停工多時的重慶兩江新區(qū)北斗產(chǎn)業(yè)園項目，等待接盤。6月9日至6月10日，渝中區(qū)人民法院將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺，對兩江新區(qū)水土啟動區(qū)組團二處在建工程房地產(chǎn)，進行第一次公開拍賣，起拍價1.5438136億元。

　　記者獲悉，這兩處房地產(chǎn)為重慶北斗產(chǎn)業(yè)園一期項目，業(yè)主系重慶北斗時代科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱重慶北斗科技)因無力償債，而被債權(quán)人申請法院強制執(zhí)行拍賣。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著兩江新區(qū)的建設(shè)加速，該北斗產(chǎn)業(yè)園地塊已屬于黃金地段，有望迎來新生。

　　項目已經(jīng)停工5年多

　　據(jù)了解，本次拍賣的分別為兩江新區(qū)水土啟動區(qū)組團B分區(qū)B22-1-2/01地塊及土地上的在建工程房地產(chǎn)，為工業(yè)出讓用地，土地使用權(quán)終止日期為2062年12月29日，土地面積為47466平方米，約合71.2畝。

　　地上附著物為北斗產(chǎn)業(yè)園一期項目的3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#樓和地下車庫、設(shè)備房及配套設(shè)施用房，為工業(yè)用房、車庫及配套用房。該項目已于2014年末停工至今，也未銷售，規(guī)劃總建面83843.74平方米，實際修建面積為74094.85平方米，且已停工5年多，起拍價8193.241萬元，相當(dāng)于評估價1.170463億元的7折。

　　而另一處B分區(qū)B22-1-1/01地塊以及土地上的在建生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)房地產(chǎn)，土地使用權(quán)面積20351平方米，約合30.53畝，地上建筑物建筑面積23071.73平方米，土地用途為其他商服用地，土地使用權(quán)終止日期為2053年12月30日。該項目系北斗產(chǎn)業(yè)園一期配套1#樓、2#樓、1、2#樓裙樓，地上6層、地下2層；起拍價為7244.895萬元，相當(dāng)于評估價1.034985億元的7折。

　　合計起拍價1.5438136億元。

　　今年4月裁定強制拍賣

　　商報記者了解到，此次拍賣為申請執(zhí)行人無錫市創(chuàng)盈一號投資合伙企業(yè)(有限合伙)向渝中區(qū)人民法院提起。

　　被執(zhí)行人為重慶北斗科技、重慶北斗導(dǎo)航應(yīng)用技術(shù)股份有限公司(以下簡稱重慶北斗股份)、重慶星谷投資有限公司等。法院依據(jù)已發(fā)生法律效力的渝中區(qū)人民法院作出的(2016)渝0103民初13647號民事判決書、(2016)渝0103民初13649號民事判決書，依法查封了重慶北斗科技所有的位于兩江新區(qū)水土啟動區(qū)組團B分區(qū)B22-1-1/01地塊以及土地上的在建房地產(chǎn)、B22-1-2/01地塊以及土地上的在建房地產(chǎn)，并責(zé)令被執(zhí)行人立即履行法律文書確定的義務(wù)。但被執(zhí)行人逾期不履行，而于今年4月被裁定強制拍賣。

　　業(yè)主為失信被執(zhí)行人

　　有公開報道顯示，重慶北斗導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)園位于兩江新區(qū)水土高新園云漢大道277號，于2011年3月啟動建設(shè)，該產(chǎn)業(yè)園總投資50億元，規(guī)劃占地面積380畝。該產(chǎn)業(yè)園主要發(fā)展衛(wèi)星導(dǎo)航、授時、通信等以北斗衛(wèi)星導(dǎo)航系統(tǒng)推廣應(yīng)用為基礎(chǔ)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，原想通過北斗技術(shù)研發(fā)，帶動應(yīng)用開發(fā)企業(yè)和終端生產(chǎn)商聚集。按照規(guī)劃，該產(chǎn)業(yè)園2020年年產(chǎn)值將超過500億元。

　　由于種種原因，開發(fā)方難以為繼，最終導(dǎo)致資金鏈斷裂，官司不斷。天眼查數(shù)據(jù)顯示，重慶北斗科技成立于2011年10月25日，注冊地在重慶市北碚區(qū)水土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園云漢大道3號，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)等，法定代表人李健，注冊資本2000萬元。該公司有三位股東，分別為重慶星谷投資有限公司占60%，重慶北斗股份占30%，李健占10%。而重慶星谷投資有限公司的控股股東為沈宗立，占60%。

　　重慶北斗科技、大股東重慶星谷投資有限公司均為最高人民法院列示的失信公司。重慶北斗股份官網(wǎng)顯示，重慶北斗導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)園以重慶北斗導(dǎo)航應(yīng)用技術(shù)股份有限公司為基礎(chǔ)，計劃引進企業(yè)數(shù)百家，其中包括國家級研發(fā)工程中心、營運中心、檢測中心等。但該網(wǎng)站新聞中心，最后一條更新為2016年5月16日，消息為“打造車聯(lián)網(wǎng)智慧物流重慶北斗導(dǎo)航聚焦大數(shù)據(jù)增值服務(wù)”。

　　曾于2018年拍賣但撤回

　　商報記者還了解到，該項目曾在2018年8月11日第一次拍賣，兩個在建工程分別按照評估價1.460738億元、1.093077億元起拍，最終因無人繳納保證金入場，而流標。當(dāng)年10月16日、10月6日，這兩個在建工程分別以1.1685904億元、8744.616萬元起拍，較第一次拍賣，降價20%，但在拍賣前被撤回，原因是當(dāng)事人達成了和解協(xié)議。

　　當(dāng)時拍賣的申請執(zhí)行方有兩位，分別為中信銀行重慶分行、無錫市創(chuàng)盈一號投資合伙企業(yè)(有限合伙)，執(zhí)行裁定書為重慶市渝中區(qū)法院2018年6月做出。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，隨著重慶兩江新區(qū)的建設(shè)加速，原本較偏僻的該北斗產(chǎn)業(yè)園所在的地塊，已屬于水土黃金地段；加之此次起拍價又有往下調(diào)整，便于接盤方拿下，北斗產(chǎn)業(yè)園今后有望迎來新生。

　　來源：重慶商報

編輯：wangdc