在龍湖集團(tuán)2019年度業(yè)績發(fā)布會(huì)上，龍湖集團(tuán)首席執(zhí)行官邵明曉表示，疫情對(duì)地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)運(yùn)營有影響，但是可控。地產(chǎn)開發(fā)方面，2月底大部分售樓處復(fù)工、3月除武漢外售樓處全部復(fù)工，復(fù)工影響到供貨、交付，3月中旬售樓處、施工除武漢外全部復(fù)工，影響可控，全年可以全部彌補(bǔ)。地產(chǎn)開發(fā)整體策略拿地準(zhǔn)確，在拿地窗口積極出手，熱點(diǎn)城市地價(jià)開始上升，我們頻率換概率，保證內(nèi)部指標(biāo)。整體上財(cái)務(wù)穩(wěn)健，拿地穩(wěn)中有升。

　　市場恢復(fù)情況來看，長三角杭州蘇州恢復(fù)很快，華南廣州福州深圳，市場恢復(fù)7成，西部成都西安也恢復(fù)快。華中壓力大，長沙恢復(fù)很快，已恢復(fù)6成熱度。環(huán)渤海沈陽青島恢復(fù)快。我們判斷，4月份地產(chǎn)開發(fā)住宅銷售可以恢復(fù)。市場端一二線城市需求基本面強(qiáng)，人口還在積聚，地產(chǎn)開發(fā)未來保持利潤增長超越平均，保持有競爭力的毛利率、運(yùn)營水平。

　　商業(yè)運(yùn)營受影響更大一些，二月份39個(gè)天街除了超市以外8成都停滯。到3月份今天為止，7成開業(yè)許可（教育培訓(xùn)、電影院、兒童活動(dòng)中心），但仍處于恢復(fù)期。4月下旬才開始恢復(fù)到正常水平，主要觀測大學(xué)（4月上旬）、中小學(xué)開學(xué)時(shí)間（4月20日左右）。

　　融資方面，海外融資環(huán)境目前不是好的窗口期，但是這是暫時(shí)的，國內(nèi)流動(dòng)性比較寬松，但是對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)沒有變化，不作為短期刺激的工具、房住不炒，高層保持政策的持續(xù)性、穩(wěn)定性，不希望大水漫灌進(jìn)入房地產(chǎn)市場。整體流動(dòng)性不錯(cuò)，對(duì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)壓力不大。

　　國內(nèi)開發(fā)貸比較嚴(yán)格，銀行執(zhí)行央行態(tài)度。國內(nèi)公開市場發(fā)債只要有額度，就有機(jī)會(huì)。按揭貸款對(duì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)來說不缺。信托屬于非常規(guī)的不持續(xù)的水龍頭，時(shí)開時(shí)關(guān)。

　　波動(dòng)會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，對(duì)于未來三個(gè)月需要融資來保證現(xiàn)金流穩(wěn)定性的企業(yè)來說風(fēng)險(xiǎn)非常大，對(duì)于單一依賴海外融資的企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)很大，對(duì)于多樣化融資的企業(yè)來說相對(duì)比較主動(dòng)。

　　來源：丁祖昱評(píng)樓市