房訊網(wǎng)訊 第一太平戴維斯近日發(fā)布深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告顯示，2020年第四季度，全市合計(jì)迎來(lái)約18.0萬(wàn)平方米的新增甲級(jí)寫(xiě)字樓面積�？傮w而言，2020年錄得14個(gè)項(xiàng)目交付，合計(jì)逾百萬(wàn)平方米，令總存量同比擴(kuò)容13.8%至830.6萬(wàn)平方米。

　　季內(nèi)，租賃需求積極復(fù)蘇，全市季度凈吸納量環(huán)比上升2倍至27.6萬(wàn)平方米，為2020年的季度峰值。但年內(nèi)受疫情負(fù)面影響，全市年度凈吸納量同比下降13.0%至55.3萬(wàn)平方米，盡管如此，仍高于近十年均值24.5%。

　　相較2020年前三個(gè)季度全市平均空置率持續(xù)環(huán)比上升，第四季度終迎來(lái)積極跡象，季內(nèi)低量供應(yīng)疊加需求提振，令全市平均空置率環(huán)比下降1.8個(gè)百分點(diǎn)。然而，全年新增供應(yīng)共計(jì)逾百萬(wàn)平方米，加之疫情帶來(lái)的負(fù)面影響，全市空置率同比上升2.9個(gè)百分點(diǎn)，至27.9%。

　　截至2020年第四季度，租金下降趨勢(shì)已持續(xù)兩年。業(yè)主維持靈活優(yōu)惠方案，對(duì)優(yōu)質(zhì)租戶更愿進(jìn)一步放寬條件以價(jià)換量，因此，全市租金指數(shù)環(huán)比下降1.6%，同比下降6.3%，全市平均租金錄得人民幣每平方米每月188.3元。

　　2021年，部分項(xiàng)目因疫情延緩入市計(jì)劃，令2021年的新增供應(yīng)較預(yù)期有所增加。2021年內(nèi)預(yù)計(jì)約有135.9萬(wàn)平方米甲級(jí)寫(xiě)字樓面積計(jì)劃竣工交付，屆時(shí)市場(chǎng)將同比擴(kuò)容14.4%至966.6萬(wàn)平方米。持續(xù)高量供應(yīng)將是未來(lái)常態(tài)，未來(lái)五年（2021-2025），預(yù)計(jì)年均新增供應(yīng)量逾百萬(wàn)平方米。

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