近年來,亞太地區(qū)還涌現(xiàn)了一些重要的新興數(shù)據(jù)中心市場。北京、上海、首爾、孟買、欽奈和雅加達(dá)已被認(rèn)為是極具潛力的二線數(shù)據(jù)中心市場。越南和泰國等其它地區(qū)也具有巨大的增長空間。
CBRE的《2020年亞太投資者意向調(diào)查》顯示,今年亞太地區(qū)有30%的投資者考慮購買數(shù)據(jù)中心資產(chǎn),較2019年的18%大幅增長。
CBRE預(yù)計(jì),隨著終端用戶需求不斷增加,數(shù)據(jù)中心將受益于投資者對有穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)偏好而獲得更多關(guān)注。數(shù)據(jù)中心是今年美國房地產(chǎn)投資信托市場上表現(xiàn)最好的資產(chǎn)之一,在2020年前五個(gè)月的總回報(bào)率約為19.3%。自疫情爆發(fā)以來,投資者對數(shù)據(jù)中心的興趣更顯著增強(qiáng):根據(jù)我們的投資者意向調(diào)查,在疫情爆發(fā)前,大約有27%的亞太區(qū)投資者對數(shù)據(jù)中心感興趣,但是這一比例在疫情爆發(fā)后推高至50%。
盡管投資熱情持續(xù),但由于缺乏可投資的資產(chǎn)和相對嚴(yán)格的監(jiān)管制度,直接投資數(shù)據(jù)中心仍然有困難。2015年至2019年,數(shù)據(jù)中心僅占亞太地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)總投資額的1.5%。股權(quán)投資仍是進(jìn)入該行業(yè)的首選途徑。投資者還可以與經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營商和開發(fā)商結(jié)成伙伴關(guān)系并設(shè)立合資企業(yè),以獲得進(jìn)入該領(lǐng)域的機(jī)會。這樣的投資方式能讓投資者充分利用合作伙伴在選址、運(yùn)營和法律合規(guī)等問題上的專業(yè)能力。
其他的投資途徑包括混合基金。盡管亞洲只有少數(shù)專注于數(shù)據(jù)中心的房地產(chǎn)基金,但CBRE了解到,有幾個(gè)投資者已經(jīng)為此類專項(xiàng)基金籌集了資金,其他投資者也準(zhǔn)備紛紛仿效。
來源:世邦魏理仕
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