房訊網(wǎng)訊 2019年12月13日-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，主題為"致敬創(chuàng)新者：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。本屆年會將深度解析房地產(chǎn)市場融合與分化的新趨勢，探索存量時(shí)代房地產(chǎn)新周期，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會由房訊網(wǎng)（naohuainiu.cn）發(fā)起并聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會共同主辦，本屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見的金融家，共同探討房地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，預(yù)計(jì)將有800位各界嘉賓出席。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，盡管當(dāng)前國際環(huán)境不確定不穩(wěn)定性因素明顯增多，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性矛盾較為突出，經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，但中國經(jīng)濟(jì)依然是世界經(jīng)濟(jì)的亮點(diǎn)。韌性足、潛力大，長期向好的基本面不會變。因此，作為經(jīng)濟(jì)的晴雨表，寫字樓市場長期向好的趨勢同樣不會改變。
"北京是商辦地產(chǎn)發(fā)展高地，一直引領(lǐng)著商辦地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展。當(dāng)前商辦地產(chǎn)行業(yè)正面臨較大的壓力，更需要我們堅(jiān)定行業(yè)信心，傳遞正能量，繼續(xù)支持行業(yè)創(chuàng)新者，服務(wù)企業(yè)在新周期實(shí)現(xiàn)下轉(zhuǎn)型升級。"劉凱說。
新周期下商辦地產(chǎn)的新邏輯
隨著中國房地產(chǎn)改革的深入和存量時(shí)代的來臨，猛增長的發(fā)展模式已成為過去式，房地產(chǎn)進(jìn)入平穩(wěn)健康發(fā)展的新周期。在房住不炒的定位下，房地產(chǎn)不再作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，房地產(chǎn)市場進(jìn)一步趨穩(wěn)，價(jià)格漲幅有所回落。
商業(yè)地產(chǎn)同樣進(jìn)入存量時(shí)代，庫存壓力依然較大，困擾商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的"庫存"問題仍然存在。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2018年末，全國辦公樓待售面積3649萬平方米，同比下降0.4%；商業(yè)營業(yè)用房待售面積13793萬平方米，同比下降9.3%。
而全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會（CORC）的統(tǒng)計(jì)顯示，2019年上半年四大一線城市寫字樓空置率全部在15%以上運(yùn)行，全國寫字樓平均空置率超過20%，商業(yè)營業(yè)用房空置率高達(dá)30%。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱在近日表示：在經(jīng)濟(jì)下行，中美貿(mào)易因素、供應(yīng)增加，郊區(qū)化外溢，城市更新，功能疏解，互聯(lián)網(wǎng)金融退潮等因素疊加作用下，商辦地產(chǎn)市場短期內(nèi)將維持空置率上升、租金和售價(jià)下降的局面，預(yù)計(jì)2020年寫字樓市場租金和售價(jià)將會延續(xù)下降趨勢。
存量市場的新周期下，高質(zhì)量發(fā)展成為行業(yè)轉(zhuǎn)型的新要求。一方面房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融合越來越緊密。房地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)、業(yè)務(wù)將加快融合，體現(xiàn)為不同城市不同市場不同業(yè)態(tài)，將互相滲透互相補(bǔ)充。另一方面，在5G、大數(shù)據(jù)、AI系統(tǒng)、智能化等新技術(shù)的影響下，跨界融合也將愈演愈烈，尤其是房地產(chǎn)和科技創(chuàng)新的滲透和融合。
在科技賦能與數(shù)字化加持下，如何滿足商業(yè)地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展？為探索并解答這些問題，2019年12月13-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會將在北京富力萬麗酒店舉辦。年會現(xiàn)場，800位嘉賓邀請您共議商辦地產(chǎn)的新辦公、新趨勢、新物種！
據(jù)劉凱介紹，第十六屆年會首次創(chuàng)新性的引入了主論壇+平行論壇的形式，不僅設(shè)置了主論壇，以剖析宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與房地產(chǎn)市場、解讀新周期下新科技、新資管、新運(yùn)營，探索新周期下新辦公、新園區(qū)、新交易，還設(shè)置了三場平行論壇，思考新周期下城市更新、科技園區(qū)以及存量物業(yè)運(yùn)營的新邏輯、探索商辦物業(yè)新模式、聚焦大宗交易的新渠道。
據(jù)了解，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦十五屆年會，由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起，聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會權(quán)威主辦，是中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！
新周期下大宗物業(yè)交易新模式
自2018年以來，中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)中高速增長的韌性、中國資產(chǎn)在全球化配置中重要性的提升、國內(nèi)投資者更為成熟等不斷推動資本加倉中國商業(yè)地產(chǎn)，同時(shí)，在政府激勵(lì)政策的推動下，內(nèi)資自用買家的需求也在不斷增加，種種因素促進(jìn)中國商業(yè)地產(chǎn)交易持續(xù)活躍。
進(jìn)入2019年，商業(yè)地產(chǎn)大宗物業(yè)交易市場投資額同樣屢創(chuàng)新高， 截至4月底，全國2019年大宗市場成交額已過千億交易規(guī)模，交易市場活躍度同比大幅提升。其中，寫字樓大宗投資交易超過250億元，金額占商業(yè)地產(chǎn)投資總額的47%，較去年同期大幅提升21個(gè)百分點(diǎn)。
