行業(yè)與市場(chǎng)

　　前九月全國(guó)百城居住用地價(jià)格同比上漲6.9%

　　10月13日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《全國(guó)百城居住用地價(jià)格報(bào)告》顯示，今年前三季度，全國(guó)100個(gè)城市居住用地價(jià)格為5937元/平方米，同比上漲6.9%。與二季度土地交易較為火爆相比，當(dāng)前地價(jià)漲勢(shì)總體處于趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　《報(bào)告》顯示，今年下半年對(duì)于土地市場(chǎng)的調(diào)控明顯增加。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)至少有14個(gè)城市出臺(tái)了穩(wěn)地價(jià)的政策，包括寧波、南京、東莞、無(wú)錫、杭州、沈陽(yáng)、常州、成都、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、唐山、銀川、徐州和紹興等。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　全國(guó)有6540萬(wàn)套空置房？專家：“房住不炒”下樓市趨向平穩(wěn)

　　近日，一則“全國(guó)有6540萬(wàn)套空置房”的消息在社交平臺(tái)上傳播，引起廣泛討論。該消息稱國(guó)家電網(wǎng)公司在660個(gè)城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬(wàn)套住宅的電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零，按每套房三口計(jì)算，可供近2億人居住。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述“6540萬(wàn)套空置房”的消息所涉及的關(guān)鍵數(shù)據(jù)較早發(fā)布在一位財(cái)經(jīng)評(píng)論員的博客上，發(fā)布時(shí)間可追溯到2010年3月14日。目前，該財(cái)經(jīng)評(píng)論員的博客賬戶處在關(guān)閉狀態(tài)。消息中提到的從全國(guó)各地供電公司調(diào)查的數(shù)據(jù)也被傳為由國(guó)家電網(wǎng)發(fā)布。據(jù)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)當(dāng)時(shí)報(bào)道，國(guó)家電網(wǎng)相關(guān)人士明確表示,從來(lái)沒有發(fā)布過(guò)這樣的數(shù)據(jù),也沒有對(duì)這樣的數(shù)據(jù)進(jìn)行過(guò)統(tǒng)計(jì)。（人民網(wǎng)房產(chǎn)頻道）

　　多地爛尾住宅“懸而未決”

　　部分項(xiàng)目建設(shè)周期已達(dá)10年，停工時(shí)長(zhǎng)超過(guò)5年。一些開發(fā)商因資金鏈斷裂、項(xiàng)目手續(xù)不全等問(wèn)題，購(gòu)房業(yè)主長(zhǎng)期無(wú)法收房入住，自身利益訴求得不到有效解決。近期，記者在全國(guó)多地走訪發(fā)現(xiàn)，爛尾住宅項(xiàng)目已成為地方民生之痛。加之受今年疫情影響，部分業(yè)主租房、生活開銷壓力陡增，一些“有家難回”的業(yè)主與項(xiàng)目開發(fā)商和地方政府矛盾不斷加劇。

　　受訪的業(yè)內(nèi)專家建議，短期來(lái)看，可以從政府法院聯(lián)動(dòng)、融資模式制度設(shè)計(jì)等方面有序推動(dòng)爛尾樓問(wèn)題解決；從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，可以探索房地產(chǎn)預(yù)售機(jī)制改革試點(diǎn)，尤其是需要利用好房地產(chǎn)上行期的時(shí)間窗口，盡早處置化解爛尾樓項(xiàng)目問(wèn)題。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

　　下半年中國(guó)27城收緊樓市調(diào)控 微調(diào)加碼或成調(diào)控重點(diǎn)

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，包括徐州和紹興在內(nèi)，下半年來(lái)已有27個(gè)城市陸續(xù)收緊樓市調(diào)控政策，30多次房地產(chǎn)收緊調(diào)控政策發(fā)布。隨著樓市逐漸走出疫情陰影，7月份以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策已從上半年的全面趨于寬松，開始出現(xiàn)局部針對(duì)性的收緊趨勢(shì)。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　三季度北京大宗交易總額達(dá)169.2億 環(huán)比增長(zhǎng)54%

