行業(yè)與市場

　　法拍房大打促銷牌，撿多大便宜就可能有多大的坑

　　近日，阿里拍賣頻道不僅推出了“雙11線上支付尾款返現(xiàn)”活動，與此同時，不限購住宅還打出了“不只7折”的口號，并推出了一批“1元起拍”的涉刑房產(chǎn)。而其中遠(yuǎn)低于市場價的法拍房，看上去雖然劃算、誘人，但并不是每一個人都能消受的，等待買受人的，可能是一套確實不錯的房子，也可能是一個大坑。

　　相比于普通的法拍房，“涉刑”房產(chǎn)所面臨的瑕疵也更嚴(yán)重。在買受人付出拍賣的對價之后，為成功過戶，還將繼續(xù)投入更多的成本。不止于此，有些房子還存在被多家法院查封、重復(fù)抵押、未騰空、被占用、有優(yōu)先購買人、共有權(quán)屬、物業(yè)欠費(fèi)等情形，每一項對于買受人來說，都是棘手的問題。（第一財經(jīng)）

　　跟團(tuán)免費(fèi)游被強(qiáng)制購房？山東乳山通報：系自愿購房

　　據(jù)微信號“乳山發(fā)布”26日通報，日前，有媒體報道“男子跟團(tuán)免費(fèi)游被強(qiáng)制購房”的情況，乳山市高度重視，立即成立聯(lián)合調(diào)查組連夜對涉事房地產(chǎn)和當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)查取證。經(jīng)調(diào)查，姚某某于10月6日在同學(xué)的陪同下，參加了金鼎房地產(chǎn)公司組織的看房團(tuán)來乳山考察，并自愿購房。報道中所稱的限制自由、強(qiáng)制買房等情況均不屬實。

　　通報稱，目前，當(dāng)事人姚某某已發(fā)表書面聲明，明確表示“本人為達(dá)到盡快退房、退款的目的，就購房過程與媒體進(jìn)行了不正確表達(dá)，尤其是限制人身自由，不讓睡覺，強(qiáng)制買賣等現(xiàn)象其實是不存在的。本人對此事產(chǎn)生的不良影響，表示抱歉。”

　　據(jù)媒體早前報道，10月初，湖南長沙58歲的姚先生跟團(tuán)前往山東威海乳山旅游2天，姚先生稱此次旅行一切費(fèi)用全免，只需預(yù)交800元，返程后這筆錢可全部退還。到達(dá)乳山后姚先生才得知旅行團(tuán)是房產(chǎn)公司組織的，幾乎沒有任何行程，被逼不讓出門，有專門的人員看守他們，甚至不讓睡覺。（中新經(jīng)緯）

　　北京二手房迎三年來成交最“旺”時刻

　　疫情影響下冷清了兩個月的北京二手住宅市場已經(jīng)進(jìn)入到了“回暖通道”。數(shù)據(jù)顯示，2020年5月份-9月份，北京二手住宅的網(wǎng)簽量一直維持在1.6萬套以上。同時，2020年前三季度，北京二手住宅的網(wǎng)簽量已經(jīng)超過了2019年同期，同比上漲了6%。

　　這是自“3·17”新政三年多以來，北京二手住宅表現(xiàn)最佳的時刻。但值得關(guān)注的是，網(wǎng)簽量上漲的背后是成交均價的下挫，業(yè)主的報價信心不足。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，由于新房和二手房市場之間存在聯(lián)動，市場的火熱成交與房東及開發(fā)商下調(diào)價格有關(guān)。（華夏時報）

