隨著相關(guān)政策的完善，商業(yè)地產(chǎn)依托公募REITs退出進(jìn)入新階段。 近日兩只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT——華夏金茂商業(yè)REIT和嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT都提前結(jié)束募集并公告披露均出現(xiàn)超募。據(jù)悉，華夏金茂商業(yè)REIT和嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT為滬深交易所受理的首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs，同期申請的還有華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)REIT、中金印力消費(fèi)REIT。

　　中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示，與此前高速公路、倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、保租房等底層資產(chǎn)相比，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs主要關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，如購物中心、百貨商場、超市等，這些資產(chǎn)具有分散而多元的租戶、穩(wěn)定的現(xiàn)金流和較高的收益潛力。“對于房企而言，通過申報和發(fā)行消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，可盤活存量資產(chǎn)，提高資金使用效率，同時也可以擴(kuò)大市場份額，提升品牌影響力�！�

　　“更為重要的是，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs為普通個人投資者開辟了投資房地產(chǎn)的通道。傳統(tǒng)投資商辦領(lǐng)域的方式是買資產(chǎn)，這樣購置成本高，且缺乏優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營內(nèi)容；公募REITs的推出后，由于進(jìn)入資產(chǎn)包的都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，具有穩(wěn)定的租期及較好的租金回報，對于投資者有較高的吸引力，同時也能引導(dǎo)投資者從投資住宅向投資優(yōu)質(zhì)商辦物業(yè)轉(zhuǎn)型，更有利于實(shí)現(xiàn)房住不炒。”

　　消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的成功發(fā)行，無疑為商業(yè)不動產(chǎn)提供了源源不斷的活水，同時為投資人投資消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施提供了便捷渠道，助力一批高質(zhì)量的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域企業(yè)形成“投融建管退”的良性循環(huán)，激發(fā)市場活力，推動實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

來 源：商賈視線