兩年前杭州的新房,在今年交付后變成次新房,一般而言房價漲幅較為可觀。尤其是未來科技城、錢江世紀城、三墩北等熱門板塊,前兩年買到新房的購房者,大多實現了百萬元以上的資產增值。
然而,位于瓶窯的碧桂園良樾在今年上半年交付后,卻遇到了二手房價格不漲反跌的境況。像這樣的剛需板塊,已經實現了“房住不炒”,絕大多數都是自住需求,投資客幾乎沒有收益。
瓶窯新交付的樓盤 二手房價格一分未漲
瓶窯板塊靠近良渚新城,新房供應量一直較少,也從沒有誕生過什么熱門樓盤,始終讓人覺得不溫不火。
近日,有網友發(fā)帖稱投資失敗,買了瓶窯板塊的新房,進入二手房市場后不僅沒有漲價,還跌了20萬才賣出。
記者了解到,這是位于瓶窯的碧桂園良樾。該樓盤2018年底至2019年初先后領出三張預售證,毛坯均價2萬~2.1萬元/m2。今年上半年,該小區(qū)迎來交付,陸續(xù)有房源進入二手房市場,但二手房均價與新房銷售價格持平。
在貝殼、我愛我家等二手房網站可以看到,良樾掛牌房源的單價為2.2萬~2.3萬元/m2,但成交均價只有2.1萬元/m2左右,也就是說和新房銷售時期的單價差不多。
瓶窯我愛我家溪東路店的店長陳曉平表示:“良樾產品比較特殊,都是戶型在139m2以上的疊墅產品,像139m2的戶型只做了三房兩衛(wèi),在瓶窯這個幾乎沒有投資客的市場里,二手房市場上這樣的房源目前也只能賣到這個價格!
如果當時買房是為了投資,算上兩年資金成本,確實可以說是買虧了。
八成以上客戶買房自住 是個典型的“房住不炒”板塊
陳曉平告訴記者,良樾三次搖號,兩次流搖,唯一需要搖號的一次中簽率也高達63.6%。他在銷售帶看過程中幾乎沒有遇到什么投資客!安粌H是良樾,整個瓶窯板塊八成以上是自住、改善型的購房者!
記者了解到,過去幾年里,瓶窯板塊供應量一直較少,目前板塊內唯一待售的新房項目是西房萬科良語久園,以及今年上半年由新力摘得的姐妹地塊,精裝限價2.4萬元/m2。而目前瓶窯二手房市場上,售價最高的美都良景學府精裝均價為2.3~2.4萬元/m2。
“正是因為一二手房價格不存在倒掛,所以整個板塊投資客很少。而且作為剛需板塊,整個客群對價格非常敏感。良樾戶型面積大,總價基本在300萬元左右,有這個購買力的剛需客群就會考慮良渚新城的90m2!标悤云奖硎荆M管板塊的新房限價已經達到2.4萬元/m2,但不論是對良樾這樣的次新房,還是房齡較長的老小區(qū),都沒有產生明顯的刺激作用。
杭州多個剛需板塊 讓炒房客碰了壁
事實上,不僅僅是瓶窯板塊,還有部分剛需板塊也存在次新房價格漲不上去的現象。
如越秀星匯城,三期新房銷售均價在15500元/m2左右。今年4月交付后,僅這一個小區(qū)的掛牌房源就超過1000套,其中不少房源掛牌價僅1.5~1.6萬元/m2。
一位中介經紀人透露,星匯城新房銷售時有大量投資客購入,交付后投資客急于套現,才會出現這種過千套掛牌的情況!氨M管目前周邊新房售價已經在2.3萬元/m2左右,但是星匯城的次新房價格始終上不去。”他說,“掛牌量太大,成交的周期很長,除非大幅讓利才能出手。四五年前買入的肯定能賺到,但是等到價格上去了,最后一期購入的投資者,可以說盈利微薄!
來源:錢江晚報
編輯:wangdc