國家統(tǒng)計局19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月，房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售、到位資金等多指標累計增速連續(xù)7個月反彈，其中，開發(fā)投資連續(xù)4個月正增長，銷售額連續(xù)2個月正增長，房企到位資金連續(xù)3個月正增長。

　　業(yè)內人士指出，9月，開發(fā)投資數(shù)據(jù)呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢頭，已經(jīng)走出了過冷區(qū)間，樓市的活躍度明顯提升，出現(xiàn)了史上最好的一個‘金九’，銷售額與銷售面積為歷史最高，房企資金狀況持續(xù)改善。

　　開發(fā)投資連續(xù)4個月正增長

　　數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103484億元，同比增長5.6%，增速比1—8月份提高1.0個百分點；房屋新開工面積160090萬平方米，同比下降3.4%，降幅收窄0.2個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15011萬平方米，同比下降2.9%，降幅比1—8月份擴大0.5個百分點；土地成交價款9316億元，同比增長13.8%，增速提高2.6個百分點。

　　值得注意的是，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計增速已經(jīng)連續(xù)4個月為正，并且增速加快。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，開發(fā)投資數(shù)據(jù)已保持了連續(xù)4個月同比為正的態(tài)勢，呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢頭，而且穿過了5%的數(shù)值，說明已經(jīng)走出了過冷的區(qū)間，具有積極的意義。類似開發(fā)投資數(shù)據(jù)態(tài)勢不變，能夠成為今年各地穩(wěn)投資和穩(wěn)第三產(chǎn)的重要支撐。

　　另外，土地購置面積雖然仍是負增長，但總體上接近于不跌的狀態(tài)。這一方面說明大規(guī)模的供地仍受限，相比很多指標，土地購置面積數(shù)據(jù)并沒有如預期的快速轉正，各地依然有把控。另一方面說明，類似數(shù)據(jù)若是疊加地價因素，今年土地交易還是不錯的，至少為各地帶來了較為充裕的土地出讓金收入。

　　不過，貝殼研究院高級分析師潘浩認為，受網(wǎng)傳“三條紅線”影響，銀行對房企的放款將愈加謹慎，房企投資也將更加慎重，短期內房地產(chǎn)開發(fā)投資增速或將持續(xù)放緩。

　　單月銷售額創(chuàng)歷史新高

　　從銷售指標來看，數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，商品房銷售面積117073萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5個百分點；商品房銷售額115647億元，同比增長3.7%，增速提高2.1個百分點。

　　值得注意的是，銷售額累計增速已經(jīng)連續(xù)2個月為正，銷售面積雖增速仍為負，但降幅持續(xù)收窄。

　　據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，9月單月來看，房地產(chǎn)銷售面積為1.85億平米，環(huán)比上漲25%，同比上漲7.25%；銷售額為1.87萬億，環(huán)比上漲20.5%，同比上漲16%。

　　“今年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了史上最好的一個‘金九’，9月銷售額與銷售面積均為歷史最高�！睆埓髠フf，從目前市場趨勢看，樓市的活躍度明顯提升，預計下半年市場有望繼續(xù)沖高，從銷售額同比漲跌幅看，按照5-9月份單月上漲數(shù)據(jù)，全年樓市成交有望接近或者超過2019年創(chuàng)造的歷史記錄，銷售額有望高達17萬億。

　　潘浩也認為，隨著年底臨近，房企出貨意愿依然強烈，但四季度房企以價換量的形式將不會大規(guī)模進行。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測，百強房企1-9月累計銷售同比增長9.4%，預計百強房企中至少有75%將超越去年業(yè)績。預計未來成交量降幅將持續(xù)收窄，成交價格增速將保持穩(wěn)定。

　　房企到位資金連續(xù)3個月正增長

　　從房企資金狀況來看，數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金136376億元，同比增長4.4%，增速比1—8月份提高1.4個百分點。

　　其中，國內貸款20484億元，同比增長4.0%；利用外資94億元，同比下降9.5%；自籌資金44485億元，同比增長5.9%；定金及預收款45145億元，同比增長2.9%；個人按揭貸款21783億元，同比增長9.5%。

　　值得注意的是，房企到位資金連續(xù)3個月正增長，并且增速提高，房企資金狀況持續(xù)改善。

　　潘浩指出，分項來看，自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款同比分別為5.9%、2.9%、9.5%，與1-8月比較呈上行走勢；利用外資主要受國外不穩(wěn)定因素影響，同比下降9.5%；國內貸款同比為4%，與上月持平，但從年內數(shù)據(jù)來看，8月單月為年度最高值，這與8月網(wǎng)傳關于房企融資的“三條紅線”政策有關，房企融資規(guī)模受到一定影響，未來將通過加速去化的方式降低負債。預計國內貸款增速將穩(wěn)中走低，而個人按揭貸款、定金及預收款同比增速將持續(xù)走高。

　　嚴躍進則認為，當前從房企角度看，盡管“三道紅線”是一個約束，但外部的金融大環(huán)境寬松也是明確的。換句話說，企業(yè)若是可以把握好負債數(shù)據(jù)，那么也還是可以享受相對寬松的外部金融環(huán)境。

　　來源：證券時報網(wǎng)

編輯：wangdc