　　懷柔科學(xué)城控規(guī)草案公示 規(guī)劃總面積約100.9平方公里

　　近日，北京市規(guī)劃自然資源委、懷柔科學(xué)城管委會，會同懷柔、密云兩區(qū)政府組織編制了《懷柔科學(xué)城控制性詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層面）（2020年—2035年）》�？匾�(guī)顯示，懷柔科學(xué)城規(guī)劃范圍總面積約100.9平方公里。以資源環(huán)境承載能力為硬約束，到2035年規(guī)劃常住人口規(guī)模約23萬人，就業(yè)崗位數(shù)量約22萬個，城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模約40.3平方公里，建筑規(guī)模約2720萬平方米，形成適宜的人口密度與合理的建設(shè)強(qiáng)度。

　　懷柔科學(xué)城的戰(zhàn)略定位是：北京建設(shè)具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心的核心支撐，引領(lǐng)全球科學(xué)發(fā)現(xiàn)和重大前沿技術(shù)突破的新引擎，與國家戰(zhàn)略需要相匹配的世界級原始創(chuàng)新承載區(qū)。（北京晚報）

　　最低一年1元起拍！北京京郊民宿租期拍賣

　　近日阿里拍賣平臺顯示，一家位于懷柔的京郊民宿將于近日拍賣5年租期，起拍價為25萬元。這處位于懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)田仙峪村22號農(nóng)家院，拍賣民宿5年租期。拍賣時間為10月30日至10月31日。標(biāo)的物信息顯示，這處民宿屬于國奧鄉(xiāng)居·長城別院，是由奧運(yùn)村、國家體育館法人國奧集團(tuán)建設(shè)的高端別院品牌。

　　拍賣平臺還顯示，北京美麗鄉(xiāng)村民宿產(chǎn)業(yè)管理有限公司此次一同上拍的還有田仙峪村33號、35號農(nóng)家院的1年租期。起拍價均為1元，每次加價幅度為5000元。33號院為100平方米的三室一廳三衛(wèi)，35號院為78平方米的兩室一廳一衛(wèi)。兩處民宿1年租期的起拍時間均為11月7日10時。（北京日報）

　　城市與調(diào)控

　　上周北京新房成交保持高位 價格繼續(xù)攀升

　　根據(jù)北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周（10月19日-25日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交68.04億元，環(huán)比前一周成交額下降8%，依然保持高水平；成交1021套，環(huán)比前一周減少145套，今年第17次周度銷售破千套；最新新房成交均價為53470元/平方米，環(huán)比前一周價格繼續(xù)攀升。

　　上周，北京二手房市場成交4240套，環(huán)比前一周增加238套，環(huán)比增長6%，今年第10次成交套數(shù)超過4000套，成交面積38.42萬平方米，環(huán)比前一周增長5%。（中原視點）

　　四季度起廣州市預(yù)計有30.5萬平方米寫字樓新增供應(yīng)入市

　　進(jìn)入四季度，廣州市寫字樓市場預(yù)計迎來30.5萬平方米新增供應(yīng)入市，新項目均位于琶洲及國際金融城。仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市未來12個月預(yù)計將有超過100萬平方米的甲級辦公空間進(jìn)入市場，其中絕大部分位于琶洲片區(qū)。而第一太平戴維斯研究數(shù)據(jù)顯示，廣州寫字樓市場預(yù)計于2021年至2022年迎來供應(yīng)高峰，兩年年均供應(yīng)總量將逾百萬平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年~2024年，琶洲及國際金融城為新增供應(yīng)主要來源。相比較，同樣是未來寫字樓供應(yīng)的主力，琶洲進(jìn)展要快過金融城。五年間預(yù)計分別帶來152.2萬及99.2萬平方米新增供應(yīng)，分別占新增供應(yīng)總量的44.5%及29%。（廣州日報）

　　房企與業(yè)績

　　綠地控股：前三季度房地產(chǎn)營收1446億，同比增長15%

　　前三季度，綠地實現(xiàn)營業(yè)收入3209億元，同比增長9.41%，其中房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入1446億元，同比增長15%；實現(xiàn)利潤總額228億元，同比增長2.5%；歸屬上市公司股東的凈利潤120億元，同比實現(xiàn)轉(zhuǎn)正，增長2%；歸屬上市公司股東的扣非凈利潤120億元，同比增長16%。（房訊網(wǎng)）

