，折合樓面價(jià)6648元/平方米。
據(jù)企查查資料顯示，廣州毓秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由廣州仁豐經(jīng)濟(jì)信息咨詢有限公司（關(guān)聯(lián)：越秀產(chǎn)業(yè)基金）和廣州城建開發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司分別持股90%、10%。也就是說，這塊地應(yīng)該是給越秀地產(chǎn)拿的，也是該公司今年首次在廣州拿地。
值得一提的是，該宗地規(guī)劃用途為商住用地、新興產(chǎn)業(yè)園用地、休憩用地，且出讓公告指出，競得人須自持新興產(chǎn)業(yè)園用地的所有建筑面積。
縱觀以往越秀的拿地動(dòng)作，產(chǎn)業(yè)園用地是比較少的，所以這一次地塊雖然條件不錯(cuò)，不過真正促使越秀拿地的原因或是為了首個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目鋪路。
首個(gè)產(chǎn)園項(xiàng)目
早在2022年2月21日，廣州南沙慶盛2022NGY-1新興產(chǎn)業(yè)園用地成功出讓，該地塊位于南沙區(qū)慶盛樞紐區(qū)塊石排新涌以南、橫二路以北、慶盛大道以東、縱十三路以西，土地面積4.1萬平方米，建筑面積13.8萬平方米，掛牌起始價(jià)19836萬元。
據(jù)出讓條件顯示，土地競得人或其母公司/實(shí)際控制人須為跨國企業(yè)集團(tuán)及中國香港上市企業(yè)，擁有產(chǎn)投基金、信托基金等業(yè)務(wù)，且旗下控有不少于五家上市公司。
此外，土地競得人承諾依法競得該地塊后，建設(shè)內(nèi)容須包括產(chǎn)業(yè)研發(fā)樓、研發(fā)生產(chǎn)基地、加速器、孵化器、共享空間等，并引入符合廣州市及南沙區(qū)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)。
在嚴(yán)格的條件下，該宗地最終由越秀地產(chǎn)摘得。
彼時(shí)越秀地產(chǎn)便表示，將與香港科技大學(xué)合作打造穗港協(xié)同的產(chǎn)學(xué)研基地，引入優(yōu)質(zhì)科技創(chuàng)新企業(yè)，為企業(yè)提供一站式生產(chǎn)、研發(fā)空間。
越秀地產(chǎn)的首個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目就此誕生，這也是自2021年越秀地產(chǎn)母公司越秀集團(tuán)與港科大簽署合作框架協(xié)議后，兩者合作的再度深化與落地。
作為越秀地產(chǎn)的首個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，一開始迎來的是順風(fēng)開局。
拿地三個(gè)多月之后的6月14日，國務(wù)院印發(fā)《廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作總體方案》（簡稱“《南沙方案》”），擬將南沙打造成為粵港澳重大合作平臺(tái)，而慶盛樞紐則成為了南沙方案中三大先行啟動(dòng)區(qū)之一。
根據(jù)《南沙方案》，慶盛樞紐區(qū)塊將重點(diǎn)發(fā)展人工智能、智慧交通、科技創(chuàng)新、國際教育、專業(yè)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)，打造粵港產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的新高地。
同時(shí)，《南沙方案》賦予南沙三項(xiàng)重磅財(cái)稅政策：對先行啟動(dòng)區(qū)鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)企業(yè)減按15%稅率征收企業(yè)所得稅；對南沙有關(guān)高新技術(shù)重點(diǎn)行業(yè)企業(yè)進(jìn)一步延長虧損結(jié)轉(zhuǎn)年限；對在南沙工作的港澳居民，免征其個(gè)人所得稅稅負(fù)超過港澳稅負(fù)的部分。
而越秀地產(chǎn)的首個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目正處于《南沙方案》先行啟動(dòng)區(qū)慶盛樞紐區(qū)塊，入駐其中的企業(yè)可以因此享受南沙“雙15%”的稅收優(yōu)惠政策。
在此背景下，2022年6月18日，越秀地產(chǎn)首個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目——越秀·iPARK穗港產(chǎn)學(xué)研基地招商啟動(dòng)暨產(chǎn)業(yè)簽約儀式順利舉行。
現(xiàn)場，越秀地產(chǎn)與深圳市華科創(chuàng)智技術(shù)有限公司等8家意向入駐越秀·iPARK穗港產(chǎn)學(xué)研基地的優(yōu)質(zhì)科創(chuàng)企業(yè)，以及與阿里云、騰訊云等8家產(chǎn)業(yè)賦能機(jī)構(gòu)簽約。
