廣告
11月網(wǎng)簽超1.7萬(wàn)套 北京二手房迎“暖冬”
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-12-4 10:06:10
分享到:
[提要]11月北京全市二手住宅網(wǎng)簽量破1.7萬(wàn)套,不僅較今年“銀十”增長(zhǎng)超兩成,相比去年同期更是實(shí)現(xiàn)了超四成的增長(zhǎng)。值得一提的是,這是除今年10月外,5月以來(lái)北京二手住宅網(wǎng)簽量一直保持在1.6萬(wàn)-1.73萬(wàn)套之間。

  在“金九銀十”買賣紅火的基礎(chǔ)上,11月北京二手房市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)活躍之態(tài)。多家機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,11月北京全市二手住宅網(wǎng)簽量破1.7萬(wàn)套,不僅較今年“銀十”增長(zhǎng)超兩成,相比去年同期更是實(shí)現(xiàn)了超四成的增長(zhǎng)。值得一提的是,這是除今年10月外,5月以來(lái)北京二手住宅網(wǎng)簽量一直保持在1.6萬(wàn)-1.73萬(wàn)套之間。有業(yè)內(nèi)人士指出,北京樓市已經(jīng)迎來(lái)“暖冬”。

  成交:同比增長(zhǎng)超四成

  月度成交數(shù)據(jù)顯示,北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)迎來(lái)“3·17”新政以來(lái)“表現(xiàn)最佳的時(shí)刻”。

  據(jù)我愛(ài)我家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2020年11月,北京全市二手住宅共網(wǎng)簽17268套,環(huán)比增長(zhǎng)20.5%,與今年9月的17259套大致持平;相比2019年11月,同比增長(zhǎng)40.44%。1-11月,全市二手房網(wǎng)簽總量為147895套,較2019年同期增長(zhǎng)13.02%,較2018年同期增長(zhǎng)4.25%。

  我愛(ài)我家研究院方面向北京商報(bào)記者表示,除10月外,5月以來(lái)北京二手住宅網(wǎng)簽量一直保持在1.6萬(wàn)-1.73萬(wàn)套之間,而且10月的1.4萬(wàn)套也是國(guó)慶長(zhǎng)假所致,實(shí)際的10月網(wǎng)簽水平與5-9月保持在同一水平線上!耙虼,北京二手住宅網(wǎng)簽量可以說(shuō)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月保持在月1.6萬(wàn)套以上的水平。”

  11月北京二手住宅的成交活躍,在其余多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中也有印證。

  據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù), 11月北京二手房實(shí)時(shí)成交量環(huán)比增長(zhǎng)約8%,市場(chǎng)繼續(xù)小幅升溫,成交絕對(duì)水平處在下半年以來(lái)高位上。市場(chǎng)反彈幅度弱于去年同期36%的水平,當(dāng)月成交同比增幅收窄至29%,前11個(gè)月累計(jì)成交同比增長(zhǎng)9.5%。

  “11月機(jī)構(gòu)簽單量增長(zhǎng),年內(nèi)目前僅低于5月遲來(lái)的‘小陽(yáng)春’,市場(chǎng)相對(duì)較好。11月二手成交均價(jià)上行,但幅度很小,價(jià)格繼續(xù)穩(wěn)中有升。整體而言,11月北京二手房市場(chǎng)熱度高于去年同期,但交易規(guī)模與之前半年處于同一水平,交易價(jià)格近4個(gè)月小幅上升,市場(chǎng)呈現(xiàn)長(zhǎng)期企穩(wěn)狀態(tài)。” 就當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀,我愛(ài)我家研究院給出了如是評(píng)價(jià)。

  對(duì)于11月北京二手房網(wǎng)簽量的猛增,麥田房產(chǎn)研究院方面指出,這與“十一”國(guó)慶假期網(wǎng)簽滯后有一定關(guān)系。

  供需:房源減少、客源增多

  北京商報(bào)記者從多家機(jī)構(gòu)方面了解到,就二手房市場(chǎng)實(shí)際表現(xiàn)來(lái)看,11月市場(chǎng)成交量和交易活躍度與上個(gè)月相比均有所提高。但值得關(guān)注的是,二手房網(wǎng)簽量上漲的背后,是11月北京樓市供需結(jié)構(gòu)的變化:房源減少、客源增多,供需矛盾略有加劇。