　　華僑城：前三季度歸母凈利潤52.5億元

　　前三季度，華僑城實現(xiàn)營業(yè)收入333.94億元，同比增長11.83%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約52.48億元，同比減少12.50%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約為50.02億元，比上年同期增長0.78%。(房訊網(wǎng))

　　云南城投：前三季度歸屬股東凈虧損10.38億元

　　前三季度，云南城投累計實現(xiàn)營業(yè)收入37.05億元，同比減少23.64%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損10.39億元，同比增長2.28%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤虧損19.49億元，同比減少87.59%。（房訊網(wǎng)）

　　我愛我家：前三季度歸母凈利潤2.4億，同比下降61.93%

　　前三季度，我愛我家累計實現(xiàn)營業(yè)收入67.5億元，較去年同期下降22.27%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約2.4億元，較去年同期下降61.93%；實現(xiàn)扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于上市公司股東的凈利潤約2.5億元，較去年同期下降58.86%。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與項目

　　深圳自如現(xiàn)大面積退房解約 房東被要求賠償裝修折舊費(fèi)

　　近期，有大批深圳房東收到自如降租解約通知，要求房東接受“二選一”方案，要么降低租金，降幅在5%-20%左右；要么解除租約，并賠償自如裝修費(fèi)。不僅在深圳，疫情以來，與房東解約似乎成為長租公寓行業(yè)渡劫的“護(hù)身符”，即使作為行業(yè)最頭部的企業(yè)，自如也難逃宿命。此前在北京、武漢、杭州等多個城市都不斷傳出自如強(qiáng)制與房東解約的消息。

　　資本加速退場，品牌頻繁爆雷，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，截至2020年上半年，媒體公開報道陷入經(jīng)營困境的長租公寓就多達(dá)84家；此前，2019年已有52家長租公寓面臨不同程度的資金鏈斷裂、跑路或倒閉。（地產(chǎn)壹線）

　　廈門第一高樓二次拍賣，29億元起拍價較首次降價20%

　　有著“廈門第一高樓”的廈門國際中心及副塔樓廈門寶嘉中心項目將在11月10日進(jìn)行二次拍賣，競價周期為1天。阿里拍賣官網(wǎng)信息顯示，二次拍賣的廈門國際中心及副塔樓廈門寶嘉中心資產(chǎn)起拍價29.12億元較此前的36.4億元折價了兩成。該項目在10月22日曾在阿里拍賣上進(jìn)行了第一次拍賣，但最終一拍以流拍告終。（澎湃新聞）

　　土地與交易

　　保利46.9億摘得廣州海珠區(qū)一宗宅地 溢價率29%

　　10月26日，廣州海珠區(qū)一宗宅地成功出讓，地塊位于海珠區(qū)港東路2437號，用途為二類居住用地（R2）兼容商業(yè)設(shè)施用地和城市軌道交通用地（B1/S2），地塊面積約1.73萬平方米，可建設(shè)用地面積約1.5萬平方米，起始價36.29億元。該地塊最終由保利旗下廣東保利城市發(fā)展有限公司以46.9億元競得，溢價率29.2%，折合樓面價51462元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　珠海橫琴84.06億元掛牌一宗商住地

　　10月26日，橫琴新區(qū)規(guī)劃國土局委托珠海市公共資源交易中心掛牌一宗商住地，宗地編號為珠橫國土儲2020-06地塊，宗地面積192250.4平方米，共有9個地塊組成，所有地塊須統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一建設(shè)。

　　地塊掛牌起始價84.06億元，樓面起價18681元/平方米，競買保證金16.82億元，將采用“競地價+競自持商業(yè)面積+競配建無償移交給政府的人才住房”方式。地塊設(shè)定最高限制地價為126億元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)