在商業(yè)地產(chǎn)交易總額不斷增長的同時(shí)，不可否認(rèn)行業(yè)內(nèi)交易間還存在著一些痛點(diǎn)。全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長劉凱表示："當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)大宗交易面臨三大痛點(diǎn)：大客戶由于信息不對稱，房源混亂，報(bào)價(jià)不準(zhǔn)……面臨如何解決招商、快速的痛點(diǎn)；經(jīng)紀(jì)人由于處于弱勢群體，有客戶找不到房源，有房源找不到客戶……面臨如何解決信任、尊重的痛點(diǎn)；開發(fā)商由于庫存高企、客群模糊、渠道不暢……面臨如何解決去化、利潤的痛點(diǎn)。"
如何破局商業(yè)地產(chǎn)巨量庫存困境？劉凱認(rèn)為，新周期需要新邏輯，目前可能落地的模式和做法包括跨界融合、新興業(yè)態(tài)、資產(chǎn)經(jīng)營、并購整合、大宗交易等，其中大宗交易無疑是激活存量資源、解決商業(yè)地產(chǎn)去庫存的有效途徑之一。
今年6月26日，在全聯(lián)房地產(chǎn)商會領(lǐng)導(dǎo)下，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合萬科、龍湖、大悅城、華潤、金地等十家品牌開發(fā)商投資商，共同發(fā)起成立的全聯(lián)房地產(chǎn)大宗物業(yè)交易平臺--"選址通"正式啟動，引發(fā)了業(yè)界和媒體的廣泛關(guān)注，為中國商業(yè)地產(chǎn)去庫存開啟了"選址通"大宗物業(yè)交易平臺樣本模式。
2019年12月13-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會現(xiàn)場，京津冀商辦物業(yè)大宗交易對接會將首次亮相，全聯(lián)房地產(chǎn)大宗物業(yè)交易平臺-"選址通"將煥新升級，同時(shí)將聯(lián)合五大行獨(dú)家發(fā)布《2019年商業(yè)地產(chǎn)大宗物業(yè)投資報(bào)告》。
據(jù)介紹， 選址通定位中國首家商業(yè)地產(chǎn)大宗交易平臺，通過B2B2B服務(wù)模式，專門提供給那些交易面積和金額都非常大的企業(yè)、機(jī)構(gòu)、基金和投資者進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)交易的平臺。致力于打造開發(fā)商和大型客戶、經(jīng)紀(jì)人樂用的商業(yè)地產(chǎn)交易平臺，通過更高效、更安全、更精準(zhǔn)地匹配樓宇及客戶資源，為開發(fā)商和大型客戶、經(jīng)紀(jì)人提供數(shù)據(jù)服務(wù)和選址工具，以真實(shí)、數(shù)據(jù)、服務(wù)作為三大戰(zhàn)略，全力創(chuàng)建一個(gè)專業(yè)、簡單、安全的商業(yè)地產(chǎn)大宗交易的第三方平臺。
新周期下中國地產(chǎn)金廈獎新標(biāo)桿
中國地產(chǎn)金廈獎最早開始于2004年，每年舉辦一次，2015年開始由全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會和商業(yè)辦公建設(shè)與運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)課題組（COSS）共同主辦，已成功舉辦了十五屆。目前，已吸引了1000多家開發(fā)商積極參與，1500000名網(wǎng)民踴躍投票，盛況空前，好評如潮。
第十六屆（2019年）中國地產(chǎn)金廈獎網(wǎng)絡(luò)（微信）評選自10月15日上線啟動以來，獲得了客戶網(wǎng)民以及業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注，并積極參與進(jìn)來、為喜愛的優(yōu)秀項(xiàng)目投票。初步統(tǒng)計(jì)，本次評選共集合了124個(gè)來自全國各地的優(yōu)質(zhì)樓盤項(xiàng)目，累計(jì)獲得票數(shù)108019票，訪問量高達(dá)332482次，成為業(yè)內(nèi)年度優(yōu)秀項(xiàng)目展示展現(xiàn)和公平評選的盛事。
據(jù)劉凱介紹，中國地產(chǎn)金廈獎通過對每年商辦地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)行回顧、總結(jié)和探討，評選業(yè)內(nèi)最有影響力的樓盤、企業(yè)、人物等方式來推動中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。該評選活動建立了全面的評價(jià)體系，對參選的商辦地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行廣泛測評與深入比較，采取客戶網(wǎng)民網(wǎng)上投票評選（權(quán)重50%）、業(yè)內(nèi)人士傳真投票評選（權(quán)重25%）和專家學(xué)者測評打分評選（權(quán)重25%）的方式進(jìn)行，將會分類推選出樓盤、企業(yè)、人物大獎和其他獎項(xiàng)，它們將成為未來一年中引領(lǐng)中國商辦地產(chǎn)發(fā)展潮流的核心力量。
十六年來，中國地產(chǎn)金廈獎公信力、影響力、權(quán)威性在逐年增強(qiáng)，現(xiàn)已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國地產(chǎn)金廈獎"知名活動品牌。作為一個(gè)長期運(yùn)作的知名品牌，"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國地產(chǎn)金廈獎"評選將以持續(xù)性的工作見證中國商辦地產(chǎn)的逐漸成長，日益壯大。
2019年12月13-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會現(xiàn)場，將揭曉第十六屆（2019年）中國地產(chǎn)金廈獎評選結(jié)果，并舉行盛大的頒獎典禮。
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇每一屆年會從新時(shí)代中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢著眼，聚焦中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展，邀請房地產(chǎn)界、金融界及財(cái)經(jīng)界、政府機(jī)構(gòu)的杰出人物和領(lǐng)袖齊聚北京，找尋商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展全新思路及廣泛深入的合作機(jī)會，記錄并見證中國商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。
劉凱表示，連續(xù)16年記錄并見證中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)發(fā)展趨勢，不僅對中國房地產(chǎn)意義深遠(yuǎn)，對中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇同樣意義非凡。中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇每一年都在前一年的基礎(chǔ)上繼續(xù)精進(jìn)，而每一年又是新的起點(diǎn)，會看到很多創(chuàng)新模式和創(chuàng)新趨勢涌現(xiàn)。
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