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房地產(chǎn)最好“金九”?單月銷售額創(chuàng)歷史新高
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-10-20 11:53:00
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[提要]9月,開發(fā)投資數(shù)據(jù)呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢(shì)頭,已經(jīng)走出了過冷區(qū)間,樓市的活躍度明顯提升,出現(xiàn)了史上最好的一個(gè)‘金九’,銷售額與銷售面積為歷史最高,房企資金狀況持續(xù)改善。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,9月,房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售、到位資金等多指標(biāo)累計(jì)增速連續(xù)7個(gè)月反彈,其中,開發(fā)投資連續(xù)4個(gè)月正增長(zhǎng),銷售額連續(xù)2個(gè)月正增長(zhǎng),房企到位資金連續(xù)3個(gè)月正增長(zhǎng)。

  業(yè)內(nèi)人士指出,9月,開發(fā)投資數(shù)據(jù)呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢(shì)頭,已經(jīng)走出了過冷區(qū)間,樓市的活躍度明顯提升,出現(xiàn)了史上最好的一個(gè)‘金九’,銷售額與銷售面積為歷史最高,房企資金狀況持續(xù)改善。

  開發(fā)投資連續(xù)4個(gè)月正增長(zhǎng)

  數(shù)據(jù)顯示,1—9月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資103484億元,同比增長(zhǎng)5.6%,增速比1—8月份提高1.0個(gè)百分點(diǎn);房屋新開工面積160090萬平方米,同比下降3.4%,降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn);房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積15011萬平方米,同比下降2.9%,降幅比1—8月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款9316億元,同比增長(zhǎng)13.8%,增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。

  值得注意的是,房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)增速已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月為正,并且增速加快。

  對(duì)此,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,開發(fā)投資數(shù)據(jù)已保持了連續(xù)4個(gè)月同比為正的態(tài)勢(shì),呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢(shì)頭,而且穿過了5%的數(shù)值,說明已經(jīng)走出了過冷的區(qū)間,具有積極的意義。類似開發(fā)投資數(shù)據(jù)態(tài)勢(shì)不變,能夠成為今年各地穩(wěn)投資和穩(wěn)第三產(chǎn)的重要支撐。

  另外,土地購(gòu)置面積雖然仍是負(fù)增長(zhǎng),但總體上接近于不跌的狀態(tài)。這一方面說明大規(guī)模的供地仍受限,相比很多指標(biāo),土地購(gòu)置面積數(shù)據(jù)并沒有如預(yù)期的快速轉(zhuǎn)正,各地依然有把控。另一方面說明,類似數(shù)據(jù)若是疊加地價(jià)因素,今年土地交易還是不錯(cuò)的,至少為各地帶來了較為充裕的土地出讓金收入。

  不過,貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為,受網(wǎng)傳“三條紅線”影響,銀行對(duì)房企的放款將愈加謹(jǐn)慎,房企投資也將更加慎重,短期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速或?qū)⒊掷m(xù)放緩。

  單月銷售額創(chuàng)歷史新高

  從銷售指標(biāo)來看,數(shù)據(jù)顯示,1—9月份,商品房銷售面積117073萬平方米,同比下降1.8%,降幅比1—8月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額115647億元,同比增長(zhǎng)3.7%,增速提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。

  值得注意的是,銷售額累計(jì)增速已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月為正,銷售面積雖增速仍為負(fù),但降幅持續(xù)收窄。

  據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測(cè)算,9月單月來看,房地產(chǎn)銷售面積為1.85億平米,環(huán)比上漲25%,同比上漲7.25%;銷售額為1.87萬億,環(huán)比上漲20.5%,同比上漲16%。

  “今年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了史上最好的一個(gè)‘金九’,9月銷售額與銷售面積均為歷史最高!睆埓髠フf,從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看,樓市的活躍度明顯提升,預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)有望繼續(xù)沖高,從銷售額同比漲跌幅看,按照5-9月份單月上漲數(shù)據(jù),全年樓市成交有望接近或者超過2019年創(chuàng)造的歷史記錄,銷售額有望高達(dá)17萬億。

  潘浩也認(rèn)為,隨著年底臨近,房企出貨意愿依然強(qiáng)烈,但四季度房企以價(jià)換量的形式將不會(huì)大規(guī)模進(jìn)行。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè),百?gòu)?qiáng)房企1-9月累計(jì)銷售同比增長(zhǎng)9.4%,預(yù)計(jì)百?gòu)?qiáng)房企中至少有75%將超越去年業(yè)績(jī)。預(yù)計(jì)未來成交量降幅將持續(xù)收窄,成交價(jià)格增速將保持穩(wěn)定。

  房企到位資金連續(xù)3個(gè)月正增長(zhǎng)

  從房企資金狀況來看,數(shù)據(jù)顯示,1—9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金136376億元,同比增長(zhǎng)4.4%,增速比1—8月份提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。

  其中,國(guó)內(nèi)貸款20484億元,同比增長(zhǎng)4.0%;利用外資94億元,同比下降9.5%;自籌資金44485億元,同比增長(zhǎng)5.9%;定金及預(yù)收款45145億元,同比增長(zhǎng)2.9%;個(gè)人按揭貸款21783億元,同比增長(zhǎng)9.5%。

  值得注意的是,房企到位資金連續(xù)3個(gè)月正增長(zhǎng),并且增速提高,房企資金狀況持續(xù)改善。

  潘浩指出,分項(xiàng)來看,自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款同比分別為5.9%、2.9%、9.5%,與1-8月比較呈上行走勢(shì);利用外資主要受國(guó)外不穩(wěn)定因素影響,同比下降9.5%;國(guó)內(nèi)貸款同比為4%,與上月持平,但從年內(nèi)數(shù)據(jù)來看,8月單月為年度最高值,這與8月網(wǎng)傳關(guān)于房企融資的“三條紅線”政策有關(guān),房企融資規(guī)模受到一定影響,未來將通過加速去化的方式降低負(fù)債。預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)貸款增速將穩(wěn)中走低,而個(gè)人按揭貸款、定金及預(yù)收款同比增速將持續(xù)走高。

  嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為,當(dāng)前從房企角度看,盡管“三道紅線”是一個(gè)約束,但外部的金融大環(huán)境寬松也是明確的。換句話說,企業(yè)若是可以把握好負(fù)債數(shù)據(jù),那么也還是可以享受相對(duì)寬松的外部金融環(huán)境。

  來源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

編輯:wangdc

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