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從產(chǎn)業(yè)園區(qū)到產(chǎn)業(yè)新城 龍海工業(yè)園高質(zhì)量發(fā)展
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-11-26 11:21:05
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[提要]產(chǎn)業(yè)園區(qū)的快速發(fā)展,已經(jīng)成為推動(dòng)城鎮(zhèn)化發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要平臺(tái)。

  產(chǎn)業(yè)園區(qū)的快速發(fā)展,已經(jīng)成為推動(dòng)城鎮(zhèn)化發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要平臺(tái)。

  近年來(lái),龍海市工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)較快發(fā)展,基本形成了以食品制造、電力能源、汽車(chē)汽配為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),但產(chǎn)業(yè)整體層次不高、工業(yè)產(chǎn)房檔次低、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展不平衡不充分不協(xié)調(diào)等問(wèn)題也日趨凸顯。

  為破解這些難題,日前,龍海市出臺(tái)《推動(dòng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提升行動(dòng)實(shí)施方案》,創(chuàng)新運(yùn)作機(jī)制、融資方式、管理機(jī)制,補(bǔ)實(shí)補(bǔ)齊產(chǎn)業(yè)短板、拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間,全面提升園區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)能力,推動(dòng)工業(yè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。

  機(jī)制活,產(chǎn)業(yè)興。今年1—9月,完成規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值548.9億元,增長(zhǎng)5.6%;完成規(guī)模工業(yè)增加值154.47億元,增長(zhǎng)5.3%,增幅居漳州各縣區(qū)第一。

  高效配置要素 提升園區(qū)承載力

  在龍海市南溪灣創(chuàng)業(yè)園昌城園區(qū),二期地塊的13畝地正在進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化廠房的升級(jí)改造,因原先的老舊廠房已無(wú)法滿足現(xiàn)代企業(yè)的生產(chǎn)需求,昌城置業(yè)有限公司今年開(kāi)始推出用“定制化廠房”招商的服務(wù),預(yù)計(jì)2022年可投入使用。

  “剛引進(jìn)的一家糧食企業(yè)和一家汽車(chē)注塑企業(yè),他們對(duì)貨梯的單位承載要求高,因此我們?yōu)槠髽I(yè)提供一對(duì)一的設(shè)計(jì),并在后期新升級(jí)的廠房中,標(biāo)配單位承載5噸的貨梯!辈(龍海)置業(yè)有限公司總經(jīng)理蔡元健說(shuō),5噸的貨梯可以讓一臺(tái)叉車(chē)直接進(jìn)出廠房裝卸貨物,可為企業(yè)減免貨物的人力運(yùn)輸,提升了物流效率。

  通過(guò)量身打造廠房,昌城創(chuàng)業(yè)園區(qū)的第一、二期招商已完成70%,第三期地塊開(kāi)工后,將規(guī)劃出30畝地,專做定制化廠房建設(shè)。

  “龍海剛出臺(tái)的‘三提升三創(chuàng)新’獎(jiǎng)補(bǔ)政策,讓我們更有激情加快三期項(xiàng)目的建設(shè)。”南溪灣創(chuàng)業(yè)園區(qū)內(nèi)的駿宇置業(yè)客戶經(jīng)理陳少聰說(shuō)。目前,駿宇園區(qū)三期A標(biāo)正加快推進(jìn)中,預(yù)計(jì)今年12月可實(shí)現(xiàn)7幢廠房結(jié)構(gòu)封頂!绊(xiàng)目將按照建設(shè)多層標(biāo)準(zhǔn)廠房、提高建筑容積率等要求進(jìn)行!

  政府引入社會(huì)資本建設(shè)現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)化廠房,成為園區(qū)“零地”招商、提高土地集約利用率的重要載體。

  位于東園鎮(zhèn)的璟沃產(chǎn)業(yè)園,則成功完成閑置土地的轉(zhuǎn)化利用。2018年5月,深圳前海璟沃投資發(fā)展有限公司以1.05億元成功競(jìng)得該工業(yè)地塊,將原有的17棟陳舊廠房重新整修,建成集產(chǎn)業(yè)、辦公、研發(fā)及生活配套于一體的創(chuàng)新型綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū),實(shí)現(xiàn)了100%租售,引進(jìn)企業(yè)14家,今年產(chǎn)值可達(dá)4億元。

  “過(guò)去那種‘圈一片土地、布幾個(gè)產(chǎn)業(yè)、發(fā)展一批企業(yè)’的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū),已無(wú)生存空間,打造若干市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)的‘園中園’,為園區(qū)發(fā)展注入更多源頭活水!饼埡J泄ば啪贮h組成員郭永杰表示,此次獎(jiǎng)補(bǔ)政策的出臺(tái),能更好地助推產(chǎn)業(yè)園建設(shè),推動(dòng)退城入園。

