今年年初，受疫情以及持續(xù)的樓市調控影響，不少房地產開發(fā)商都看不清未來形勢，要么不再設立明確的銷售目標，要么適當降低增長預期。但隨著國內疫情得到有效控制，樓市逐漸從低點復蘇，房企業(yè)績實現增長。

　　據統計，截至2020年11月末，在公布2020年業(yè)績目標的40家規(guī)模房企中，已經有越秀地產、中國恒大、建業(yè)地產、時代中國、中國金茂5家房企提前完成全年的銷售目標，業(yè)績完成度在90%-100%的房企則有15家。榮盛發(fā)展、遠洋集團、富力地產、佳源國際、首創(chuàng)置業(yè)、綠地香港6家企業(yè)的業(yè)績完成度不足85%，銷售壓力仍存。

　　5家企業(yè)提前完成全年目標 情況各不相同

　　國家統計局數據顯示，全國商品房銷售額累計同比增速，在今年上半年持續(xù)呈現負增長態(tài)勢。直到1-8月，全國商品房累計銷售額實現同比增長1.6%，增速首次回正。到1-11月，累計銷售額達到148969億元人民幣，增長7.2%。

　　隨著房企相繼公布11月份未經審核的銷售業(yè)績，全年銷售目標的完成情況逐漸變得清晰。

　　據中新經緯客戶端統計，截至2020年11月末，在公布2020年業(yè)績目標的40家規(guī)模房企中，已經有越秀地產、中國恒大、建業(yè)地產、時代中國、中國金茂5家企業(yè)提前完成全年的銷售目標，目標完成度分別為105.26%、104.41%、103.76%、101.57%、100%。

　　今年年初，廣東房企越秀地產制定了802億元的全年銷售目標，增幅為11.21%。該公司近日公布數據顯示，1-11月份累計實現合同銷售金額約844.16億元，同比增長約40%，超額完成全年任務。

　　憑借著強大的營銷能力，中國恒大今年的銷售業(yè)績依然保持領先，1-11月份累計實現銷售額6786.6億元，同比增長16.90%，目標完成度約104.41%。除了6500億元的業(yè)績目標，恒大還制定了8000億元的內部爭取目標。按照其11月份實現合約銷售額460.7億元進行推算，恒大全年銷售額有望達到7000億元以上，距離8000億元的目標仍存一定差距。

　　雖然都是超額完成全年任務，但每家企業(yè)的情況并不相同。建業(yè)地產1-11月實現銷售額830.09億元，雖達到全年業(yè)績目標800億元的103.76%，但要知道，建業(yè)2019全年的合同銷售額是1011.5億元。建業(yè)地產今年能否保住千億銷售額，就看最后一個月了。

　　時代中國2020年的銷售目標為830億元，僅比2019全年的783.6億元增長約5.92%，難度并不大。今年1-11月，時代中國以835.91億元的銷售額提前達成目標。中國金茂表現不俗，銷售額繼2019年大踏步增長25.63%后，今年前11個月又突破2000億元，達到2003億元，再次實現雙位數增長。

　　6家房企業(yè)績完成度低于85% 需加速去化

　　據中新經緯客戶端統計，在提出業(yè)績目標的40家規(guī)模房企中，目標完成度在90%-99%之間的企業(yè)共有15家，分別為弘陽地產(99%)、龍光集團(98.80%)、禹洲集團(98.61%)、招商蛇口(98.19%)、中駿集團(97.18%)、雅居樂(96.52%)、寶龍地產(95.93%)、花樣年控股(95.93%)、中海地產(95.14%)、陽光城(94%)、華潤置地(93.89%)、龍湖集團(93.38%)、綠城中國(92.40%)、碧桂園(91.85%)、佳兆業(yè)集團(90.21%)。

　　年末歷來都是企業(yè)沖擊業(yè)績的高峰，對于上述房企而言，在剩余一個月的時間里只需最多完成10%的業(yè)績，就能達到全年目標。億翰智庫指出，對于目標完成度已經超過90%的房企而言，如無外部不確定因素沖擊，企業(yè)在業(yè)績目標基礎上實現增量是大概率事件。

