10月19日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》。截至9月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為50739萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.8%，同比增長(zhǎng)9.3%。9月份庫(kù)存環(huán)比增速明顯較高，過(guò)去環(huán)比增速一般不會(huì)超過(guò)1%的水平，而此次接近5%水平，說(shuō)明在傳統(tǒng)“金九銀十”階段，住房庫(kù)存較充裕，其對(duì)于第四季度市場(chǎng)交易的活躍有積極作用。

　　9月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為7529萬(wàn)平方米，而成交量為5228萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢(shì)。最近四個(gè)月全國(guó)百城均呈現(xiàn)出“供大于求”的態(tài)勢(shì)，同時(shí)，9月份供求矛盾非常突出，這和供應(yīng)量井噴有關(guān)。觀察歷史數(shù)據(jù)，新增供應(yīng)已創(chuàng)下近10年的月度新高。

　　歷史上9月份普遍都是預(yù)售政策較為寬松、供應(yīng)明顯增加的月份。此次之所以出現(xiàn)井噴和創(chuàng)新高，最核心的原因在于，今年三季度“三道紅線、四檔管理”政策已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，其對(duì)各大房企將產(chǎn)生較為明顯的影響。房企從穩(wěn)定現(xiàn)金流、降低負(fù)債、防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等角度出發(fā)，會(huì)加快向房管部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可證。換句話說(shuō)，房企推盤(pán)心切，希望在近期加快推盤(pán)和促銷(xiāo)，以應(yīng)對(duì)“三道紅線”所帶來(lái)的壓力。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從全國(guó)100城的庫(kù)存數(shù)據(jù)看，最大的亮點(diǎn)在于庫(kù)存數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了較為明顯的環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，這和新增供應(yīng)數(shù)據(jù)井噴的態(tài)勢(shì)有直接關(guān)系。當(dāng)前各地預(yù)售政策總體上呈現(xiàn)寬松態(tài)勢(shì)，房企在三道紅線下也積極調(diào)整推盤(pán)策略，進(jìn)而會(huì)使得新盤(pán)入市節(jié)奏加快。對(duì)于各個(gè)城市來(lái)說(shuō)，后續(xù)若是有降價(jià)促銷(xiāo)等政策支持，那么市場(chǎng)交易也不會(huì)太差。

　　從四季度全國(guó)百城的數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)看，積極降價(jià)促銷(xiāo)去庫(kù)存成為主旋律。若是銀行貸款政策依然可以保持適度寬松的態(tài)勢(shì)，那么市場(chǎng)交易將有進(jìn)一步復(fù)蘇的可能。雖然全國(guó)少數(shù)城市近期確實(shí)有購(gòu)房政策收緊的做法，但是從全國(guó)各個(gè)城市看，購(gòu)房政策依然以寬松為主，其都有助于各地的去庫(kù)存。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，在“三道紅線”較大規(guī)模實(shí)施前，也能夠更好地做出應(yīng)對(duì)。

　　來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

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