　　CBRE世邦魏理仕13日發(fā)布報(bào)告顯示，2020年三季度，北京達(dá)成九筆大宗交易，交易總額達(dá)169.2億元，環(huán)比增長(zhǎng)54%，其中3筆超過(guò)30億元的交易貢獻(xiàn)了三分之二的成交額。內(nèi)資買家仍然是三季度的“絕對(duì)主力”，投資額占比高達(dá)80%。中資自用型買家的購(gòu)置需求活躍，對(duì)新興區(qū)域的寫字樓價(jià)格形成支撐，三季度錄得移動(dòng)通信、交通基建類企業(yè)購(gòu)買寫字樓自用的交易。

　　外資活躍度也在回升。由AEW集團(tuán)、新加坡政府投資公司(GIC)和顥騰投資共同投資的國(guó)美悅秀城為三季度北京物業(yè)投資市場(chǎng)的最大一筆交易。CBRE世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天表示，自去年三季度以來(lái)，連續(xù)五個(gè)季度，北京物業(yè)市場(chǎng)都有境外投資者完成重大交易。（世邦魏理仕）

　　商業(yè)與辦公

　　三季度北京寫字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)下滑

　　2020年前三季度，北京全市寫字樓市場(chǎng)吸納量約為9.2萬(wàn)平方米，較去年同期下降約47%。第三季度，北京寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)兩座寫字樓正式投入使用，推動(dòng)全市空置率繼續(xù)走高，截至2020年三季度末，北京市寫字樓市場(chǎng)平均空置率上升至15%，同比上升5.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　受租賃需求走弱、空置面積增加等因素的影響，寫字樓業(yè)主方進(jìn)一步調(diào)整租金預(yù)期，希望以更多的優(yōu)惠來(lái)吸引或挽留優(yōu)質(zhì)租戶。2020年第三季度，全市平均租金繼續(xù)下滑，降至人民幣每平方米每月354.8元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降1.3%、3.5%。（第一太平戴維斯）

　　上海中央商務(wù)區(qū)寫字樓市場(chǎng)空置率升至12.1%

　　三季度，上海非中央商務(wù)區(qū)的凈吸納量錄得15.6萬(wàn)平方米，中央商務(wù)區(qū)在過(guò)去兩個(gè)季度凈吸納量均錄得負(fù)值后，三季度凈吸納量首次回正，達(dá)到了6200平方米。三季度共有四個(gè)新項(xiàng)目竣工，總供應(yīng)量為43.1萬(wàn)平方米。

　　新增供應(yīng)使中央商務(wù)區(qū)的空置率環(huán)比上升1.5個(gè)百分點(diǎn)至12.1％。非中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，盡管有較多新增供應(yīng)，穩(wěn)健的成本節(jié)約需求使空置率僅小幅上升0.8個(gè)百分點(diǎn)至31％。為留住考慮搬遷至非中央商務(wù)區(qū)的租戶，中央商務(wù)區(qū)的業(yè)主在續(xù)約條件上變得更加靈活，中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下跌2.1％，非中央商務(wù)區(qū)的租金則環(huán)比下跌2.6％。（仲量聯(lián)行）

　　三季度成都辦公樓空置率再回落

　　第三季度，成都寫字樓市場(chǎng)僅錄得一個(gè)乙級(jí)項(xiàng)目交付，甲級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)暫停讓空置率繼續(xù)回落，至季度末報(bào)22.6%，環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，短暫恢復(fù)至2019年水平。盡管第四季度成都市場(chǎng)將迎來(lái)新增供應(yīng)20.5萬(wàn)平方米，但較好的市場(chǎng)活躍度預(yù)計(jì)將保證空置率維持在25%以內(nèi)。

　　三季度成都甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)凈吸納量實(shí)現(xiàn)2.6萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅上揚(yáng)。進(jìn)入三季度后，成都市場(chǎng)退租現(xiàn)象開始放緩，總退租面積較二季度下降28.5%。租金方面，三季度成都甲級(jí)辦公樓平均租金報(bào)97.9元/平方米/月，環(huán)比跌幅0.6%，較二季度收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。（仲量聯(lián)行）