  據(jù)悉,此次龍海出臺(tái)的實(shí)施方案,在進(jìn)一步規(guī)范全市工業(yè)用地管理、嚴(yán)格工業(yè)用地出讓條件、合理控制用地規(guī)模的基礎(chǔ)上,提高工業(yè)用地節(jié)約集約水平,提高土地利用效率,并對(duì)企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改造、建設(shè)多層標(biāo)準(zhǔn)廠房、提高建筑容積率、盤(pán)活閑置廠房等符合一定標(biāo)準(zhǔn)的,實(shí)行獎(jiǎng)補(bǔ)政策。

  目前,龍海已啟動(dòng)工業(yè)提升改造項(xiàng)目45個(gè),總投資49.46億元,涉及食品、汽配、節(jié)能建材等領(lǐng)域,其中丹夫國(guó)際食品產(chǎn)業(yè)園一期、卡爾頓創(chuàng)意食品產(chǎn)業(yè)園等5個(gè)新建或改建的食品生產(chǎn)項(xiàng)目容積率均為2.0以上。今年初以來(lái),龍海已投入技改資金39.78億元,持續(xù)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代。

  突出產(chǎn)業(yè)集聚 提升園區(qū)綜合實(shí)力

  在龍海港尾鎮(zhèn)的金龍新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)基地,生產(chǎn)“考斯特”車(chē)型的總裝與涂裝車(chē)間已經(jīng)完成建設(shè),其中,大中客涂裝設(shè)備安裝約完成25%,預(yù)期年底前可完成所有設(shè)備安裝。

  “目前政府部門(mén)正在為我們1.5公里的試車(chē)跑道用地,移除土方,平整土地,預(yù)計(jì)今年底項(xiàng)目整體可實(shí)現(xiàn)聯(lián)調(diào)聯(lián)試SOP試生產(chǎn)!苯瘕埰(chē)龍海分公司副總經(jīng)理劉樹(shù)文說(shuō)。

  金龍汽車(chē)龍;仨(xiàng)目位于龍海市南太武高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園,規(guī)劃用地5687畝,總投資約120億元,分為節(jié)能與新能源客車(chē)整車(chē)制造區(qū)、核心零部件區(qū)和生活配套區(qū)三大功能區(qū),建成后可年產(chǎn)3萬(wàn)輛節(jié)能與新能源大中型客車(chē)、1萬(wàn)輛考斯特和10萬(wàn)輛輕型客車(chē)。

  “我們同時(shí)引進(jìn)新能源‘三電’系統(tǒng)、動(dòng)力總成、底盤(pán)等核心零部件配套企業(yè),補(bǔ)充產(chǎn)業(yè)鏈!眲(shù)文說(shuō)。

  隨著金龍客車(chē)項(xiàng)目的落地投產(chǎn),一批汽車(chē)上下游企業(yè)也已在此投資建廠。

  “隨著正新橡膠三期的投建,今后,正新輪胎也能供應(yīng)給金龍客車(chē)!饼埡=(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)主任陳丁俊說(shuō),與金龍客車(chē)毗鄰的正新橡膠一、二期已投產(chǎn)達(dá)產(chǎn),年創(chuàng)產(chǎn)值20億元,三期7.2萬(wàn)平方米廠房正在進(jìn)行主體施工。

  抓龍頭、筑鏈條、建集群,南太武工業(yè)片區(qū)通過(guò)加快金龍新能源汽車(chē)生產(chǎn)基地、正新橡膠等一批重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)落地,導(dǎo)入上下游配套產(chǎn)業(yè)鏈,加速形成產(chǎn)業(yè)集群,一座專業(yè)化汽車(chē)制造園呼之欲出。

  “我們將依托汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園培育一批高新科技、汽車(chē)電子開(kāi)發(fā)企業(yè),搭建一批重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)孵化平臺(tái),出臺(tái)相關(guān)扶持政策,提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù),不斷推動(dòng)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展!标惗】≌f(shuō)。

  目前,南太武南溪灣片區(qū)內(nèi)已引入特爾福汽車(chē)電子研究所、研發(fā)新能源電池的梯次利用的協(xié)能新能源科技有限公司以及寧波國(guó)創(chuàng)新能源汽車(chē)動(dòng)力電池?zé)峁芾硐到y(tǒng)項(xiàng)目等三家研發(fā)型企業(yè)和人才團(tuán)隊(duì)。

