繼“金九”良好表現(xiàn)后，上海樓市“銀十”數(shù)據(jù)出爐。

　　11月2日，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月份，上海新建商品住宅成交面積95.7萬(wàn)平方米，環(huán)比回落9.6%，但較去年同期增加77.9%；價(jià)格方面，受大量限價(jià)房上市，10月全市均價(jià)為53755元/平方米，環(huán)比下跌1%。

　　從數(shù)據(jù)來(lái)看，相比9月104.9萬(wàn)平方米的成交量，10月整體成交量有所回落，環(huán)比跌9.6%。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，由于十一長(zhǎng)假比以往多1天，因此上半月的成交量處于盤(pán)整格局，并且供應(yīng)量也不太穩(wěn)定，導(dǎo)致成交量在調(diào)整之后反彈力度偏弱，成交量只有22萬(wàn)平方米/周。只有最后一周在翹尾效應(yīng)下，周度成交量才上升至25萬(wàn)平方米以上。

　　從交易格局來(lái)看，原南匯區(qū)受到多個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目集中入市影響，成交量排在上海全市之首。青浦、松江排名緊隨其后，成交量都在10萬(wàn)平方米左右。改善為主的閔行、浦東排名位于第二梯隊(duì)，成交量和前期相比有所減少。總體來(lái)看，恢復(fù)正常格局。

　　按照上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，基于10月份南匯大量限價(jià)房上市，因此上海全市成交均價(jià)繼續(xù)在低位震蕩，為53755元/平方米，環(huán)比下跌1%。

　　從供應(yīng)上來(lái)看，10月份供應(yīng)有所回調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過(guò)9月份供應(yīng)井噴后，10月份新房供應(yīng)有所回調(diào)，10月入市面積為76.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少33.4%。

　　盧文曦稱(chēng)，如果供應(yīng)量連續(xù)兩個(gè)月超過(guò)百萬(wàn)方以上有透支后續(xù)供應(yīng)的可能，加上10月份幾乎只有3周的正常工作時(shí)間，10月供應(yīng)回落意料之中。從入市項(xiàng)目來(lái)看，近郊、遠(yuǎn)郊的剛需以及首次改善產(chǎn)品占主要比例。當(dāng)期的一些熱盤(pán)入市也受到市場(chǎng)關(guān)注，比如當(dāng)月供應(yīng)量最大的青浦的“蟠龍瓏苑”，入市面積達(dá)到9.5萬(wàn)平方米（948套），認(rèn)籌中簽率只有3成。

　　從各區(qū)樓盤(pán)成交表現(xiàn)看，上海商品住宅成交TOP10樓盤(pán)分別有馨悅名邸、茂政濱水雅苑、蟠龍瓏苑、大華四季園、紫晶南園、馨雅銘苑、海和苑、博雅苑、錦上名苑、光星名邸。其中馨悅名邸成交面積53271平方米，成交套數(shù)641套，排名第一。

　　盧文曦認(rèn)為，遇到節(jié)假日交易節(jié)奏會(huì)被打亂，長(zhǎng)假期間成交量才13萬(wàn)平方米，低于正常流量約25%，因此10月成交低于9月。10月份，市場(chǎng)推出諸多剛需以及剛改項(xiàng)目，價(jià)格和品質(zhì)契合度高，符合廣大需求者消費(fèi)能力。接下來(lái)年底有雙十一，雙十二等營(yíng)銷(xiāo)事件，房企也積極響應(yīng)，加入打折促銷(xiāo)行列，對(duì)銷(xiāo)售有推動(dòng)。不過(guò)畢竟到了4季度，從慣例來(lái)看，后續(xù)成交震蕩下行的可能性較大。

　　來(lái)源：澎湃新聞

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