　　香港中環(huán)甲級(jí)寫字樓空置率創(chuàng)新高 升至7.2%

　　美聯(lián)工商鋪資料研究部發(fā)表報(bào)告指出，受到證監(jiān)會(huì)9月正式由中環(huán)遷至港島東的影響，市場(chǎng)增加十多萬(wàn)方尺的交吉寫字樓單位，亦令中環(huán)甲廈空置率(包括統(tǒng)一業(yè)權(quán)及分散業(yè)權(quán)大廈)升至7.2%，而中區(qū)(包括上環(huán)、中環(huán)及金鐘)空置率也擢升至7.3%，雙雙創(chuàng)下金融海嘯后新高水平。

　　報(bào)告續(xù)指，現(xiàn)時(shí)中環(huán)個(gè)別由發(fā)展望持有的優(yōu)質(zhì)甲廈，空置率罕見地逼近20%，情況屬多年來(lái)首見，而全港整體甲廈空置率，也升至7.9%。由于整體甲廈空置率持續(xù)上升，分散業(yè)權(quán)甲廈租金更見下調(diào)壓力，9月指標(biāo)甲廈租金按月下挫0.1%，連跌15個(gè)月，今年以來(lái)累瀉19.7%。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　城市與調(diào)控

　　北京土地市場(chǎng)樓面價(jià)連續(xù)2個(gè)季度下跌

　　據(jù)中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，今年第三季度，北京經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)10宗，供應(yīng)面積130萬(wàn)平方米，環(huán)比下降21%，同比下降25%；成交樓面價(jià)為20599元/平方米，環(huán)比下降31%，樓面價(jià)已連續(xù)2個(gè)季度下降，跌至近一年來(lái)的最低點(diǎn)。

　　從成交地塊類型來(lái)看，第三季度北京住宅用地成交13宗，成交面積181萬(wàn)平方米，其中不限價(jià)地塊成交12宗，成交面積160萬(wàn)平方米，占比88%；共有產(chǎn)權(quán)房地塊成交1宗，成交面積21萬(wàn)平方米，占比12%；限競(jìng)房地塊0成交。（新京報(bào)）

　　網(wǎng)傳個(gè)人房貸收緊？廣州多家銀行回應(yīng)：暫無(wú)明顯變化

　　節(jié)前多個(gè)網(wǎng)絡(luò)渠道傳言幾家大行收到監(jiān)管通知將壓降、控制個(gè)人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模。到底個(gè)人房貸有沒有收緊？

　　從節(jié)前到節(jié)后，記者通過(guò)聯(lián)系按揭中介、采訪多家銀行方式獲得回應(yīng)，廣州地區(qū)多數(shù)銀行的房貸政策和利率都沒有明顯變化，對(duì)于個(gè)人購(gòu)房者影響不大。但也確有按揭中介表示，年底相對(duì)來(lái)講貸款額度緊張，但這并非今年獨(dú)有，也并不意味著政策發(fā)生變化。

　　深圳二手房“金九”成色不足 熱點(diǎn)區(qū)域持續(xù)降溫

　　根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析，9月份深圳二手房網(wǎng)簽量（含自助網(wǎng)簽）共計(jì)7489套，環(huán)比8月網(wǎng)簽量（含自助網(wǎng)簽）小幅反彈4.3%，相比“715“調(diào)控新政后市場(chǎng)反應(yīng)最為劇烈的8月份而言，9月二手房網(wǎng)簽量相對(duì)已企穩(wěn)，甚至還出現(xiàn)小幅反彈，說(shuō)明市場(chǎng)經(jīng)過(guò)兩個(gè)多月的消化，對(duì)新政的影響已逐步適應(yīng)。

　　值得注意的是，雖然網(wǎng)簽量環(huán)比企穩(wěn)，但同比去年同期9月12641套的網(wǎng)簽成績(jī)，則大幅下滑40.7%，還是能看出新政對(duì)于樓市的降溫作用非常明顯，導(dǎo)致即使是在傳統(tǒng)的“金九”，市場(chǎng)熱度依然不及預(yù)期。（證券時(shí)報(bào)）

　　海南自由貿(mào)易港第三批集中簽約46個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目

　　10月13日上午，海南自由貿(mào)易港重點(diǎn)項(xiàng)目集中簽約活動(dòng)在�？趪�(guó)際會(huì)展中心舉行。這是自《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》發(fā)布后舉辦的第三批重點(diǎn)項(xiàng)目集中簽約活動(dòng)。