  創(chuàng)新體制機(jī)制 激發(fā)園區(qū)內(nèi)生動(dòng)力

  為激活專業(yè)化工業(yè)園的內(nèi)生動(dòng)力,龍海創(chuàng)新導(dǎo)入“工業(yè)地產(chǎn) 服務(wù)”的模式,讓產(chǎn)業(yè)落地與城市融合發(fā)展中找到理想的騰挪空間。

  由浙江萬(wàn)洋集團(tuán)投資建設(shè)的萬(wàn)洋眾創(chuàng)城,是龍海今年新引進(jìn)的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,以打造集制造研發(fā)、汽車(chē)汽配、電子信息、高端食品、倉(cāng)儲(chǔ)物流、生產(chǎn)生活配套、金融服務(wù)和智慧園區(qū)管理為一體的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

  “規(guī)劃建設(shè)中小企業(yè)智能制造聚集區(qū)、大企業(yè)定制區(qū)、研發(fā)及商務(wù)區(qū)、生活配套區(qū)四大功能區(qū),并為入駐企業(yè)提供一站式管家服務(wù)體系,涵蓋物業(yè)服務(wù)、政務(wù)服務(wù)、金融服務(wù)、員工就醫(yī)子女就學(xué)的后勤服務(wù)等,為企業(yè)提供長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的環(huán)境和政策!饼埡Hf(wàn)洋創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人江紹營(yíng)說(shuō)。

  “依據(jù)工業(yè)項(xiàng)目土地的7%可用于辦公生活配套設(shè)施建設(shè),我們將才萬(wàn)洋集團(tuán)在園區(qū)內(nèi)打造一個(gè)可滿足行政辦公及生活服務(wù)的小型社區(qū)!标惗】”硎,臨廠而造的社區(qū)小而精,使工業(yè)園被賦予社區(qū)的服務(wù)功能,惠及企業(yè)員工。龍海政府通過(guò)購(gòu)買(mǎi)第三方市場(chǎng)服務(wù)的形式,由專業(yè)的物業(yè)公司管理運(yùn)營(yíng)該社區(qū),從而為進(jìn)駐企業(yè)提供完善精細(xì)的置業(yè)、生活服務(wù)。

  產(chǎn)城融合 用園區(qū)孵化城市

  “作為一座工業(yè)新城,我們?cè)谝?guī)劃建設(shè)中得做到配套先行,除了建設(shè)主廠區(qū)和上下游配套產(chǎn)業(yè)區(qū)外,還要在生產(chǎn)區(qū)附近建設(shè)住宅、商業(yè)、休閑娛樂(lè)、教育醫(yī)療等相關(guān)生活功能區(qū)!标惗】”硎,產(chǎn)城融合,園區(qū)發(fā)展才能鉚足干勁。

  據(jù)了解,南太武南溪灣新區(qū)規(guī)劃作為廈門(mén)灣南岸產(chǎn)城融合發(fā)展的城市新組團(tuán),也是龍海新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。當(dāng)前,區(qū)域內(nèi)正在實(shí)施的基礎(chǔ)設(shè)施總投資32.6億元,其中,金龍片區(qū)“六路兩河”和核心區(qū)“七路三河兩景觀”已基本建設(shè)完成,屆時(shí)將搭建起五橫五縱的路網(wǎng)結(jié)構(gòu);港尾公交車(chē)站正加快推進(jìn),轄區(qū)內(nèi)開(kāi)通了3條公交路線貫穿工業(yè)園區(qū)與鎮(zhèn)區(qū);總投資3.2億元的南太武學(xué)校已進(jìn)入主體施工階段,建成后可新增學(xué)位約3700個(gè)。

  “隨著生產(chǎn)性行業(yè)對(duì)技術(shù)、人力資本結(jié)構(gòu)需求的提高,圍繞著高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求來(lái)匹配園區(qū)的功能和服務(wù),才能更好地引才留才!标惗】”硎尽

  日前,龍海市相關(guān)初步方案已形成,900套位于南太武片區(qū)的人才安居房將采取“一房一價(jià)”“租售并舉”的形式分配給在此創(chuàng)業(yè)投資的人才骨干。

  此外,龍海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃將南太武高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園片區(qū)800畝居住商服用地調(diào)整為工業(yè)用地,將濱海新城核心區(qū)300畝商住用地調(diào)整為商服用地,為支持科技孵化創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目留下國(guó)土空間;并在核心區(qū)預(yù)留出面積94.4畝商住地塊,建設(shè)南太武南溪灣片區(qū)綜合體等。

  來(lái)源:金臺(tái)資訊

編輯:wangdc

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