廣告
房訊九點 | 前10月房企發(fā)債逾萬億元 償債高峰來襲
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-11-9 8:58:05
分享到:
[提要]前10月房企發(fā)債逾萬億元 償債高峰將來襲;土地市場高溫不再,區(qū)域及城市分化顯著;房企三季度如何降杠桿:增回款、少拿地、賣股權(quán);嘉興海鹽樓市新規(guī):嚴(yán)禁賣房虛假優(yōu)惠、首付墊資等行為……

  行業(yè)與市場

  前10月房企發(fā)債逾萬億元 償債高峰將來襲

  據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,2020年前10個月我國房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)外債券融資累計達(dá)10283億元。而11月份,房地產(chǎn)行業(yè)將迎來今年以來的債券到期高峰,待償規(guī)模達(dá)1071億元。專家表示,年底之前,房企將承受降負(fù)債與沖業(yè)績的雙重壓力,尤其是部分高負(fù)債房企面臨的壓力較大。(中國證券報)

  土地市場高溫不再,區(qū)域及城市分化顯著

  進(jìn)入10月后,“謹(jǐn)慎”成了土地市場的新名詞。數(shù)據(jù)顯示,10月份的全國土地市場呈現(xiàn)出全多維度的降溫態(tài)勢。土地成交量明顯下滑,成交單價下降,土地平均溢價率降至半年以來的歷史低位,流拍現(xiàn)象增多。

  城市及企業(yè)間的投資分歧越發(fā)顯著。10月以來,各線城市的土地成交規(guī)模均進(jìn)入降溫狀態(tài),導(dǎo)致全國300城土地成交規(guī)模和價格均出現(xiàn)10%左右的環(huán)比降幅。在一線城市宅地溢價率明顯回升的同時,二線及三四線城市宅地溢價率均出現(xiàn)下滑,二線城市溢價率更達(dá)到今年以來月度平均溢價率的最低點。(第一財經(jīng))

  房企三季度如何降杠桿:增回款、少拿地、賣股權(quán)

  房地產(chǎn)企業(yè)正在全力降杠桿,以滿足“三條紅線”等監(jiān)管要求。根據(jù)Wind統(tǒng)計,三季度房地產(chǎn)公司杠桿率整體下降。大型房地產(chǎn)公司對杠桿水平控制最為嚴(yán)格,且在持續(xù)下降,但仍有一些中小房地產(chǎn)企業(yè)杠桿水平仍有所上升。

  隨著降杠桿步伐,房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了之前少有的發(fā)債猛增,但投資額大降的情況。有業(yè)內(nèi)人士指出,房地產(chǎn)杠桿的方式包括加快銷售、減少拿地、變賣資產(chǎn)、尋求股權(quán)融資、甚至資產(chǎn)包流轉(zhuǎn)等方式。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道)

  城市與調(diào)控

  嘉興海鹽樓市新規(guī):嚴(yán)禁賣房虛假優(yōu)惠、首付墊資等行為

  11月6日,浙江省嘉興市海鹽縣政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理的若干意見》!兑庖姟访鞔_嚴(yán)禁虛假優(yōu)惠,不得在高于備案價的基礎(chǔ)上進(jìn)行打折或充值抵價。同時嚴(yán)禁向買受人推薦或提供首付貸,嚴(yán)禁首付墊資行為。

  項目宣傳方面,《意見》明確,房屋性質(zhì)的宣傳必須以規(guī)劃許可確定的類別進(jìn)行宣傳,嚴(yán)禁以LOFT等非法定類別進(jìn)行宣傳。不得違規(guī)宣傳所謂的人車分流、投資升值及回報率。購房落戶、入學(xué)應(yīng)以公安、教育部門相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn),不得宣傳購房落戶、購房入學(xué)、學(xué)區(qū)房等。地下車位、儲藏室不得宣傳獨立辦理產(chǎn)權(quán)登記。(澎湃新聞)

  懷柔區(qū)今年計劃建設(shè)政策性住房1300套已全部開工

  記者日前從北京市懷柔區(qū)住建委獲悉,位于該區(qū)北房鎮(zhèn)的駙馬莊安置房項目已經(jīng)開工,預(yù)計2022年12月竣工,用地面積25893.776平方米,總建筑面積89489.26平方米,可提供564套住房,面向安置駙馬莊村棚改項目范圍內(nèi)被搬遷人。至此,懷柔區(qū)今年計劃建設(shè)政策性住房1300套已全部開工。(千龍網(wǎng))

  企業(yè)與項目

  中國恒大終止與深深房重組 僅剩30億戰(zhàn)投需回購

  11月8日,中國恒大發(fā)布公告稱,公司董事會宣布于2020年11月8日決議終止與深深房的重組計劃。同日,深深房也公告稱,董事會審議通過了《關(guān)于終止籌劃重大資產(chǎn)重組事項的議案》,同意公司終止籌劃本次重大資產(chǎn)重組事項。

