房訊網(wǎng)訊 2020年9月11日，第十二屆中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇暨第十六屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會在北京富力萬麗酒店舉辦，主題為：新商辦、新園區(qū)、新文旅，聚焦疫情后商辦地產(chǎn)的敏捷辦公、城市更新、新基建、產(chǎn)城運營，探索"雙循環(huán)"新發(fā)展格局下樓宇經(jīng)濟與園區(qū)經(jīng)濟的創(chuàng)新發(fā)展路徑。

　　來自300家開發(fā)商和運營商、渠道商，以及上市公司、金融機構(gòu)、投資機構(gòu)、物業(yè)管理、代理經(jīng)紀、門窗幕墻、建材企業(yè)等地產(chǎn)界、金融界、學術(shù)界及互聯(lián)網(wǎng)專家、政商學屆精英及新聞媒體超過1500位嘉賓出席，齊聚北京共襄盛舉。

　　北京國際財富中心負責人楊木帶來精彩演講，主題為"后疫情時代下的城市副中心機遇"，以北京國際財富中心為樣本，與現(xiàn)場嘉賓分享了北京城市副中心商辦地產(chǎn)的新發(fā)展，并重點介紹了疫情后商辦地產(chǎn)發(fā)展的新趨勢。他表示，疫情后企業(yè)辦公的選址發(fā)生了幾大變化，一是獨棟辦公受到青睞，二是新興商務(wù)區(qū)域更被看好，三是生態(tài)類型的辦公更受追捧，四是企業(yè)更加看重物業(yè)服務(wù)，五是產(chǎn)業(yè)平臺更受關(guān)注。因此，新興商務(wù)區(qū)內(nèi)的獨棟辦公產(chǎn)品將成為市場主角。

　　以下是楊木演講實錄：

　　楊木：感謝主辦方給予的機會，謝謝在座的各位。我們簡單的以我們項目為樣本來分享一下后疫情時代北京城市副中心商辦發(fā)展的機遇。

　　企業(yè)選址需求發(fā)生五大變化

　　首先今年新冠疫情的影響，企業(yè)的選址目前在心理上發(fā)生了一些重大的改變。

　　第一，獨棟辦公更受青睞。疫情之中，寫字樓作為公共場所，受到了嚴格的管控，由于多家公司在同一建筑內(nèi)同時辦公，企業(yè)無法有效的控制人員的交叉流動， 大大增加了員工的健康隱患，也進一步影響了企業(yè)持久穩(wěn)定的運營。正是因此，擁有獨立形象、獨立大堂、獨立空間的獨棟辦公產(chǎn)品更受企業(yè)青睞。

　　第二，新興區(qū)域更被看好，這和整個城市發(fā)展結(jié)構(gòu)有一定的關(guān)系。鑒于世界經(jīng)濟和疫情的不確定性，企業(yè)對于辦公成本的控制將變得更嚴格。而新興商務(wù)區(qū)，作為價值洼地，辦公成本更為可控。同時，受到區(qū)域利好政策的影響，新興商務(wù)區(qū)有著更好的發(fā)展空間和前景，將持續(xù)促進區(qū)域?qū)懽謽堑馁Y本值上升，有利于企業(yè)資本的保值、增值。

　　第三，生態(tài)類型的辦公更受追捧，換句話說，人們更看重辦公的環(huán)境。此次疫情，讓企業(yè)更深刻的認識到員工健康對于企業(yè)運營的重要性，而與員工身體、心理健康息息相關(guān)的辦公環(huán)境，也就成為了企業(yè)選址的重點之一，綠色生態(tài)的辦公環(huán)境，不僅是對企業(yè)形象的提升，更是提升員工健康狀態(tài)、辦公效率的一大利器。

　　第四，物業(yè)服務(wù)更受重視。此次疫情，成為了考量辦公地物業(yè)服務(wù)水平的一場考試，而通過疫情，也讓企業(yè)客戶們充分認識到了一個優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的重要性。物業(yè)管理團隊的專業(yè)技術(shù)應(yīng)用、優(yōu)秀的人員結(jié)構(gòu)、管理的高效及靈活應(yīng)變的管理方法，均成為企業(yè)客戶選址時決策的重要因素。

　　第五，產(chǎn)業(yè)平臺更受關(guān)注。未來寫字樓，尤其是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的辦公產(chǎn)品，要注重去打造一個平臺。在疫情的沖擊之下，各行各業(yè)的運行和發(fā)展都收到了很大的影響，而在這行業(yè)、產(chǎn)業(yè)變革之際，企業(yè)更需要一個完善的產(chǎn)業(yè)平臺為其發(fā)展保駕護航，后疫情時代的企業(yè)選址，坐擁完善產(chǎn)業(yè)平臺的園區(qū)無疑更受企業(yè)關(guān)注。

　　運河商務(wù)區(qū)將崛起為北京商務(wù)新中心

　　我們剛才講到了幾個新的變化，那么北京城市副中心又有哪些新變化新發(fā)展呢？

　　北京確立了城市副中心的發(fā)展戰(zhàn)略，是在黨中央的直接領(lǐng)導下，定位是非常高的。北京城市副中心是千年大計，在這里可以看到世界眼光、中國特色以及國家級大戰(zhàn)略的落地實施。

　　從行政副中心升級到北京城市副中心，作為北京"一核兩翼"的組成部分，城市副中心的發(fā)展建設(shè)將對標雄安新區(qū)，聚焦行政辦公、商務(wù)服務(wù)、文化旅游三大主導功能，成為帶動整個北京東部地區(qū)，乃至北京和河北地區(qū)的協(xié)同發(fā)展的核心區(qū)。