除了政策上的利好，越秀·iPARK穗港產(chǎn)學(xué)研基地所處的慶盛樞紐片區(qū)還有著高鐵地鐵雙樞紐的交通優(yōu)勢。
項(xiàng)目在拿地之初要求36個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目整體建設(shè)，截至今年4月份，項(xiàng)目C3棟順利封頂，其余樓棟也將逐步完成封頂，預(yù)計(jì)將于今年年底竣工，明年可投產(chǎn)運(yùn)營。
首個(gè)港人社區(qū)
一個(gè)產(chǎn)業(yè)園的成功，不僅僅是項(xiàng)目建設(shè)，還需要吸引到相應(yīng)的企業(yè)入駐及人口聚集。
越秀·iPARK穗港產(chǎn)學(xué)研基地在各種先天條件下吸引企業(yè)入駐并不困難，從當(dāng)初的簽約儀式便可以窺見端倪。
而要想吸引到人口，那就得先解決“吃、穿、住、行”的基本問題。“吃、穿”不提，慶盛板塊作為廣州南沙的重要交通樞紐，出行方面自然沒有太大的問題，所以越秀地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目眼下需要解決的便是“住”的問題。
對于“住”這個(gè)問題，越秀地產(chǎn)方面想出來的解決辦法便是發(fā)揮自己的專業(yè)，自己拿地建一個(gè)社區(qū)。
于是在5月15日，越秀地產(chǎn)拿下了同是位于慶盛樞紐的2023NJY-2號(hào)地塊。
據(jù)了解，2023NJY-2號(hào)地塊于今年4月14日掛牌，位于南沙慶盛樞紐區(qū)塊西區(qū)、港科大南側(cè)，土地面積89493平方米，分為四個(gè)分地塊，兩個(gè)為商住用地，兩個(gè)為新型產(chǎn)業(yè)用地；容積率為商住用地≤3.5、4.5、新興產(chǎn)業(yè)園用地≤4.0。
地塊計(jì)容建面約33.8萬平方米，其中商住用地建面約23.5萬平方米，產(chǎn)業(yè)用地建面約10.3萬平方米。地塊規(guī)劃用途要求商住用地不低于70%，新興產(chǎn)業(yè)園用地非產(chǎn)業(yè)用途部分不低于60%。
其中，DC0302026地塊建筑限高100米，DC0302009地塊、DCO302014地塊、DC0302016地塊臨香港科技大學(xué)一側(cè)建筑高度不超過60米。
公建配套方面，DC0302026地塊配建9班幼兒園（建面≥2160平方米）以及社區(qū)居委會(huì)、衛(wèi)生服務(wù)站等。
此外，競得人須自持新興產(chǎn)業(yè)園用地（DC0302009和DC0302014地塊）的所有建筑面積，這也與越秀·iPARK穗港產(chǎn)學(xué)研基地相輔相成。
該宗地是粵港深度合作園（慶盛樞紐區(qū)塊）的一部分，據(jù)去年4月獲批的控規(guī)顯示，整個(gè)片區(qū)規(guī)劃定位為港人熟悉、國際一流的無界科創(chuàng)社區(qū)，規(guī)劃常住人口2.7萬人，就業(yè)人口3.0萬人。
因此，該地塊項(xiàng)目的受眾主要是來此生活工作的香港人群，這將會(huì)是廣州首個(gè)港人社區(qū)。
地塊交通方面臨近地鐵4號(hào)線東涌站；教育配套方面，周邊港科大、民心港人子弟學(xué)校，東南側(cè)還有一所籌劃中的九年一貫制學(xué)校；商業(yè)配套則只有在建的新鴻基TOD。
周邊最近在售的新盤是招商·灣區(qū)1872，均價(jià)2.9萬/平方米；還有美的星耀尚城、美的云筑、錦繡新城一期、錦繡新城二期等，不過受眾群體重合度不高，所以競爭壓力應(yīng)該不大。
今年以來，越秀地產(chǎn)在土地市場上的表現(xiàn)可謂十分搶眼。
在此前在3月舉行的2022年業(yè)績發(fā)布會(huì)上，越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)表示，今年安排了400億元的拿地預(yù)算。
2月份，越秀地產(chǎn)在北京的土拍一舉奪得兩幅宅地，總代價(jià)約59.1億元。4月18日7.24億元斬獲上海一宗地；4月20日，越秀地產(chǎn)中簽成都一宗宅地，成交價(jià)約13.9億元……
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月30日，越秀地產(chǎn)今年已經(jīng)在全國5城拿下共6宗地，金額約100億元，僅占年度預(yù)算的1/4，再加上本次22.46億拿地，預(yù)算還是充足的。
越秀4月20日還披露了供股計(jì)劃擬籌資83.6億港元。這筆資金將用于大灣區(qū)、華東地區(qū)核心城市和其他重點(diǎn)省會(huì)城市的進(jìn)一步投資，并用作營運(yùn)資金。
因此，越秀地產(chǎn)的拿地動(dòng)作還將繼續(xù)。
來 源： 觀點(diǎn)網(wǎng)
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