行業(yè)與市場

　　全國二手房交易金額達7.3萬億

　　根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計測算，2020年，在新冠肺炎疫情沖擊之下，二手房市場底部升溫，全國二手房交易金額達7.3萬億元，比去年增長8.1%，創(chuàng)2015年以來最大值。在二手房交易額（GMV）榜單中，一線四城及強二線城市，包括南京、杭州、天津、成都、武漢及寧波，憑借規(guī)模優(yōu)勢及價格優(yōu)勢躋身TOP10。與去年相比，上海依舊居于榜首，GMV突破萬億。（新京報）

　　去紅線行動，哪家房企安全了

　　記者根據(jù)同策研究院數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，今年三季度，在統(tǒng)計A股的93家房企中，綠色檔(三條未踩線)房企僅有33家，占比35.48%；黃色檔(一條踩線)房企27家，占比29.03%；橙色檔(兩條踩線)房企14家，占比15.05%；紅色檔(三條踩線)房企19家，占比20.43%。

　　而在所統(tǒng)計H股的40家房企中，上半年財務指標處于綠色檔(三條未踩線)房企僅僅6家，占比15%；黃色檔(一條踩線)房企17家，占比42.5%；橙色檔(兩條踩線)房企10家，占比25%；紅色檔(三條踩線)房企7家，占比17.5%。（北京商報）

　　退市新規(guī)在途，這些房企危險了？

　　12月中旬，滬深交易所發(fā)布了改革后的退市制度征求意見稿。在財務類退市指標方面，新規(guī)取消了過去單一凈利潤為負、營業(yè)收入低于1000萬元的指標，新增組合指標，即扣非前/后凈利潤為負且營收低于1億元，將被ST，連續(xù)兩年則終止上市。

　　東財Choice統(tǒng)計顯示，截至今年前三季度，A股約有55公司營收低于1億元，且扣非前/后凈利潤為負。這其中，出現(xiàn)了7家房企的身影，分別為中房股份、綠景控股、鐵嶺新城、海航投資、榮豐控股、中迪投資、萊茵體育。（國際金融報）

　　放寬落戶不能放松調控

　　時至歲末，“搶人大戰(zhàn)”又掀高潮。僅上周，就有無錫、福州、廣州、青島等放寬或放開落戶政策。各種喧囂的聲音不期而至。放寬或者放開落戶以后，房價會不會因此而被撬動？分析認為，放寬落戶不是盲目搶人，更不是放松房地產(chǎn)調控。恰恰相反，只有加強房地產(chǎn)調控，使房價保持在合理水平，才能降低外來人口特別是農(nóng)業(yè)轉移人口進城落戶的住房門檻。（中國房地產(chǎn)報）

　　城市與調控

　　這個一線城市寫字樓“遇冷”，部分區(qū)域空置率達40%

　　記者近日走訪了上海市部分寫字樓情況，據(jù)某地產(chǎn)中介工作人員介紹，上海市中心像靜安、黃浦、徐匯都是空置率比較低的，空置率在10%左右，北外灘的空置率是30%，前灘和大虹橋將近40%，比如一棟樓里有100套房子，它要空40套。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度上海寫字樓新增項目體量共計37.1萬平方米，同時，凈吸納量也恢復到21.6萬平方米。同時，今年第三季度，上海市優(yōu)質寫字樓空置率為20.4%，相比第二季度增長了0.5個百分點。此外，今年上海寫字樓租金持續(xù)走低，第三季度租金相較于第二季度下跌1%，但跌幅有所收窄。（央視財經(jīng)）

　　三季度北京商業(yè)地產(chǎn)投資外資占比高達70%

　　北京是今年中國商業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)最好的城市之一，市場堅實的基本面比往年更能吸引投資者的目光，尤其是外資投資者。據(jù)統(tǒng)計，北京今年前三季度的投資成交額中，外資超過40%，在第三季度占比更是高達70%。這其中最具代表性的要屬年初新加坡政府投資公司（GIC）斥資人民幣80億元收購北京LG雙子座大廈，以及第三季度AEW和GIC參與投資的悅秀城改造物業(yè)項目，表現(xiàn)出外資投資者對北京市場的堅定信心。（仲量聯(lián)行）