　　例如，中駿集團今年的銷售業(yè)績目標為930億元，1-11月共實現903.73億元，業(yè)績完成度為97.18%。中駿集團近日發(fā)布消息稱，截至2020年12月20日，公司銷售額突破1000億元，首次進入千億陣營。也就是說，中駿集團超額達成目標。

　　在中新經緯客戶端的統計中，前11個月業(yè)績完成度低于90%的房企有20家，其中低于85%的有6家。榮盛發(fā)展今年的銷售目標是1210億元，1-11月實現銷售額1022.42億元，完成度為84.50%，略低于85%；老牌房企遠洋集團1-11月累計協議銷售額約1082.4億元，同比下降4%，距離1300億元的目標仍有差距；富力地產(77.16%)、佳源國際(75.90%)、首創(chuàng)置業(yè)(75.14%)、綠地香港(56.62%)4家企業(yè)的業(yè)績完成度均低于80%，綠地香港甚至不足60%，遠低于同行。

　　另據克而瑞數據中心，截至2020年11月末，在設定年內業(yè)績目標的規(guī)模房企中，有近3成企業(yè)全年的目標完成度在85%-90%之間，另有少數房企目標完成度不及85%。克而瑞分析，總體看，今年在疫情影響下，部分房企完成全年目標有一定壓力。四季度以來，房企雖然加大供應和營銷力度，但目前市場整體的去化壓力依然較大，12月仍需加緊供貨、加速去化，沖刺全年目標。

　　億翰智庫表示，倘若業(yè)績目標無法順利實現，企業(yè)的現金流量和投資決策可能都會受到一定影響。特別是在“三道紅線”重壓之下，外部融資環(huán)境趨緊，渠道受限，若銷售業(yè)績釋放不暢，企業(yè)現金回流受阻，投資決策也將相應受到限制。

　　未設立目標的開發(fā)商 表現如何？

　　一般來說，規(guī)模房企都會設定全年的銷售目標，以激勵員工斗志。但近兩年來，不少企業(yè)已經不再對外公布這一目標，特別是今年，面對年初的疫情，不設立年度銷售目標的企業(yè)數量明顯增加。

　　萬科沒有公布2020年的銷售目標。1-11月份，萬科共實現合同銷售額6026.1億元，同比增長5.07%，增幅在全國十強房企中不算高。對比恒大前11個月6786.6億元的銷售額及16.90%增速，兩者的差距拉大。

　　十強房企中另一個沒有公布銷售目標的企業(yè)——綠地控股，其銷售增速則出現負增長。綠地控股至今沒有公布當前的銷售業(yè)績，參照克而瑞的數據，綠地控股1-11月累計實現銷售額2763.8億元，同比增長-8.3%，成為十強房企中唯一負增長的企業(yè)。

　　由綠地控股的綠地香港，1-11月累計合約銷售額為311.39億元，同比下降約24.18%，只完成全年目標的56.62%。照此推測，綠地香港想完成550億元的銷售目標，難度不小。而除了銷售增長乏力，在房地產行業(yè)“三道紅線”的壓力之下，綠地控股的負債與財務狀況也引來外界不少關注。

　　另外，相較于規(guī)模房企，中小房企今年的業(yè)績表現較差，不同規(guī)模陣營的房企的發(fā)展狀況繼續(xù)分化。中指研究院稱，1-11月份，銷售額達1000億元以上的房企共有32家，銷售額增長率均值為9.7%；銷售額在500-1000億元的房企共有27家，銷售額增長率均值為12.3%；銷售額在200-500億元的企業(yè)有60家，銷售額增長率均值為10.4%；銷售額在100-200億元的企業(yè)有38家，增長率均值為-0.1%；銷售額在50-100億元的企業(yè)有13家，增長率均值為-5.3%。

　　來源：中新經緯APP

編輯：wangdc