房訊網(wǎng)訊 自2018年以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)中高速增長(zhǎng)的韌性、中國(guó)資產(chǎn)在全球化配置中重要性的提升、國(guó)內(nèi)投資者更為成熟等不斷推動(dòng)資本加倉(cāng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)，同時(shí)，在政府激勵(lì)政策的推動(dòng)下，內(nèi)資自用買(mǎi)家的需求也在不斷增加，種種因素促進(jìn)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)交易持續(xù)活躍。
日前，戴德梁行發(fā)布《大中華區(qū)資本市場(chǎng)快訊》顯示, 三季度中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)交易總額環(huán)比增長(zhǎng)28%，超過(guò)1億人民幣的大宗交易總額達(dá)497億人民幣。其中，寫(xiě)字樓占本季度投資額的55％，主要來(lái)自北京的幾筆大型交易，包括麗澤大廈，盤(pán)古大觀寫(xiě)字樓和海航大廈的收購(gòu)等。
另外，前三季度，零售投資增長(zhǎng)迅速，投資額同比增長(zhǎng)55％。在需求回暖的浪潮中，本季度錄得多筆零售資產(chǎn)交易，包括唯品會(huì)對(duì)杉杉奧特萊斯連鎖集團(tuán)的收購(gòu)以及中國(guó)光大安石對(duì)北京中關(guān)村時(shí)代購(gòu)物中心的收購(gòu)。
在商業(yè)地產(chǎn)交易總額不斷增長(zhǎng)的同時(shí)，不可否認(rèn)行業(yè)內(nèi)交易間還存在著一些痛點(diǎn)。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)劉凱表示："當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)大宗交易面臨三大痛點(diǎn)：大客戶由于信息不對(duì)稱，房源混亂，報(bào)價(jià)不準(zhǔn)……面臨如何解決招商、快速的痛點(diǎn)；經(jīng)紀(jì)人由于處于弱勢(shì)群體，有客戶找不到房源，有房源找不到客戶……面臨如何解決信任、尊重的痛點(diǎn)；開(kāi)發(fā)商由于庫(kù)存高企、客群模糊、渠道不暢……面臨如何解決去化、利潤(rùn)的痛點(diǎn)。"
如何破局商業(yè)地產(chǎn)巨量庫(kù)存困境？如何解決交易上的痛點(diǎn)？劉凱認(rèn)為，目前可能落地的模式和做法包括跨界融合、新興業(yè)態(tài)、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、并購(gòu)整合、大宗交易等，其中大宗交易無(wú)疑是激活存量資源、解決商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存的有效途徑之一。
2019年12月13日-14日，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)將于北京富力萬(wàn)麗酒店盛大舉辦，年會(huì)以"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"為主題，將探索新時(shí)代下商業(yè)地產(chǎn)大宗交易的創(chuàng)新趨勢(shì)以及去庫(kù)存的新模式，同時(shí)，全聯(lián)房地產(chǎn)大宗物業(yè)交易平臺(tái)-"選址通"將升級(jí)亮相。
選址通定位中國(guó)首家商業(yè)地產(chǎn)大宗交易平臺(tái)，通過(guò)B2B服務(wù)模式，專門(mén)提供給那些交易面積和金額都非常大的企業(yè)、機(jī)構(gòu)、基金和投資者進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)交易的平臺(tái)。致力于打造開(kāi)發(fā)商和大型客戶、經(jīng)紀(jì)人樂(lè)用的商業(yè)地產(chǎn)交易平臺(tái)，通過(guò)更高效、更安全、更精準(zhǔn)地匹配樓宇及客戶資源，為開(kāi)發(fā)商和大型客戶、經(jīng)紀(jì)人提供數(shù)據(jù)服務(wù)和選址工具，以真實(shí)、數(shù)據(jù)、服務(wù)作為三大戰(zhàn)略，全力創(chuàng)建一個(gè)專業(yè)、簡(jiǎn)單、安全的商業(yè)地產(chǎn)大宗交易的第三方平臺(tái)。
選址通是在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)聯(lián)合萬(wàn)科、龍湖、大悅城、華潤(rùn)、金地等十家品牌開(kāi)發(fā)商投資商，共同發(fā)起成立的全聯(lián)房地產(chǎn)大宗物業(yè)交易平臺(tái)，于今年6月26日啟動(dòng)之初，便受到了業(yè)界和媒體的廣泛關(guān)注。
在不斷地實(shí)踐與探索下，選址通大宗物業(yè)交易平臺(tái)全面升級(jí)，在中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，三大創(chuàng)新模式將隆重亮相。
據(jù)選址通平臺(tái)總經(jīng)理潘希峰介紹，三大創(chuàng)新模式包括項(xiàng)目包、渠道鏈、客戶池三大創(chuàng)新模式和服務(wù)產(chǎn)品。"項(xiàng)目包"，通過(guò)精選+優(yōu)選的方式，聚合國(guó)內(nèi)10000家企業(yè)和項(xiàng)目建立統(tǒng)一"項(xiàng)目資產(chǎn)包"，集體入駐選址通平臺(tái)進(jìn)行公開(kāi)推售；"渠道鏈"，通過(guò)大數(shù)據(jù)篩選，聚合10000家渠道和經(jīng)紀(jì)公司，集體入駐選址通平臺(tái)進(jìn)行渠道分銷；"客戶池"，通過(guò)線上和線下結(jié)合，聚合10000家國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)客戶，集體入駐選址通平臺(tái)進(jìn)行交易匹配。
12月13日-14日，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)上，選址通大宗物業(yè)交易平臺(tái)如何創(chuàng)新中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存模式，讓我們拭目以待！
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