7月7日,戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝表示,香港寫字樓租金持續(xù)下跌,中區(qū)租金目前已下跌至2015年水平,上季租金為65.6港元,按季跌5.8%。而今年至今整體租金已下跌9.7%,預(yù)計(jì)租金未見底,料下半年會(huì)再跌8%,而中區(qū)全年租金將跌兩成。且租戶未停止退租或提早縮減面積,其情況會(huì)于下半年持續(xù);料下半年待租率會(huì)再上升,次季為10.7%,創(chuàng)下15年新高,反映租客議價(jià)能力增加,相信其會(huì)增加至12%。吸納量于次季出現(xiàn)負(fù)吸納量,達(dá)51.37萬尺;上半年負(fù)吸納量已達(dá)100萬平方尺,抵消了平均一年的正吸納的數(shù)字,料全年負(fù)吸納量達(dá)150萬平方尺。該行相信寫字樓趨勢(shì)在疫情影響下,會(huì)出現(xiàn)根本性的轉(zhuǎn)變。
展望寫字樓市場(chǎng)的未來趨勢(shì),蕭亮輝指,讓部分雇員居家工作或?qū)⒊蔀槠髽I(yè)減省成本和管控營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)的策略之一,但如何執(zhí)行、執(zhí)行的規(guī)模、能否將之恒;,相信不同企業(yè)將因應(yīng)自身情況和需求而審慎研究。另一方面,疫情令各界更加關(guān)注辦公室環(huán)境安全與雇員健康,部分企業(yè)在精簡(jiǎn)人手后如有減省出來的寫字樓面積,或會(huì)保留用作降低寫字樓空間的密度,然而現(xiàn)時(shí)企業(yè)普遍尋求緊縮開支,故縮減租用面積的情況將持續(xù)。
商鋪方面,戴德梁行執(zhí)行董事、香港商鋪部主管林應(yīng)威指,受疫情影響,訪港旅客大跌99%,零售市道倒退至十年前水平,引致商鋪市況不佳,尤其是銅鑼灣商鋪?zhàn)饨鸬鶠楦鲄^(qū)之冠,次季空置率達(dá)7.9%,料下半年會(huì)穩(wěn)定,四大核心區(qū)的空置率已見底。如疫情緩和,第三季的旅客數(shù)量可回復(fù)至今年第一季的四分之一,若情況持續(xù)好轉(zhuǎn),第四季可回升至首季的一半。且預(yù)計(jì)市場(chǎng)壞消息已完全浮面,料下半年商鋪的租金跌幅可能會(huì)收窄或喘定,尤其是新界及九龍區(qū)。
林應(yīng)威料,下半年餐飲業(yè)會(huì)成為行業(yè)的增長(zhǎng)動(dòng)力,且短租會(huì)成為市場(chǎng)趨勢(shì);另由于疫情時(shí),商場(chǎng)的支援較多,故奢侈品牌若再擴(kuò)充,相信會(huì)選擇管理良好的商場(chǎng)。香港一線街店方面,估計(jì)尖沙咀廣東道租金水平會(huì)續(xù)跑贏銅鑼灣羅素街。
來源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
編輯:wangdc