房訊網(wǎng)訊 2020年第三季度上海寫字樓新增項目體量共計37.1萬平方米，分別是位于前灘板塊的前灘中心以及次中心區(qū)域的陸家嘴濱江中心、長寧國際T3和T4。需求反彈力度超過預(yù)期，共錄得凈吸納量21.6萬平方米，環(huán)比增長196%。租金表現(xiàn)上，全市租金報價和有效租金環(huán)比分別繼續(xù)下調(diào)1.1%和2.0%，但降幅收窄。

　　CBRE華東區(qū)顧問及交易服務(wù) | 辦公樓部主管張越表示，鑒于部分新增供應(yīng)推遲至明年入市，預(yù)計第四季度供應(yīng)將有30萬平方米。經(jīng)濟(jì)逐步企穩(wěn)加之受更具性價比的市場供應(yīng)驅(qū)動，預(yù)計前期被推遲的租賃需求加速落地，四季度凈吸納量將延續(xù)目前良好態(tài)勢。

　　2020年第三季度，商務(wù)園區(qū)寫字樓市場復(fù)蘇節(jié)奏加快，問詢量與帶看量均有明顯提升，空置率環(huán)比下降1.2個百分點(diǎn)至17.5%，凈吸納量錄得年內(nèi)新高25.2萬平方米。三季度共錄得兩個項目共計13.6萬平方米入市，分別是漕河涇中心與位于外高橋的上海國際藝術(shù)品保稅服務(wù)中心。租金方面，全市報價與上季度持平，有效租金跌幅放緩，環(huán)比下跌0.3%。

　　CBRE華東區(qū)顧問及交易服務(wù) | 商務(wù)園區(qū)部主管丁竹君表示，四季度，預(yù)計商務(wù)園區(qū)寫字樓市場將有約37.1萬平方米的新增供應(yīng)入市，大多集中在張江及金橋等成熟板塊，優(yōu)質(zhì)供應(yīng)將為租戶提供更多搬遷升級的選項。

　　來源：房訊網(wǎng)

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