　　簽約儀式上，共有46個(gè)高質(zhì)量項(xiàng)目落戶海南，包括外資項(xiàng)目9個(gè)，內(nèi)資項(xiàng)目37個(gè)，涵蓋自由貿(mào)易港建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、民生公共服務(wù)等領(lǐng)域，總投資額超170億元。其中，中國(guó)五礦集團(tuán)有限公司、中國(guó)航空油料集團(tuán)有限公司等知名央企與海南省政府簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。同時(shí)，特斯拉等一批重點(diǎn)外資企業(yè)也成功落戶海南。（人民網(wǎng)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　綠地控股：9月新增4個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　10月13日，綠地控股發(fā)布9月新增房地產(chǎn)項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，9月，綠地新增4個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，均由綠地100%權(quán)益持有，合計(jì)土地面積45.13萬(wàn)平方米，土地總價(jià)12.1億元。4各項(xiàng)目分別為安徽六安東部新城首期項(xiàng)目，浙江嘉興桐鄉(xiāng)市綠地科技城二期二批次地塊，山東青島西站二期二批次商住地塊，江蘇南京溧水康養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目一期。（房訊網(wǎng)）

　　深深房A：自10月14日起繼續(xù)停牌不超過(guò)1個(gè)月

　　10月13日，深深房A發(fā)布公告稱，根據(jù)目前的工作進(jìn)展，公司預(yù)計(jì)無(wú)法在2020年10月14日前按照《公開發(fā)行證券的公司信息披露內(nèi)容與格式準(zhǔn)則26號(hào)—上市公司重大資產(chǎn)重組》披露重大資產(chǎn)重組預(yù)案或報(bào)告書等相關(guān)信息。為確保重大資產(chǎn)重組工作的順利進(jìn)行，防止公司股價(jià)異常波動(dòng)，維護(hù)投資者權(quán)益，經(jīng)向深圳證券交易所申請(qǐng)，公司股票將自2020年10月14日起繼續(xù)停牌不超過(guò)1個(gè)月。（房訊網(wǎng)）

　　117歲東安市場(chǎng)年底閉店改造

　　記者從王府井集團(tuán)獲悉，117歲的東安市場(chǎng)迎來(lái)22年來(lái)最大規(guī)模的改造提升，目前商場(chǎng)已經(jīng)開始清倉(cāng)甩賣，將于今年年底閉店。此次改造定位于時(shí)尚買手制百貨和時(shí)尚主題街區(qū)，計(jì)劃明年暑期亮相。（北京日?qǐng)?bào)）

　　中新天津生態(tài)城生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園開工建設(shè)

　　近日，中新天津生態(tài)城生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目正式開工建設(shè)。該產(chǎn)業(yè)園由天津生態(tài)城國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司下屬全資子公司天津生態(tài)城產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)，將以IVD（體外診斷產(chǎn)品）產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，布局生物藥和高端醫(yī)療器械領(lǐng)域，打造我國(guó)北方最大的以IVD為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)基地。

　　中新天津生態(tài)城生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目位于生態(tài)城臨海新城，項(xiàng)目總投資9.7億元，建筑面積12.65萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)項(xiàng)目一期2021年交付使用。（房訊網(wǎng)）

　　土地與交易

　　寧波3宗地成功出讓，收金53.11億元

　　10月13日，寧波3宗土地成功出讓，共收金約53.11億元。其中，寧波碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司奪得新城河11#地塊，成交價(jià)35.07億元，樓面價(jià)10861元/平方米，溢價(jià)率44.8%；龍光摘得江北區(qū)CC09-01-03b地塊，成交價(jià)8.78億元，溢價(jià)率34.23%；寧波軌道4號(hào)線下應(yīng)金達(dá)南路站C-2地塊由華潤(rùn)與寧波軌道交通聯(lián)合體以9.26億元底價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　深圳四宗地收金49.4億元

　　10月13日，深圳4宗居住用地成功出讓，共收金49.4億元。其中安居集團(tuán)以8.55億元奪下南山南頭、龍崗寶龍兩宗人才商品房用地；民治街道A808-0020宗地由中海以總價(jià)30.85億元拿下；坪山馬巒山G11341-0137宗地由龍光以10億元斬獲。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)