房訊網(wǎng)訊 2019年12月13日-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)將在北京富力萬麗酒店盛大舉行。論壇由房訊網(wǎng)（naohuainiu.cn）發(fā)起并聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)共同主辦，以"致敬創(chuàng)新者：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"為主題，本屆年會(huì)將一如既往地邀請有思考精神和行動(dòng)力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見的金融家，共同探討房地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，預(yù)計(jì)將有800位各界嘉賓出席。

　　新辦公：新周期下商辦地產(chǎn)的融合與分化
 
　　　2019年中國房地產(chǎn)市場的主基調(diào)依然是“穩(wěn)”，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期仍是主要內(nèi)容。一方面房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融合越來越緊密。房地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)、業(yè)務(wù)將加快融合，體現(xiàn)為不同城市不同市場不同業(yè)態(tài)，將互相滲透互相補(bǔ)充。另一方面，在5G、大數(shù)據(jù)、AI系統(tǒng)、智能化等新技術(shù)的影響下，跨界融合也將愈演愈烈，尤其是房地產(chǎn)和科技創(chuàng)新的滲透和融合。
    同時(shí)，隨著“因城施策”逐步貫徹實(shí)施，各城市市場分化愈加顯著。一方面，百強(qiáng)房企市場集中度繼續(xù)提升，2018年千億元房企數(shù)量達(dá)到30家，創(chuàng)歷史新高。中小房企則因地域限制，業(yè)績出現(xiàn)較大分化。另一方面，房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性分化將進(jìn)一步凸顯，有關(guān)的政策微調(diào)成為常態(tài)，預(yù)計(jì)一二線與三四線城市將繼續(xù)分化。
    自從十九大明確提出"房住不炒"的定位后，開發(fā)商的思維發(fā)生了根本變化，原有的'建好-賣掉'模式已經(jīng)不符合時(shí)代的發(fā)展，將大數(shù)據(jù)、AI系統(tǒng)、智能化等創(chuàng)新科技與房地產(chǎn)進(jìn)行融合并擦出火花，是新時(shí)代房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的契機(jī)。
    總之，正如全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長聶梅生所言：2019年房地產(chǎn)行業(yè)已接近臨界點(diǎn)，將會(huì)翻篇。
    "隨著中國房地產(chǎn)改革的深入和存量時(shí)代的來臨，房地產(chǎn)市場進(jìn)入新的周期，如何面對"新周期"，適應(yīng)"新邏輯"，在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面突破創(chuàng)新，如何將大數(shù)據(jù)、AI系統(tǒng)、智能化等創(chuàng)新科技與房地產(chǎn)進(jìn)行融合，為房地產(chǎn)賦能，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級，將是行業(yè)面臨的核心命題。"全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱表示。
　  2019年12月13-14日，為探索并解答這些問題，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)現(xiàn)場，800位各界嘉賓與您共議“致敬創(chuàng)新者：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯”。 
　　