　　作為北京城市副中心"一核五區(qū)"規(guī)劃中的"一核"，運河商務(wù)區(qū)是城市副中心的先行啟動區(qū)和戰(zhàn)略引擎區(qū)，以五河交匯為龍頭，重點發(fā)展金融和總部經(jīng)濟，積極引進創(chuàng)新型企業(yè)總部和跨國公司地區(qū)總部，建樹以金融創(chuàng)新、高端商務(wù)為核心的北京商務(wù)新中心，構(gòu)建北京城市副中心戰(zhàn)略發(fā)展引擎。

　　每一個世界級濱水商務(wù)區(qū)，都代言城市繁榮昌盛，見證城市經(jīng)濟騰飛。運河商務(wù)區(qū)作為北京首個濱水商務(wù)區(qū)，借助五河交匯所帶來的豐富水脈及自然景觀資源，打造北京財富管理中心和高精尖產(chǎn)業(yè)集群的承載地，成就世界級濱水商務(wù)區(qū)，鑄就企業(yè)騰飛新高地。

　　藏品級企業(yè)獨棟--北京國際財富中心

　　以城市副中心的飛速發(fā)展為契機，北京國際財富中心順應(yīng)商辦市場企業(yè)選址的新趨勢，打造獨具世界標準和中國特色的藏品級企業(yè)獨棟。

　　北京國際財富中心位于通州運河CBD的核心，由15棟親水的獨棟組成，而且采用了傳統(tǒng)的中國元素和現(xiàn)代建筑手法相結(jié)合。

　　現(xiàn)在可以看到我們項目的區(qū)位圖，往北就是首都國際機場，往南就是大興國際機場，距國貿(mào)CBD僅20公里，距首都機場僅25公里，距北京市政府僅7公里。項目緊鄰地鐵6號線、地鐵22號線（在建），將來的S6號線也會經(jīng)過這里。往南四公里就是副中心的交通樞紐，將來在這里可以換乘去雄安的高鐵以及京津城市高鐵還有城市鐵路，這是目前市區(qū)沒有的交通樞紐，現(xiàn)在正在建設(shè)中，已經(jīng)封頂了。

　　北京國際財富中心是在通州的文脈之上，東依千年大運河，西鄰1300年燃燈塔，東望600年大光樓，傳承千年歷史人文，滋養(yǎng)百年商務(wù)傳奇。

　　項目一線毗鄰大運河，千米范圍內(nèi)，運河文化廣場公園、運河奧體公園、月亮河公園、生態(tài)綠島、西海子公園等五園環(huán)繞，公園總面積達475萬平米，相當于2個朝陽公園，營造都市里醉美辦公境界。

　　北京國際財務(wù)中心是低密商務(wù)獨棟，占地面積近20萬平米，容積率僅0.56，十五棟企業(yè)獨棟及一棟大型會議中心，環(huán)繞內(nèi)湖有序布局。因為低密的設(shè)計，那么什么樣的獨棟才不會辜負這樣好的地段呢？我們采用了黑洞石的淺灰色的外墻設(shè)計，歷久彌新，而且它的造價成本非常高，如果有機會你們?nèi)タ�，它跟佛教文化和周圍的文化融合得非常好，我們雖然是一個不高的樓，但是也有三段結(jié)構(gòu)，從平面的、曲面的以及有拼接的，非常漂亮。

　　我們的項目是請張永和先生執(zhí)筆設(shè)計的，國際建筑設(shè)計大師出品，成就更世界的中國商務(wù)作品。

　　企業(yè)獨棟單體建筑均為地上2-3層，地下1層，每棟占地3畝-8畝不等，單棟建筑面積2400-6700㎡，層高4.5-6米，滿足企業(yè)辦公、社交等多樣需求。

　　由于我們是獨棟的建筑，這是我們有一個小小的特點，就是可以實現(xiàn)部分的定制，在內(nèi)部的結(jié)構(gòu)上以及層高上，我們有足夠的定制空間，根據(jù)不同的企業(yè)、根據(jù)不同的需求，我們可以做一些定制。

　　我們整個園區(qū)的配套是非常齊全的。我們專門為了這個項目就建了這座富麗堂皇的1.7萬平米的會議中心，這里面的宴會廳也能夠容納600人，同時有咖啡廳、餐廳、包間，各種酒廊、新聞中心的配套。

　　北京國際財富中心，由富華行物業(yè)聯(lián)手長安俱樂部實行高端服務(wù)保障，這是我們富華置地的特點，我們富華集團有長安俱樂部、金寶大廈，這些商業(yè)俱樂部、酒店運營的經(jīng)驗，尤其長安俱樂部在業(yè)內(nèi)也是屈指可數(shù)的俱樂部，我們把整套的管理、人員都挪到了我們這個項目，所以我們的項目服務(wù)是無憂的。

　　目前我們北京國際財富中心非常清晰地定位于構(gòu)建城市副中心財富管理核心承載區(qū)，北京國際財富論壇也是宣布永久把會址定在我們這里，上周末的時候，第三屆剛剛在這里舉辦完成。同時我們還有一個財富管理學院也即將揭牌。

　　最后就是我們富華集團高端地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)平臺的介紹，自 1993 年始，富華國際集團逐漸開辟了一條"高端地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)平臺"的道路，先后整體建設(shè)與運營了長安俱樂部、紫檀博物館、金寶街等多個地標項目。2010年，集團加入建設(shè)開發(fā)北京城市副中心行列，先后開發(fā)建設(shè)北京國際財富中心、世界僑商中心，緊跟國家發(fā)展戰(zhàn)略，打造可持續(xù)地產(chǎn)增值產(chǎn)業(yè)鏈。

　　我就介紹這些。謝謝大家！

　　來源：房訊網(wǎng)