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　　訪建機天潤資產管理有限公司總經理奚力源先生

　　記者：北京CBD租金漲幅排世界第一，請問是由于經濟強烈回暖嗎？

　　奚力源：北京CBD租金漲幅是不是排世界第一,這個我不是很清楚，從我們掌握的情況看，去年CBD寫字樓租金漲幅的確很大，我感并不是經濟強烈回暖的結果，只是由于經濟復蘇喚醒了近幾年用戶被壓抑的辦公樓租賃需求。

　　08年金融危機以后，客戶對寫字樓租賃需求受到一定的壓制，一部分原來計劃租賃寫字樓的客戶停止了租賃，一部分原計劃準備擴組的客戶停止了擴組，導致期間整體寫字樓市場租金下滑的比較厲害，直到2010年底，在經濟稍微有一個緩和的背景下，原來被壓抑的市場需求，突然出現(xiàn)一個釋放的機會，這樣的時間延續(xù)了有半年多的時間，之后，寫字樓的租賃市場又進入一個平穩(wěn)增長的態(tài)勢。

　　記者：有消息稱2012開始對商業(yè)地產進行調控，對商業(yè)地產會有哪些打擊，您怎樣看？政府會像控制住宅那樣控制商業(yè)地產的發(fā)展么？

　　奚力源：這個消息沒聽說，我認為對商業(yè)地產進行調控的可能性不大，如果有調控的話，我覺得在商改住這方面可能會有一定控制，因為商改住、住改商方面市場環(huán)境比較混亂，影響了部分業(yè)主的利益。

　　在目前的形勢下，政府不會像控制住宅地產那樣控制商業(yè)地產的發(fā)展。住宅市場是否健康牽扯到千家萬戶的普通老百姓的切身利益和生活，也影響社會的穩(wěn)定，并且住宅的使用者、購買者基本都是單個的自然人，對房地產的經驗少，跟風性比較強，需要公共政策的引導，因此政府很注重對住宅產業(yè)的調控。商業(yè)地產與住宅地產的情況完全不同，商業(yè)地產的參與者，尤其是購買者、使用者、投資者基本是和住宅完全不同的客戶群，商業(yè)地產的需求者和使用者基本是企業(yè)或團體組織，是理性的和專業(yè)的群體，容易接受市場規(guī)律的調節(jié)，商業(yè)地產的價格比較少見暴漲暴跌，相對來說是比較穩(wěn)定的，漲跌基本上是可以預期的。所以從這個角度商業(yè)地產的發(fā)展也更應該發(fā)揮市場調節(jié)的作用，政府應盡量減少對商業(yè)地產的干預。。

　　目前的房地產調控政策不會從住宅市場延伸到商業(yè)地產，而地產調控政策不是針對商業(yè)地產的，因此對商業(yè)地產的影響也不會太大。

　　記者：你對于2011年以來的房地產調控思路，以及2012年房地產政策的主線如何看待？對于中國商業(yè)地產市場未來的發(fā)展，你做何預期？

　　奚力源：2008年和2009年的調控思路主要是應對全球金融危機、拉動內需，2010年到2011年主要是針對房價過快上漲、房地產市場投資投機嚴重。政府采取限貸限購政策，首先要把房價降下來，陸續(xù)的延續(xù)到考慮剛需需求。而總的來看我覺得2012年不會有更新的政策出臺，但陸續(xù)會出臺一些對前期政策補充的完善調控政策。2012年的房地產市場發(fā)展趨勢還是非常明確的，就是堅持房地產調控和發(fā)展住房保障并重，由于多重利益的博弈，地方政府和中央政府之間如何協(xié)調政策是普遍關注的話題，也決定著國家房地產調控政策的真正效果。

　　隨著住宅地產在一系列調控措施的影響下，住宅地產漸入"寒冬季節(jié)"，和住宅地產形成鮮明對比的商業(yè)地產卻是"春暖花開"。長遠來看，商業(yè)地產的前景是好的，很多地產商把商業(yè)地產視為避風港，但是這個領域也要防止泡沫，一擁而上的投資也會出現(xiàn)問題。

　　記者：隨著中國商業(yè)地產的發(fā)展，您認為未來哪些方面將是中國的商業(yè)地產開發(fā)商們需要迫切解決的問題？

　　奚力源：近年來商業(yè)地產開發(fā)項目越來越多、越來越大，困擾開發(fā)商的問題也不斷出現(xiàn)，其中亟待解決問題主要有兩個：

　　首先是，開發(fā)商對商業(yè)地產項目的開發(fā)理念把握存在著偏差，還不能在前期策劃中有效解決市場需求問題，存在著嚴重的"照貓畫虎"及同質化競爭的現(xiàn)象，對商業(yè)地產的開發(fā)和建設要分類指導，防止重復建設和盲目投資，努力提高商業(yè)地產的開發(fā)運作技術含量。

　　除了開發(fā)理念，商業(yè)地產開發(fā)商還將面臨人才、資金的問題。同時擅長商業(yè)零售、地產開發(fā)操作的人才極為稀缺，這就要求開發(fā)商必須建立一個能夠整合各種專業(yè)團隊的統(tǒng)一組織，整合專業(yè)團隊，提升自身素質，適應專業(yè)化的操作理念，從而保證項目開發(fā)的成功。另外，商業(yè)地產項目通常需要長時間的運營才能有好的回報，建成就銷售的模式很難成就一個項目，因此資金壓力對商業(yè)地產的開發(fā)商是個考驗。

　　記者：您覺得在您做房地產這么多年下來，怎么才能把一個所謂的品牌做到比較好的程度呢？北京IFC是天潤集團開發(fā)建設，在您看來，北京IFC大廈項目將以怎樣的優(yōu)勢獲得市場的認可？

　　奚力源：要把一個品牌做到極致，不僅看你怎么說，更看你怎么做。雖然周邊云集很多高端寫字樓，北京IFC大廈卻代表著城市建筑新形象，商務新標桿， 我們一直致力于走在行業(yè)的前端，盡一切可能為租戶提供最貼心、舒適的服務。租戶租用北京IFC主要是不僅看重我們的位置優(yōu)勢，而且看重IFC大廈規(guī)劃設計科學，外觀莊重醒目，平面布局合理，空間舒適，機電設備系統(tǒng)、空調系統(tǒng)比較先進，配套服務齊全，在這里辦公不僅舒適方便，而且彰顯企業(yè)品質與形象。

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責任編輯:Emma