行業(yè)與市場

　　前10月中國百城新房價格累計漲幅超去年同期

　　中指研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年10月份，中國100個受監(jiān)測城市新建住宅平均價格為每平方米15705元人民幣，環(huán)比上漲0.40%，漲幅較上月擴(kuò)大0.16個百分點。累計來看，1—10月百城新建住宅價格累計上漲2.87%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.18個百分點，累計漲幅超過年同期。

　　長三角城市群新房價格累計漲幅在中國各區(qū)域中居首。前10個月，長三角城市群新房價格累計上漲4.55%，漲幅最高。從城市來看，百城新房價格累計漲幅最大的20個城市中，長三角城市占11席，杭州、紹興、寧波等城市漲幅較高。（中國新聞網(wǎng)）

　　“千億房企”擴(kuò)容至26家 3家房企業(yè)績目標(biāo)完成率已超9成

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1～10月銷售額超千億的房企有26家，較去年同期增加1家，百億以上房企147家；百強(qiáng)房企權(quán)益銷售額均值為746.8億元，權(quán)益銷售面積均值559.5萬平方米。10月單月百強(qiáng)房企銷售額同比增長率均值為24.8%。

　　據(jù)億翰智庫統(tǒng)計，截止到10月末，已有房企成功實現(xiàn)全年預(yù)設(shè)合約銷售業(yè)績目標(biāo)的90%，多家房企業(yè)績目標(biāo)完成率達(dá)到80%，房企銷售業(yè)績依然向著好的方向邁進(jìn)。其中中國恒大、越秀地產(chǎn)、中國金茂等三家目標(biāo)完成率達(dá)到90%以上，共11家房企完成于超過85%（含）。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　前10月房企債券融資破萬億，11月迎來年內(nèi)償債最高峰

　　貝殼研究院統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示，2020年1-10月房企境內(nèi)外債券融資累計約10283億元，融資規(guī)模突破萬億，同比微增1%，增幅較2019年同期大幅收窄20%。2020年前10月融資規(guī)模占比2019年全年87.1%，這也意味著，至年末，房企在金融監(jiān)管升級的過渡期內(nèi)將面臨降負(fù)債與沖業(yè)績的雙重壓力考驗。

　　另外，境內(nèi)債市受黃金周影響發(fā)債規(guī)模下滑，境外債市繼續(xù)維持不確定性預(yù)期，同時10月末出現(xiàn)短時波動性回暖。延續(xù)9月發(fā)債規(guī)模不及到期債務(wù)規(guī)模的趨勢，房企短期資金流動性承壓，11月迎來年內(nèi)償債最高峰。（中國房地產(chǎn)報）

　　北京住房租賃市場提前“入冬” 長租公寓租金、入住率雙雙下降

　　市場機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示：10月，北京住宅租賃成交量環(huán)比下降5.6%，在8月租賃成交量達(dá)到峰值后，9月、10月連續(xù)保持環(huán)比下降態(tài)勢。租金方面，10月北京平均月租金為79.6元/平方米，環(huán)比下降3.3%，同比下降3.1%，租金在連續(xù)四個月保持環(huán)比上漲后，9月、10月環(huán)比持續(xù)下跌。

　　事實上，在住房租賃市場，租金的下降給長租公寓帶來的影響更大。今年以來，多家長租公寓開啟了“降價、打折、促銷”的模式。與此同時，不少長租公寓的房東，都接到了運營方的電話，要求降低租金，有的要求延期付租金。（央視財經(jīng)）

　　城市與調(diào)控

　　10月北京二手房成交1.43萬套

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年10月，北京新建住宅網(wǎng)簽4224套，二手房住宅網(wǎng)簽14330套，合計成交住宅1.85萬套，同比上漲53.5%。累計“金九銀十”數(shù)據(jù)看，2020年前十月，北京累計成交住宅共計40684套，這是最近6年來僅次于2016年的金九銀十。

　　整體看，進(jìn)入金九銀十，為了避免年末可能出現(xiàn)的不確定情況，大部分房企入市積極性提高。對于北京樓市升溫的原因，分析認(rèn)為，“和全國其他城市相比，北京房價已經(jīng)連續(xù)跌了3-4年。與此同時，市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，不限價項目入市成交均價逐漸企穩(wěn)；此外，剛需購房者入市，特別是因為出國人數(shù)減少，針對學(xué)區(qū)房需求在增加�！保ㄅ炫刃侣劊�

　　10月廣州一手樓成交超萬套 同比大漲超八成

　　廣州中原研究發(fā)展部2日發(fā)布的監(jiān)測統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年10月廣州新房網(wǎng)簽11252套，環(huán)比上漲16%，同比大漲84%。該成交量刷新年度紀(jì)錄的同時，也創(chuàng)下了廣州一手樓市近3年成交新高。

