2023年12月28日－29日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會在北京富力萬麗酒店舉辦。年會由北京市投資促進服務中心、北京商務中心區(qū)管理委員會、全聯(lián)房地產(chǎn)商會指導，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會、首都會展（集團）有限公司、房訊網(wǎng)FUNXUN聯(lián)合主辦。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會黨委副書記、秘書長趙正挺認為，當前房地產(chǎn)市場正處于新老模式轉換的過程當中，高杠桿、高負債、高周轉的老模式難以為繼，先立后破，穩(wěn)增長是房地產(chǎn)新模式的特點。

　　以下是全聯(lián)房地產(chǎn)商會黨委副書記、秘書長趙正挺發(fā)言實錄：

　　2023年以來，我國房地產(chǎn)市場正處于深度調(diào)整期。一方面，受全球經(jīng)濟形勢和國內(nèi)經(jīng)濟結構調(diào)整的影響，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定程度的疲軟；另一方面，政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控也更加精細化和多樣化。

　　如何探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式？全聯(lián)房地產(chǎn)商會的觀點認為，第一，當前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)軟著陸的趨勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)可以看出，今年1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約10.40萬億元；全國商品房銷售面積約10.05億平方米，銷售額約10.53萬億元。在這個基礎之上慢慢軟著陸，但是銷售額絕對不會回到最高點的數(shù)字。因此，要接受這樣的調(diào)整，趨勢是軟著陸，不會硬著陸。第二，當前房地產(chǎn)市場正處于新老模式的轉換當中。高杠桿、高負債、高周轉的老模式難以為繼，軟著陸和新模式并存，先立后破穩(wěn)增長。房地產(chǎn)新模式的特點可以歸納為：保障歸保障，市場歸市場，租購并舉，以租為主，挖掘存量，“三大工程”穩(wěn)增長。

　　回到商業(yè)地產(chǎn)市場方面，2023年以來同樣在低位運行尋找新的平衡點。一方面，寫字樓板塊出現(xiàn)空置率和租金雙重承壓，北上廣深的寫字樓空置率分別為18.3%、18.6%、17.5%、24.5%，均出現(xiàn)不同幅度的上升；另一方面，產(chǎn)業(yè)園板塊得益于核心區(qū)外溢效應的突發(fā)式利好，北京、上海出現(xiàn)企穩(wěn)復蘇的跡象，后續(xù)增長有待進一步夯實。最后，不動產(chǎn)私募投資基金試點，疊加消費基礎設施REITs的加速落地，使得零售物業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場持續(xù)得到投資機構、金融資本的青睞。

　　長期來看，我國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展大勢沒有變，隨著城鎮(zhèn)化進程的推進，以及居民對美好生活需求的持續(xù)提升，商業(yè)地產(chǎn)市場仍有廣闊發(fā)展前景；商業(yè)地產(chǎn)市場包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園市場需求仍將持續(xù)增長，市場依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價值。

　　短期來看，隨著國家調(diào)整優(yōu)化政策措施陸續(xù)落地見效、經(jīng)濟數(shù)據(jù)恢復向好和企業(yè)信心提振，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園市場有望在2024年筑底回升，形成市場新的平衡點，迎來新一輪增長勢頭。

　　大家知道，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起，已連續(xù)成功舉辦二十屆年會，今年的主題是"光榮與夢想：數(shù)字經(jīng)濟下的樓宇經(jīng)濟"。希望通過今天的演講、對話、交流的形式，深入探討宏觀經(jīng)濟與商業(yè)地產(chǎn)、數(shù)字經(jīng)濟與樓宇經(jīng)濟、營銷創(chuàng)新與渠道整合、城市更新與科技園區(qū)、運營管理與資產(chǎn)管理五大核心主題，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，共同開啟我國商業(yè)地產(chǎn)市場新紀元。

 來 源： 房訊網(wǎng)