1.構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的必要性
-適應(yīng)新時(shí)代發(fā)展要求:過去追求速度和數(shù)量的發(fā)展模式已不適應(yīng)新時(shí)代解決“好不好”的問題,以及高質(zhì)量發(fā)展階段的新要求。
-破解發(fā)展難題:構(gòu)建新的發(fā)展模式有助于解決房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的供需失衡、房?jī)r(jià)過高、泡沫風(fēng)險(xiǎn)等問題。
-滿足人民美好生活需要:新的發(fā)展模式將更加注重人民群眾的住房需求,努力讓人民群眾住上綠色、低碳、智能、安全的好房子。
-構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要性主要體現(xiàn)在:
-關(guān)乎國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展:房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國內(nèi)生產(chǎn)總值、投資、就業(yè)等方面具有較大貢獻(xiàn)和產(chǎn)業(yè)鏈拉動(dòng)效應(yīng),構(gòu)建新模式有利于保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。
-關(guān)乎民生福祉:住房問題涉及千家萬戶,構(gòu)建新模式有助于解決住房難題,提高人民生活水平。
-有助于防范金融風(fēng)險(xiǎn):新模式的構(gòu)建有助于降低房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn),維護(hù)金融體系穩(wěn)定。
2.目前,構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式已取得一定進(jìn)展,如“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制的建立、房屋全生命周期管理機(jī)制的探索等。但存在的問題仍有:
-市場(chǎng)供需失衡:部分地區(qū)房?jī)r(jià)過高,供需關(guān)系緊張,難以滿足人民群眾住房需求。
-開發(fā)方式、融資方式、銷售方式仍需改革:現(xiàn)行模式可能導(dǎo)致資源浪費(fèi)、市場(chǎng)波動(dòng)等問題。
-保障性住房、城中村改造等工程建設(shè)滯后:影響人民群眾住房問題的解決速度和質(zhì)量。
3.未來如何更加高效地推進(jìn)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式:
-堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,強(qiáng)化政策引導(dǎo),推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
-完善“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制,實(shí)現(xiàn)資源科學(xué)配置,防范市場(chǎng)大起大落。
-深入推進(jìn)房屋全生命周期管理機(jī)制,改革開發(fā)、融資、銷售方式,提高房屋質(zhì)量和使用效益。
-加快保障性住房、城中村改造等工程建設(shè),提高人民群眾住房水平。
-落實(shí)中央金融工作會(huì)議精神,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。
-創(chuàng)新政策措施,鼓勵(lì)綠色、低碳、智能、安全的房地產(chǎn)發(fā)展,提高人民群眾居住品質(zhì)。
-完善監(jiān)管體系,防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),保持市場(chǎng)穩(wěn)定。
來 源:商賈視線