近日萊坊發(fā)布最新第二期上海工業(yè)市場報告。報告顯示，第二季度，隨著市場需求持續(xù)釋放，上海工業(yè)地產(chǎn)市場逐漸復(fù)蘇。六月份的中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.9%，較上月上升0.3個百分點(diǎn)，連續(xù)4個月維持在50%以上。

　　上半年，工業(yè)生產(chǎn)恢復(fù)較快，全市工業(yè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值人民幣5,976.18億元，比2019年同期增長5.5%，增長勢頭明顯。全市外商直接投資實際到位金額102.82億美元，比2019年同期增長5.4%，增速比一季度提高0.9個百分點(diǎn)。第三產(chǎn)業(yè)外商直接投資實際到位金額增長13.2%，占全市的比重為95.3%。

　　萊坊高級董事、中國工業(yè)及物流工業(yè)服務(wù)部鄭衛(wèi)華表示，下半年，市場將保持平穩(wěn)增長的發(fā)展態(tài)勢，預(yù)計將有超過25.5萬平方米的物流倉儲面積入市，空置率將在短期內(nèi)小幅攀升。租賃方面，受疫情影響業(yè)主仍保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。未來6個月物流地產(chǎn)租金預(yù)計將保持平穩(wěn)增長。

　　物流地產(chǎn)

　　第二季度，上海物流倉儲市場有較為明顯的回暖，全市平均租金環(huán)比增長1.9%至每天每平方米人民幣1.58元。其中保稅倉庫租金維持在每天每平方米人民幣1.4元，非保稅倉庫租金環(huán)比增長3%至每天每平方米人民幣1.65元。

　　第二季度，受疫情影響，冷鏈運(yùn)營商的倉儲需求保持穩(wěn)定增長。上海松江寶灣在第二季度有12,000平方米的冷鏈類租戶遷入。除此之外，日用消費(fèi)品行業(yè)的租賃需求也有所增長。一化妝品行業(yè)在平安上海奉賢物流園區(qū)續(xù)租20,000平方米的物流倉儲面積。

　　廠房

　　第二季度，上海工業(yè)園區(qū)廠房租金保持穩(wěn)定，單層廠房平均租金保持不變，維持在每天每平方米人民幣1.3元。

　　近期利好政策陸續(xù)落地，加速新能源汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展。5月27日，位于上海臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)的特斯拉超級工廠二期項目即將進(jìn)入全面封頂階段，建成后將主要用于Model Y車型的生產(chǎn)。6月30日，積塔半導(dǎo)體臨港新廠正式投產(chǎn)。該項目總投資人民幣359億元，占地面積23萬平方米，建成投產(chǎn)后將進(jìn)一步幫助完善上海打造集成電路產(chǎn)業(yè)高地布局。

　　銷售與投資

　　4月21日，樂歌集團(tuán)、億萬豪劍橋和Bouwinvest宣布與一家來自海灣合作委員會（GCC）成員國的投資方一起，順利完成樂歌中國新物流開發(fā)基金的首期募集。該基金擁有超過8億美元的投資額度，將于核心市場投資開發(fā)高質(zhì)量的物流及工業(yè)設(shè)施，服務(wù)大北京、上海、廣州以及中國中西部地區(qū)的核心區(qū)域。

　　5月6日，物流基礎(chǔ)設(shè)施投資開發(fā)運(yùn)營商新宜中國與由摩根資產(chǎn)管理建議的機(jī)構(gòu)投資人宣布，通過特殊目的公司設(shè)立工業(yè)物流合資公司，共同投資位于中國現(xiàn)代化物流設(shè)施。首批合作項目包括由新宜開發(fā)和運(yùn)營的高品質(zhì)成熟物流倉儲設(shè)施，總價值約為6億美元，項目分布于上海、南京、蘇州等城市。

　　土地市場

　　第二季度上海工業(yè)土地一級市場成交保持活躍，共計成交36幅工業(yè)用地，合計出讓面積290萬平方米，成交幅數(shù)和出讓面積分別是上季度的近4倍和7倍。

　　萊坊董事、上海及北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示，從成交幅數(shù)來看，浦東在第二季度共成交11幅工業(yè)用地，占比超過30%。從成交面積來看，第二季度崇明區(qū)僅成交1 幅地塊，該地塊由滬東中華造船（集團(tuán)）有限公司摘得，成交面積為142萬平方米。由于該地塊為2020年上半年出讓的最大工業(yè)用地，占第二季度全市總成交面積的近50%。因此，崇明在第二季度成交面積排名中位居首位。浦東新區(qū)則位居第二位，成交面積為40萬平方米，占全市總成交面積的14%。從成交價格來看，第二季度工業(yè)用地平均成交地價最高的是浦東新區(qū)，土地單價達(dá)每畝人民幣195萬元。

　　來源：萊坊

編輯：wangdc