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年末購物中心迎開業(yè)潮 頻現(xiàn)存量改造項目
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-1-19 10:30:15
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[提要]2019年下半年以來,購物中心的開業(yè)數(shù)量相比上年有所下降。據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計,2019年下半年以來,全國開業(yè)的購物中心數(shù)量超300家,開業(yè)時間主要集中于9月和12月,12月開業(yè)數(shù)量創(chuàng)下半年新高,為108家。

  觀點指數(shù)2019年12月,購物中心開業(yè)進(jìn)入了最后沖刺階段,開業(yè)數(shù)量創(chuàng)下半年新高,上海依然占據(jù)數(shù)量第一的位置。新開業(yè)的購物中心中依然不乏存量改造的身影,其中北京12月唯一開業(yè)的購物中心芳園里ID mall,就是由美羅城改造而來。

  而在零售企業(yè)購物中心化的路上,和上個月通過租賃物業(yè)開購物中心別無二致,天虹12月繼續(xù)選擇該路徑,月內(nèi)分別簽約合作了粵西湛江7.7萬平方米和湖南衡陽8萬平米的商業(yè)中心項目。

  頻現(xiàn)存量改造,購物中心開業(yè)身影忙

  目前,購物中心面臨存量挑戰(zhàn),不少開發(fā)商在購物中心上的規(guī)劃愈顯謹(jǐn)慎。2019年下半年以來,購物中心的開業(yè)數(shù)量相比上年有所下降。據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計,2019年下半年以來,全國開業(yè)的購物中心數(shù)量超300家,開業(yè)時間主要集中于9月和12月,12月開業(yè)數(shù)量創(chuàng)下半年新高,為108家。

數(shù)據(jù)來源:觀點指數(shù)整理

  根據(jù)一線城市12月開業(yè)的購物中心(面積均在5萬平方米以上)來看,上海依然占據(jù)數(shù)量第一的位置,月內(nèi)開業(yè)13個購物中心,深圳和廣州月內(nèi)也分別有4個和3個購物中心開業(yè),北京的數(shù)量最少,月內(nèi)僅有1個購物中心開業(yè)。

  值得一提的是,北京和上海開業(yè)的購物中心均有存量改造的身影。其中北京12月唯一開業(yè)的購物中心為由美羅城改造而來的芳園里ID mall,該項目主要由中信資本進(jìn)行操作運營,而上海月內(nèi)開業(yè)的百聯(lián)曲陽購物中心和上海華潤時代廣場也均是存量改造而來。

  此外,從12月新開業(yè)的購物中心可以看出,中小型體量的購物中心依然是市場上的主流形態(tài),與此同時,體驗式業(yè)態(tài)正成為購物中心目前的重要部分。

  在購物中心開業(yè)速度減緩的當(dāng)下,運營者的定位顯得尤為重要,甚至可能成為成功的關(guān)鍵。消費者的需求驅(qū)動著更多新業(yè)態(tài)的誕生,可以看到的是冰場、兒童游樂等體驗業(yè)態(tài)日益增加。但值得注意的是,即使在體驗式業(yè)態(tài)火熱的當(dāng)下,零售類業(yè)態(tài)也并沒有淡出人們視線,在購物中心業(yè)態(tài)中仍然占據(jù)重要比例。

  在激烈競爭中,首店經(jīng)濟(jì)依然是不少購物中心用于吸引顧客的重要戰(zhàn)略。據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計,在過去的2019年,我國的部分重要一二線城市均有大量首店業(yè)態(tài)進(jìn)駐購物中心。其中,成都數(shù)量最多,緊隨其后的是昆明,其次分別是西安、北京、蘇州。

  北京作為我國重要經(jīng)濟(jì)文化中心,首店數(shù)量上雖不占優(yōu)勢,但全球首店和中國首店的比重卻最大;反觀成都、昆明等新興消費型城市,首店數(shù)量雖多,但主要以地區(qū)首店和城市首店為主。

  除購物中心自身的發(fā)展外,政府也在通過相關(guān)政策助力購物中心的發(fā)展。此前的2019年12月16日,成都市召開建設(shè)國際消費中心城市主題大會,提出建設(shè)國際消費中心城市“三步走”計劃,宣布今后將從消費場景打造、消費制度創(chuàng)新、消費環(huán)境優(yōu)化等方面打造國際消費中心城市。

  購物中心在競爭中謀發(fā)展的同時,傳統(tǒng)零售業(yè)企業(yè)的“購物中心化”步伐也在繼續(xù),其中天虹股份(002419,股吧)延續(xù)了上月的趨勢,12月分別簽約合作了粵西湛江7.7萬平方米、湖南衡陽8萬平米的商業(yè)中心項目。

  在新零售方面,沃爾瑪、永輝等新零售第一梯隊的位置難以撼動,但仍有來自第二梯隊的積極爭奪。在此趨勢下,京東做出了積極嘗試,月內(nèi)先是在北京回龍觀開了一家零售社區(qū)店7FRESH,幾天后又在銀河SOHO開出了一家針對白領(lǐng)人群上下班場景的“七范兒”,兩者定位完全不同,但同是場景化消費的產(chǎn)物。

  來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)

編輯:wangdc

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