近日,戴德梁行發(fā)布《全球?qū)懽謽鞘袌鲇绊懚床臁费芯繄蟾,預(yù)測全球?qū)懽謽亲赓U到2022年將開始改善,并于2025年全面復(fù)蘇。
報告預(yù)計2022年第一季度經(jīng)濟和就業(yè)將全面復(fù)蘇,寫字樓空間需求將增加,空置率趨于下降,租金開始上漲。預(yù)計到2025年,全球?qū)懽謽强罩寐蕦⒒貧w到危機前的水平,大約為11%,同時租金也將恢復(fù)到危機前的最高水平。
戴德梁行亞太區(qū)洞察與分析主管Dominic Brown博士表示:“相對于其他地區(qū),亞太區(qū)將繼續(xù)展現(xiàn)其所具有的韌性,但并非免受疫情的負面影響。該地區(qū)進入危機時,還有大量新增供應(yīng),一大波寫字樓開發(fā)項目預(yù)計于2020~2022年交付。我們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)市場出現(xiàn)了一定程度的疲軟現(xiàn)象,較疫情以前空置率攀升,租金下降,我們當(dāng)前的預(yù)測反映了這種趨勢。此外,相較于其他地區(qū),整體而言,靈活辦公和居家辦公在亞太區(qū)并沒有那么盛行,因此并不會深遠影響該地區(qū)寫字樓市場的前景。2022~2030年,我們預(yù)計盡管居家辦公使辦公空間需求下降4.5%,但該地區(qū)寫字樓凈需求將增長約6773萬平方米!
戴德梁行廣州寫字樓部主管及董事梁杰表示:“疫情期間,我們看到優(yōu)質(zhì)寫字樓展現(xiàn)了強大的核心競爭力。在科學(xué)嚴謹?shù)姆揽卮胧┘皟?yōu)質(zhì)租戶組合的加持下,其退租率較低,抗風(fēng)險能力明顯優(yōu)于其他項目。除此之外,待開發(fā)的項目也更為注重戶外空間的打造和通風(fēng)設(shè)備上的升級。在租賃需求端,盡管廣州市場在2020年下半年有明顯的復(fù)蘇跡象,但成本控制仍是未來主調(diào)。未來五年,作為承接珠江新城需求的琶洲區(qū)域,將會成為一個成熟的核心市場!
來源:信息時報
編輯:wangdc