    新渠道：大宗物業(yè)交易平臺(tái)“選址通”升級亮相
 
    進(jìn)入2019年，商業(yè)地產(chǎn)大宗物業(yè)交易市場投資額同樣屢創(chuàng)新高，更多的外資投資者積極參與到市場中，與此同時(shí)，內(nèi)資投資者迎頭趕上。截止4月底，全國2019年大宗市場成交額已過千億交易規(guī)模，交易市場活躍度同比大幅提升。其中，寫字樓大宗投資交易超過250億元，金額占商業(yè)地產(chǎn)投資總額的47%，較去年同期大幅提升21個(gè)百分點(diǎn)。易于管理、現(xiàn)金流穩(wěn)定、交易流動(dòng)性強(qiáng)等特點(diǎn)，使其受到眾多投資者的青睞。
    劉凱表示：“相比于住宅，2019年商業(yè)地產(chǎn)的庫存壓力依然較大，困擾商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的去庫存問題仍然存在。當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)大宗交易面臨三大痛點(diǎn)：大客戶由于信息不對稱，房源混亂，報(bào)價(jià)不準(zhǔn)……面臨如何解決招商、快速的痛點(diǎn)；經(jīng)紀(jì)人由于處于弱勢群體，有客戶找不到房源，有房源找不到客戶……面臨如何解決信任、尊重的痛點(diǎn)；開發(fā)商由于庫存高企、客群模糊、渠道不暢……面臨如何解決去化、利潤的痛點(diǎn)。因此，如何破局商業(yè)地產(chǎn)巨量庫存困境？新周期需要新邏輯，我們認(rèn)為，目前可能落地的模式和做法包括跨界融合、新興業(yè)態(tài)、資產(chǎn)經(jīng)營、并購整合、大宗交易等，其中大宗交易無疑是激活存量資源、解決商業(yè)地產(chǎn)去庫存的有效途徑之一。”
    今年6月26日，在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)聯(lián)合萬科、龍湖、大悅城、華潤、金地等十家品牌開發(fā)商投資商，共同發(fā)起成立的全聯(lián)房地產(chǎn)大宗物業(yè)交易平臺(tái)——"選址通"正式啟動(dòng)，引發(fā)了業(yè)界和媒體的廣泛關(guān)注，為中國商業(yè)地產(chǎn)去庫存開啟了"選址通"大宗物業(yè)交易平臺(tái)樣本模式。
    據(jù)介紹，選址通定位中國首家商業(yè)地產(chǎn)大宗交易平臺(tái)，通過B2B服務(wù)模式，專門提供給那些交易面積和金額都非常大的企業(yè)、機(jī)構(gòu)、基金和投資者進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)交易的平臺(tái)。致力于打造開發(fā)商和大型客戶、經(jīng)紀(jì)人樂用的商業(yè)地產(chǎn)交易平臺(tái)，通過更高效、更安全、更精準(zhǔn)地匹配樓宇及客戶資源，為開發(fā)商和大型客戶、經(jīng)紀(jì)人提供數(shù)據(jù)服務(wù)和選址工具，以真實(shí)、數(shù)據(jù)、服務(wù)作為三大戰(zhàn)略，全力創(chuàng)建一個(gè)專業(yè)、簡單、安全的商業(yè)地產(chǎn)大宗交易的第三方平臺(tái)。
    2019年12月13-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)現(xiàn)場，選址通大宗物業(yè)交易平臺(tái)全面升級，三大創(chuàng)新模式將隆重亮相。

    新案例：中國地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)花落誰家？
 
　　中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)從新時(shí)代中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢著眼，聚焦中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展，邀請房地產(chǎn)界、金融界及財(cái)經(jīng)界、政府機(jī)構(gòu)的杰出人物和領(lǐng)袖齊聚北京，圍繞宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與房地產(chǎn)市場、數(shù)字化時(shí)代房地產(chǎn)的新邏輯、數(shù)字化時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)新生態(tài)新周期下城市更新的新思考、新周期下大宗物業(yè)的新模式、新周期下運(yùn)營管理的新趨勢等話題展開系列演講和對話，熱議時(shí)下“大宗交易”、“產(chǎn)城融合”、“城市更新”、“聯(lián)合辦公”、“長租公寓”等熱點(diǎn)，找尋商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展全新思路及廣泛深入的合作機(jī)會(huì)，同時(shí)記錄并見證中國商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動(dòng)行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。
    劉凱表示，連續(xù)16年記錄并見證中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)發(fā)展趨勢，不僅對中國房地產(chǎn)意義深遠(yuǎn)，對中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇同樣意義非凡。中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇每一年都在前一年的基礎(chǔ)上繼續(xù)精進(jìn)，而每一年又是新的起點(diǎn)，會(huì)看到很多創(chuàng)新模式和創(chuàng)新趨勢涌現(xiàn)。

    中國地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)最早開始于2004年，每年舉辦一次，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇組委會(huì)、中國寫字樓研究中心鼎力舉辦。目前，已吸引了1000家開發(fā)商積極參與，1400000名網(wǎng)民踴躍投票，盛況空前，好評如潮。公信力、影響力、權(quán)威性在逐年增強(qiáng)，現(xiàn)已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)"知名活動(dòng)品牌。作為一個(gè)長期運(yùn)作的知名品牌，"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)"評選將以持續(xù)性的工作見證中國商辦地產(chǎn)的逐漸成長，日益壯大。
　　中國地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)本著"客觀公正、全面權(quán)威"的評審原則，在用戶網(wǎng)民直接投票的基礎(chǔ)上，遴選學(xué)界、金融界、專業(yè)機(jī)構(gòu)專家組成強(qiáng)大的評審陣容，旨在推動(dòng)中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的國際化發(fā)展進(jìn)程，展示行業(yè)優(yōu)秀成果，記錄市場榜樣，助力行業(yè)發(fā)展。
    2019年12月13-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)現(xiàn)場，將舉辦2019年中國地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮。

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