　　燕郊樓市疑云：限購“松綁”,一房難求？

　　近日，有消息稱“燕郊樓市風云再起，部分項目被搶購一空”。如今，燕郊樓市的真實情況究竟如何？記者對燕郊房地產(chǎn)市場實地走訪調查發(fā)現(xiàn)，當前，燕郊整體樓市并沒有全面“火”起來，僅有個別項目為回籠資金低價出售而引發(fā)了一波熱度，市場冷熱不均現(xiàn)象明顯。而值得關注的是，在記者探訪過程中，部分住宅項目的銷售人員宣稱“限購已經(jīng)放開”。但當?shù)刈〗ú块T工作人員卻對此予以了否認。（新京報）

　　上海土拍收金觸頂3000億

　　2020年馬上收官，趁著年末，上海也正在抓緊最后一波的土地出讓。而隨著12月18日位于松江新城、普陀區(qū)的兩宗用地成功出讓，上海在2020年的土拍金額也將觸及3000億元。記者根據(jù)上海土地市場公開信息不完全統(tǒng)計，截至12月18日，今年上海成功通過招拍掛轉讓345宗地塊，土地成交金額2889.64億元。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）

　　企業(yè)與項目

　　新鴻基地產(chǎn)發(fā)聲了！集團并無聘請或接觸央視前主持人

　　12月19日，新鴻基地產(chǎn)官方微信公眾號對外發(fā)布消息稱，對于近日有關新鴻基地產(chǎn)人事聘用的報道，公司謹此鄭重澄清，集團并無聘請或接觸任何央視前主持人或相關人士，報道內容純屬虛構，公司對此表示遺憾，并會保留一切法律追究的權利。

　　此前于12月18日，有媒體稱通過多種渠道獲悉，大陸前著名電視主持人芮成鋼刑滿釋放后，或受聘于新鴻基地產(chǎn)，職位為海外市場總監(jiān)，年薪為480萬港元。（券商中國）

　　中駿集團年度銷售額突破1000億元

　　據(jù)中駿集團官微消息，截至12月20日，中駿集團2020年度銷售額突破1000億元。據(jù)集團此前公告，1-11月，集團連同合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)累計合同銷售金額約903.73億元，累計合同銷售面積646.1萬平方米，同比分別增長28%及17%。（房訊網(wǎng)）

　　7座萬達廣場同日開業(yè)

　　據(jù)萬達集團官微消息，12月18日，7座萬達廣場同日開業(yè)，分布于北京、宜昌、貴陽、泰州、碭山、烏魯木齊、西昌7地，分別為北京樂多港萬達廣場、宜昌夷陵萬達廣場、貴陽數(shù)博萬達廣場、烏魯木齊德港萬達廣場、泰州興化萬達廣場、宿州碭山萬達廣場、涼山州西昌萬達廣場。（房訊網(wǎng)）

　　鞍山大悅城啟幕

　　12月19日，鞍山大悅城啟幕，是繼沈陽大悅城之后，大悅城品牌再度布局東北市場，項目定位“鋼都潮趣社交場”。目前，鞍山大悅城共引進了超180家品牌商戶，簽約率94.4%，開業(yè)率90.2%，其中38家鞍山首進品牌，涵蓋時尚精品、潮流運動、精致餐飲、生活社交、休閑娛樂、家庭親子、潮玩數(shù)碼、文化健康等全客層活力特色業(yè)態(tài)。（房訊網(wǎng)）

　　旭輝控股CEO林峰：“三道紅線”并未改變房地產(chǎn)行業(yè)趨勢

　　旭輝控股CEO林峰在近日出席活動時表示，房地產(chǎn)行業(yè)本來就應該精益求精，“三道紅線”的出臺只是強化了趨勢，并沒有改變任何趨勢。“三道紅線”政策實際上是政府調控中的“因企施策”，希望企業(yè)通過時間把負債消化掉，把所存在的隱性風險拆掉。“‘三道紅線’的出臺，并不是要打壓企業(yè)，而是減少行業(yè)的波動，穩(wěn)定企業(yè)的杠桿，而波動減少實際上就是降低風險。（新京報）

　　來源：房訊網(wǎng)