房訊網(wǎng)訊 新冠病毒疫情發(fā)生以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營(yíng)受阻業(yè)績(jī)停滯。當(dāng)前，全國(guó)疫情趨于好轉(zhuǎn),但湖北形勢(shì)依然嚴(yán)峻復(fù)雜,全國(guó)疫情拐點(diǎn)尚未到來(lái)。在全民抗疫的關(guān)鍵時(shí)期，也是復(fù)工復(fù)產(chǎn)的重要時(shí)期。作為經(jīng)濟(jì)的晴雨表之一，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）及上下游企業(yè)以快速啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案、全面系統(tǒng)部署防范措施、持續(xù)提高防范標(biāo)準(zhǔn)以及精細(xì)化管理為企業(yè)用戶筑起一道"抗疫與復(fù)工"的安全防線，為企業(yè)用戶復(fù)工復(fù)產(chǎn)保駕護(hù)航。
那么，疫情究竟對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)會(huì)產(chǎn)生多大的影響和沖擊？企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)和反思？對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有何預(yù)測(cè)和展望？
2月24日開(kāi)始，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)聯(lián)合發(fā)起新商辦50人專題采訪行動(dòng)，邀請(qǐng)50位行業(yè)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)、商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和代理機(jī)構(gòu)展開(kāi)專題采訪，圍繞商業(yè)地產(chǎn)疫情應(yīng)對(duì)、營(yíng)銷創(chuàng)新、預(yù)測(cè)展望等為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見(jiàn)。
25日，針對(duì)疫情對(duì)商辦物業(yè)市場(chǎng)以及未來(lái)如何應(yīng)對(duì)的問(wèn)題，中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜接受了房訊網(wǎng)的訪談。
中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng) 柏文喜
采訪對(duì)象：中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜
房訊網(wǎng)：疫情過(guò)程中，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？
柏文喜：疫情對(duì)于商辦物業(yè)的沖擊并不是直接的，更多的是通過(guò)對(duì)租戶經(jīng)營(yíng)的影響間接作用于商辦市場(chǎng)的，因此前段時(shí)間正值春節(jié)長(zhǎng)假期間以及傳統(tǒng)商辦市場(chǎng)淡季，除了對(duì)于零售、餐飲業(yè)企業(yè)而言影響巨大之外，對(duì)于其他商辦物業(yè)的負(fù)面影響還暫未體現(xiàn)出來(lái)，因此也沒(méi)有引起社會(huì)關(guān)注。
隨著節(jié)后大面積復(fù)工，被疫情波及，商辦物業(yè)的負(fù)面影響會(huì)逐步顯現(xiàn)，而且因?yàn)樾袠I(yè)信心受到波及，再疊加上宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)本來(lái)就處于下降通道，因此商辦物業(yè)市場(chǎng)可能經(jīng)受的負(fù)面沖擊會(huì)是長(zhǎng)期的和巨大的，行業(yè)人士需要有足夠的心理準(zhǔn)備和渡過(guò)困難期的切實(shí)的應(yīng)對(duì)措施。
當(dāng)然，疫情帶來(lái)的停工停售會(huì)直接影響一些商辦物業(yè)開(kāi)發(fā)商的投資建設(shè)與去化進(jìn)度，對(duì)于企業(yè)運(yùn)行的影響也是不言而喻的，而且市場(chǎng)和信心的恢復(fù)可能也需要較長(zhǎng)的時(shí)間。
房訊網(wǎng)：疫情過(guò)程中，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對(duì)和反思？
柏文喜：從目前對(duì)于疫情的應(yīng)對(duì)措施而言，商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者需要充分估計(jì)到行業(yè)之內(nèi)和之外的不確定因性因素對(duì)企業(yè)和行業(yè)帶來(lái)的沖擊。
一方面是要盡量將業(yè)務(wù)向線上轉(zhuǎn)移，以解決短期內(nèi)人員無(wú)法見(jiàn)面給業(yè)務(wù)帶來(lái)停滯風(fēng)險(xiǎn)，并爭(zhēng)取能夠把它長(zhǎng)期化，形成線上線下相輔相成的業(yè)務(wù)格局；
另一方面還要充分考慮和感受疫情給客戶和租戶帶來(lái)的不便與損失，要與他們同舟共濟(jì)共同渡過(guò)這一段困難時(shí)期，以迎接春天的到來(lái)。因?yàn)橹挥锌蛻艉妥鈶羯夂�，業(yè)務(wù)繁榮，商辦物業(yè)才能獲得穩(wěn)定和豐厚的收入，讓商辦物業(yè)的價(jià)值得以穩(wěn)定成長(zhǎng)。
房訊網(wǎng)：疫情過(guò)程中，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)和展望？
柏文喜：疫情對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不只是最近這一段時(shí)間，而是一個(gè)相對(duì)長(zhǎng)期的過(guò)程。
一方面疫情會(huì)導(dǎo)致不少租戶經(jīng)營(yíng)困難乃至消失，引發(fā)空鋪和重新招租的問(wèn)題，而市場(chǎng)信心的恢復(fù)也是需要時(shí)間的；另一方面疫情對(duì)于商業(yè)形態(tài)和生態(tài)的影響也將是長(zhǎng)期的，反過(guò)來(lái)會(huì)影響商辦物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市場(chǎng)供應(yīng)，比如中央空調(diào)的新風(fēng)系統(tǒng)可能需要加大風(fēng)量以及消殺功能、一些具備開(kāi)放式中庭與天井的商辦物業(yè)可能會(huì)更受市場(chǎng)歡迎、一些線上業(yè)務(wù)占比較高的商業(yè)業(yè)態(tài)可能也會(huì)更受商辦市場(chǎng)的追捧。
來(lái)源：房訊網(wǎng)