  恒大方面稱,1300億人民幣戰(zhàn)略投資者中,863億人民幣戰(zhàn)略投資者此前已簽訂補(bǔ)充協(xié)議,同意不要求進(jìn)行回購并繼續(xù)持有恒大地產(chǎn)權(quán)益;357億人民幣戰(zhàn)略投資者亦已商談完畢,即將簽訂補(bǔ)充協(xié)議;50億人民幣戰(zhàn)略投資者由於涉及其自身大股東的資產(chǎn)重組,正在商談;剩余30億人民幣戰(zhàn)略投資者的本金本集團(tuán)已支付,即將回購。(房訊網(wǎng))

  招商蛇口41.45億元掛牌兩間公司股權(quán)及債權(quán)

  招商蛇口7日發(fā)布公告稱,公司及全資子公司達(dá)峰國際擬以公開掛牌形式轉(zhuǎn)讓兩間公司股權(quán)及債權(quán),分別為深圳招盛閣置業(yè)100股權(quán)及1.38億元債權(quán)、明華海員服務(wù)100%股權(quán)及7019萬元債權(quán)。交易合計掛牌底價41.45億元。

  公告顯示,招盛閣置業(yè)持有位于南山區(qū)蛇口南海大道西的泰格公寓,明華海員服務(wù)則持有位于深圳市南山區(qū)蛇口的明華國際會議中心。(房訊網(wǎng))

  房企與業(yè)績

  世茂集團(tuán):前10月銷售2312.9億,同比上升17%

  2020年10月,世茂集團(tuán)合約銷售額約為人民幣300.7億元,合約銷售面積為 171.34萬平方米,較去年同期分別上升29%及32%;10月平均銷售價格為每平方米人民幣17551元。

  截至 2020年10月31日止十個月,集團(tuán)的累計合約銷售總額約為人民幣2312.9億元,累計合約銷售總面積為1318.97萬平方米,較去年同期分別上升 17%及 20%;平均銷售價格為每平方米人民幣17535元。(房訊網(wǎng))

  金地集團(tuán):前10月簽約銷售1900.8億,同比上升20.58%

  2020年10月,金地集團(tuán)實現(xiàn)簽約面積102.7萬平方米,同比上升18.34%;實現(xiàn)簽約金額200.3億元,同比上升26.80%。

  2020年1-10月,金地集團(tuán)累計實現(xiàn)簽約面積926.2萬平方米,同比上升16.20%;累計實現(xiàn)簽約金額1900.8億元,同比上升20.58%。(房訊網(wǎng))

  中國金茂前10個月銷售1803億

  2020年10月,中國金茂及其附屬公司取得簽約銷售金額185億元,簽約銷售建筑面積約86.91萬平方米。

  2020年1-10月,中國金茂累計取得簽約銷售金額1803.2億元,簽約銷售建筑面積約940.48萬平方米。此外,截至2020年10月31日,中國金茂取得已認(rèn)購(未簽約)物業(yè)銷售金額共計97.54億元。(房訊網(wǎng))

  旭輝集團(tuán):前10月合同銷售1743.7億元

  2020年10月,旭輝集團(tuán)合同銷售(連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售)金額約人民幣200.2億 元,合同銷售面積約137.32萬平方米,合同銷售均價約人民幣14600元/平方米。

  2020年1-10月,旭輝集團(tuán)累計合同銷售(連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售)金額約人民幣1743.7億元,合同銷售面積約1157.22萬平方米,合同銷售均價約人民幣15100元/平方米。(房訊網(wǎng))

  中梁控股:前10月合約銷售1307億元

  2020年10月,中梁控股集團(tuán)合約銷售(連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售 )金額約人民幣160億元,合約銷售面積約125.6萬平方米,合約銷售均價約人民幣12700元/平方米。

  2020年1-10月,集團(tuán)累計合約銷售(連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售)金額約人民幣1307億元,集團(tuán)合約銷售面積約1042.4萬平方米,合約銷售均價約人民幣12500元/平方米。(房訊網(wǎng))

  佳兆業(yè):前10月合約銷售776.86億,同比增加23.1%

  2020年10月,佳兆業(yè)集團(tuán)錄得合約銷售額約人民幣117.9億元,同比增加約47.9%;合約建筑面積約66.28萬平方米,同比增加約46.3%;平均售價約為每平方米人民幣17787元,按年增加約1.1%。

  2020年1-10月,佳兆業(yè)集團(tuán)總合約銷售約為人民幣776.86億元,同比增加23.1%;總合約建筑面積約450.28萬平方米,較上年同期增加29.6%;平均售價約為17253元/平方米,同比減少約5.0%。(房訊網(wǎng))

  金地商置:前10月合約銷售約606.4億元

  10月,金地商置合約銷售總額約人民幣79.04億元,期內(nèi)合約銷售總面積約31.37萬平方米,銷售均價為每平方米約人民幣25200元。

  2020年1-10月,集團(tuán)累計合約銷售總額約人民幣606.4億元,而累計銷售總面積約259.78萬平方米。(房訊網(wǎng))

  德信中國:前10個月合約銷售474.4億元

  2020年10月,德信中國實現(xiàn)合約銷售金額約32.6億元,合約銷售面積約14.2萬平方米。前10個月,德信中國實現(xiàn)累計合約銷售金額約474.4億元,累計合約銷售面積約214.8萬平方米。(房訊網(wǎng))

  來源:房訊網(wǎng)

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 新動力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 新時代國際中心 [豐臺區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770