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北京寫字樓空置率創(chuàng)9年新高
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-1-17 8:47:50
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[提要]北京寫字樓市場的空置率已經(jīng)達(dá)到了9年來的最高點,但與此相對應(yīng),供應(yīng)量也達(dá)到了10年來的新高。

  北京寫字樓市場的空置率已經(jīng)達(dá)到了9年來的最高點,但與此相對應(yīng),供應(yīng)量也達(dá)到了10年來的新高。

  在望京區(qū)域,《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪獲悉,部分寫字樓的租金和售價雙雙出現(xiàn)下降。以200平方米空間為例,目前的租金可以較上月便宜6000元左右,甚至有業(yè)主在堅持兩個月后最終選擇了降價,以求在春節(jié)前完成出租。

  供應(yīng)量、空置率創(chuàng)下新高

  2019年11月,麗澤SOHO正式入市,這被不少機構(gòu)視作北京第四季度寫字樓供應(yīng)量抬升的“助力”。在當(dāng)時的首批客戶簽約儀式上,SOHO中國董事長潘石屹表示,麗澤SOHO總共17萬平方米可租用面積,現(xiàn)在只有8家簽約,當(dāng)然是希望盡快提高出租率。

  從安居客數(shù)據(jù)看,最近更新的麗澤SOHO最大一處可租面積達(dá)3萬平方米,租金4.5元/平方米/天。

  “IT產(chǎn)業(yè)在海淀,傳媒產(chǎn)業(yè)在朝陽,國有銀行多在金融街,外資銀行在國貿(mào),豐臺麗澤商務(wù)區(qū)的發(fā)展需要產(chǎn)業(yè)支撐,需要承接金融街的部分功能,再加上北京市政府已經(jīng)搬遷至同樣定位高端金融中心的通州,其實麗澤商務(wù)區(qū)是很尷尬的!痹诖饲暗膶嵉靥皆L中,有業(yè)內(nèi)人士這樣告訴記者。

  據(jù)高力國際報告,2019年第四季度,包括麗澤SOHO、CBD中信大廈等在內(nèi)的多個項目相繼入市,為北京寫字樓市場帶來約58.8萬平方米的新增供應(yīng)。

  世邦魏理仕稱,2019年全年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)總量超90萬平方米,歷史上僅次于2009年。其中,甲級寫字樓供應(yīng)量高達(dá)71.3萬平方米,創(chuàng)歷史新高,也將空置率推升至13.8%,創(chuàng)2011年以來最高水平。

  “不管您看中哪一套了,按現(xiàn)在的市場情況,價格都好商量!蓖﹨^(qū)域一名寫字樓中介這樣告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

  在望京摩托羅拉大廈,記者留意到存在較多可租空間!澳抢锏拇_存在大約5000平方米兩個整層的空置,不過主要是因為摩托羅拉大廈采取的大面積整租形式,近期搬走了兩家企業(yè)。”

  “我們現(xiàn)在業(yè)務(wù)壓力是有些大的,有個經(jīng)過我出租的P2P企業(yè)不到兩個月就關(guān)門大吉了,還有一些互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司、文化公司,一批批倒掉,空置率是有些高的!鄙鲜鲋薪榉Q。

  空置兩個多月,業(yè)主終于愿意降價

  記者在融科望京中心15層看到,這個房間之前是一家互聯(lián)網(wǎng)在線教育公司,現(xiàn)在已經(jīng)退租,桌椅、板凳、舊電線等都遺留在房間內(nèi)。中介表示:“之前業(yè)主空著就是想租個好價錢,不過兩個多月過去也沒租出理想價格,業(yè)主估計也有點著急了,最近也愿意降價,價格好說!

  “其實這附近房源還有很多!闭f著他拿出了手機讓記者看房源,密密麻麻長長一列,“這是我個人整理的,還有很多沒有涵蓋,現(xiàn)在可以說是承租方市場吧。”

  據(jù)記者了解,融科望京中心一個大約200平方米的房間,之前租金最少都在6元/平方米/天,但最近幾個月行情普遍走低,估計可以和房東談至5.5元/平方米/天!艾F(xiàn)在望京附近的寫字樓幾乎每平方米都降了1元,以200平方米的房間來看,一個月就節(jié)省了6000元租金。這套房間已經(jīng)空置了兩個多月了,價格比較優(yōu)惠!

  據(jù)仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩介紹,2019年北京全市整體租金水平呈持續(xù)下滑趨勢,環(huán)比下降1.8%,同比下降4.0%!皹I(yè)主已采用更為靈活的租賃策略,特別是在空置率較高的CBD區(qū)域。”

  在不遠(yuǎn)處的望京方恒國際,上述中介為《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹了兩處房源,同樣低于6元/平方米/天:“現(xiàn)在臨近春節(jié),業(yè)主希望在春節(jié)前搞定出租的事,租金、免租期什么的都好談!

  “不僅是租金下降,這附近寫字樓大約每平方米的售價也降了約1萬元,很多房東希望一次性變現(xiàn)退場,不過倒沒有跌破最初售價,房東還是能賺錢的。但過了春節(jié)就不好說了,春節(jié)后一直是出租旺季,租金可能會有一個小漲幅!

  世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)部主管張冀蘇指出,2019年是近10年以來最具挑戰(zhàn)的一年。大部分業(yè)主主動調(diào)整租賃策略,租金價格也從觀望堅持逐步轉(zhuǎn)變?yōu)槔硇韵抡{(diào)。2020年市場租金有望繼續(xù)下行,租賃成本的回落亦將推動搬遷和升級需求的放量。

來源:每日經(jīng)濟新聞

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