定“瘦身”計(jì)劃后，萬科正快速將非核心資產(chǎn)擺上貨架。

　　5月8日，根據(jù)深圳公共資源交易中心公示，位于深圳灣超級總部基地（下稱“深圳超總”）的T208-0053宗地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，起始價(jià)為22.35億元，預(yù)計(jì)交易日期為5月27日。據(jù)悉，2017年12月，該宗地塊首次出讓時(shí)被萬科以31.37億元摘得，土地面積為19227.5平方米，總規(guī)定建筑面積不超過167000平方米，用地性質(zhì)主要為商業(yè)辦公等。

　　深土交告〔2024〕14號文件顯示，該宗地建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)狀停工，項(xiàng)目南區(qū)地塊S1區(qū)（塔樓區(qū)域）地下室結(jié)構(gòu)施工完成；S2區(qū)地下二層結(jié)構(gòu)施工完成；S3區(qū)地下三層結(jié)構(gòu)施工完成；S4區(qū)承臺施工完成。項(xiàng)目北區(qū)工程樁全部完成，因結(jié)構(gòu)圖紙未完善，預(yù)留約2米深土方未開挖。宗地按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。

　　對此，萬科方面人士對記者表示，此次掛牌轉(zhuǎn)讓該地塊，是公司堅(jiān)決推進(jìn)“瘦身健體”一攬子方案的落地舉措之一。該地塊是公司在行業(yè)快速發(fā)展階段獲取的商業(yè)辦公項(xiàng)目，原計(jì)劃主要用于在深員工辦公使用。鑒于當(dāng)前行業(yè)形勢已發(fā)生重大變化，公司計(jì)劃不再建設(shè)該項(xiàng)目，因此擬對該項(xiàng)目進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓，減少非主業(yè)資產(chǎn)對資金的占用，聚焦資源做好、做強(qiáng)三大主業(yè)。

　　此前萬科董事會主席郁亮在4月底公司年度股東大會上詳解了萬科的一攬子“瘦身”方案，包括兩大階段，第一階段堅(jiān)定瘦身，將退出其他業(yè)務(wù)，清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財(cái)務(wù)投資。堅(jiān)決大力度推進(jìn)商辦等大宗資產(chǎn)交易，計(jì)劃每年完成200億元。同時(shí)，主動(dòng)完成融資模式轉(zhuǎn)型。第二階段，萬科將聚焦主業(yè)，做精業(yè)務(wù)，成為行業(yè)產(chǎn)品標(biāo)桿、服務(wù)標(biāo)桿。

　　此外，萬科在2023年年報(bào)中也提出，2024年將加強(qiáng)大宗交易和股權(quán)交易工作，回款300億元以上，增厚安全墊。

　　有分析認(rèn)為，萬科在一攬子方案出臺之后，一周左右時(shí)間就迅速有了落地動(dòng)作，可見其推進(jìn)“瘦身”的決心。

　　事實(shí)上，近來萬科在股權(quán)交易方面頻頻有大動(dòng)作。2月份，萬科以23.84億元的價(jià)格，將上海七寶萬科廣場50%權(quán)益出售給領(lǐng)展房產(chǎn)基金（0823.HK）。2023年年底，萬科還以4.8億元出售所持的三家子公司悅榕服務(wù)（中國）、悅榕酒店管理（中國）和悅榕酒店管理（天津）項(xiàng)目的股權(quán)。

　　轉(zhuǎn)讓深圳超總地塊，并不意味著萬科將缺席深圳超總的建設(shè)。萬科方面表示，公司堅(jiān)定看好深圳超總片區(qū)的發(fā)展，仍是該片區(qū)建設(shè)參與度最高的企業(yè)之一。

　　據(jù)了解，在恒大深圳超總項(xiàng)目停工并被安居建業(yè)接盤之后，萬科作為代建單位參與其中，其旗下萬科城建公司為深圳超總B塔項(xiàng)目的代建單位，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全過程建設(shè)管理工作。

　　從日常經(jīng)營看，萬科目前保持平穩(wěn)的節(jié)奏。萬科5月7日公布的銷售簡報(bào)顯示，公司4月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額208.9億元，1—4月份合計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額788.7億元。按照第三方研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，萬科2024年1—4月份銷售額依然位居行業(yè)前三。

 來 源：證券日報(bào)網(wǎng)     

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