　　二手房方面，據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，10月全市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)為10700套，環(huán)比大幅下降24.11%，但同比仍增長39.23%。其中番禺區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)、增城區(qū)成交量居于全市前列，分別為1465套、1419套、1391套、1215套。（中國新聞網(wǎng)）

　　10月上海新房成交面積、價格雙雙回落

　　11月2日，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月份，上海新建商品住宅成交面積95.7萬平方米，環(huán)比回落9.6%，但較去年同期增加77.9%；價格方面，受大量限價房上市，10月全市均價為53755元/平方米，環(huán)比下跌1%。從數(shù)據(jù)來看，相比9月104.9萬平方米的成交量，10月整體成交量有所回落，環(huán)比跌9.6%。（澎湃新聞）

　　企業(yè)與項目

　　北京光華路SOHO二期部分辦公樓擬8折出租

　　據(jù)SOHO中國微信公眾號消息，由于某全球知名早教品牌由于業(yè)務(wù)調(diào)整近日將搬離光華路SOHO二期，為了尋找優(yōu)質(zhì)的辦公客戶，SOHO中國決定八折超低價出租這套7550平方米的精裝修、帶家具的優(yōu)質(zhì)房源。這是SOHO中國從未出現(xiàn)過的優(yōu)惠力度。

　　光華路SOHO二期位于北京城最金貴的CBD核心區(qū)，靠近長安街、地鐵1號線、6號線、10號線，周邊是“高大上”的國貿(mào)三期、嘉里中心等，匯集了一大批世界500強(qiáng)企業(yè)，是一個高度精英化的社區(qū)。（房訊網(wǎng)）

　　華僑城戰(zhàn)略簽約騰訊 涉新文旅、新基建等

　　11月2日，華僑城集團(tuán)與騰訊公司舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。根據(jù)協(xié)議，雙方將構(gòu)建全面戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，基于各自資源和技術(shù)優(yōu)勢，推動旗下各業(yè)務(wù)板塊深度合作，促進(jìn)線上線下消費和應(yīng)用場景加速融合，共同推進(jìn)智慧化、新文旅、新基建、大數(shù)據(jù)、大生態(tài)等領(lǐng)域的創(chuàng)新發(fā)展，加速推進(jìn)產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級。（房訊網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績

　　金科股份：前10月銷售額約1729億元

　　2020年10月，金科股份及所投資的公司實現(xiàn)銷售金額約256億元，房地產(chǎn)銷售面積約259萬平方米。2020年1-10月，金科股份及所投資的公司實現(xiàn)銷售金額約1729億元，房地產(chǎn)銷售面積約1680萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　富力地產(chǎn)：前10月合約銷售1026.8億元

　　2020年10月，富力地產(chǎn)實現(xiàn)權(quán)益合約銷售總金額約為人民幣160.5億元，銷售面積達(dá)約132.07萬平方米。與上月相比，銷售收入和銷售面積均上升15%。與去年同期相比，銷售收入上升14%，銷售面積下降5%。

　　截至2020年10月底，公司錄得總權(quán)益合約銷售金額約人民幣1026.8億元，銷售面積達(dá)約871.13萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　中國奧園：前10月合同銷售985.1億，同比上升11%

　　2020年10月，奧園集團(tuán)實現(xiàn)物業(yè)合同銷售約人民幣151.6億元，合同銷售面積約117.5萬平方米，同比分別上升51%和17%，平均售價約每平方米人民幣12902元。

　　2020年前十個月，奧園集團(tuán)累計實現(xiàn)物業(yè)合同銷售約人民幣985.1億元，合同銷售面積約949.1萬平方米，同比分別上升11%和8%，平均售價約每平方米人民幣10,379元。（房訊網(wǎng)）

　　榮盛發(fā)展：前10月累計簽約額848.69億，同比增長10.24%

　　2020年10月，榮盛發(fā)展實現(xiàn)簽約面積102.74萬平方米，同比增長11.63%；簽約金額111.57億元，同比增長21.87%；成交均價10859元/平方米，同比增長9.18%。

　　2020年1-10月，榮盛發(fā)展累計實現(xiàn)簽約面積774.16萬平方米，同比增長6.67%；累計簽約金額848.69億元，同比增長10.24%。（房訊網(wǎng)）

　　合景泰富：10月預(yù)售額125.36億，同比增加23.8%

　　2020年10月，合景泰富及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司的預(yù)售額為人民幣125.36億元，與去年同期相比增加23.8%；合景泰富及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司的預(yù)售建筑面積約為67萬平方米，與去年同期相比增加1.8%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)