  我愛(ài)我家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2020年11月,北京二手住宅市場(chǎng)新增房源量環(huán)比下滑7.43%,同比下滑11.85%;新增客源量環(huán)比增長(zhǎng)7.54%,同比增長(zhǎng)24.12%;帶看量環(huán)比下滑13.79%,同比下滑6.84%。

  另?yè)?jù)北京麥田監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),從二手房市場(chǎng)供需來(lái)看,11月北京二手房新增房源量較上月下降6.3%,但新增客源量卻環(huán)比上漲了8.8%。

  “從房客供需數(shù)據(jù)來(lái)看,市場(chǎng)需求增加而供給下降,二手房市場(chǎng)供需矛盾有所加劇,預(yù)計(jì)年度最后一個(gè)月需求量將延續(xù)目前高位走勢(shì),此外價(jià)格將大概率呈現(xiàn)溫和上漲。” 麥田房產(chǎn)研究院方面向北京商報(bào)記者如是分析道。

  二手房均價(jià)方面,11月北京二手房則表現(xiàn)為“穩(wěn)中有升”。

  據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),11月北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%,疫后市場(chǎng)的修復(fù)帶動(dòng)價(jià)格上漲,但幅度溫和,近半年價(jià)格環(huán)比波動(dòng)幅度均在0.5%及以內(nèi),同比上漲4.5%。分城區(qū)看,海淀、昌平兩區(qū)價(jià)格漲幅在1%附近,石景山、大興價(jià)格環(huán)比跌幅約1%,其余城區(qū)價(jià)格變動(dòng)幅度不大。

  若分區(qū)域來(lái)看,11月北京成交區(qū)域結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定,西城成交持續(xù)恢復(fù)。貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,下半年以來(lái),北京中心城六區(qū)成交占比保持在70%的水平,較5、6月下降3個(gè)百分點(diǎn)。11月海淀、豐臺(tái)兩區(qū)成交環(huán)比增幅靠前,增長(zhǎng)約16%,通州、昌平及大興等外圍區(qū)域成交環(huán)比增幅也在10%以上。西城成交環(huán)比增長(zhǎng)約11.5%,近3個(gè)月成交持續(xù)修復(fù),絕對(duì)水平已經(jīng)處在2019年以來(lái)較高位上。

  專家:預(yù)期年底或翹尾

  據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),截至11月30日,北京整體年內(nèi)新建住宅網(wǎng)簽已經(jīng)高達(dá)4.26萬(wàn)套,全年有望接近4.8萬(wàn)套,這是最近五年的最高點(diǎn);二手房住宅累計(jì)網(wǎng)簽量也已高達(dá)14.6萬(wàn)套,提前一個(gè)月超過(guò)了2019年全年。

  “單獨(dú)看月度數(shù)據(jù),11月截至30日,新建住宅網(wǎng)簽5880套,這個(gè)數(shù)字已經(jīng)是2015年7月來(lái)連續(xù)64個(gè)月最高值。二手房住宅網(wǎng)簽也高達(dá)1.72萬(wàn)套。”基于成交數(shù)據(jù),中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,2020年北京樓市已經(jīng)迎來(lái)了“暖冬”。

  張大偉分析指出,北京2020年樓市溫度上升的核心原因主要有幾點(diǎn):一是全國(guó)其他城市普遍上漲,而北京已經(jīng)連續(xù)跌了3-4年,性價(jià)比出現(xiàn);二是,市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化,不限價(jià)項(xiàng)目集中供應(yīng),成交均價(jià)逐漸企穩(wěn);三是,剛需購(gòu)房者入市,特別是因?yàn)槌鰢?guó)人數(shù)減少,針對(duì)學(xué)區(qū)房需求增加。

  “不能孤立看待新房及二手房市場(chǎng),二者之間是緊密聯(lián)動(dòng)的關(guān)系。事實(shí)上,新房成交創(chuàng)新高的背后,也有大量的已購(gòu)房家庭通過(guò)‘以舊換新’助推!焙洗T機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅指出,新房與二手房“相互聯(lián)動(dòng)、互為推手”關(guān)系的形成,是2020年內(nèi)北京新房及二手房同步創(chuàng)新高的一個(gè)原因。并預(yù)測(cè),今年最后一個(gè)月的成交,依然會(huì)保持在一個(gè)相對(duì)較高位的狀態(tài)。

  “對(duì)于網(wǎng)簽量而言,今年的北京二手房市場(chǎng)應(yīng)是2017年‘3·17’新政以后相對(duì)最好的!蔽覑(ài)我家研究院方面向北京商報(bào)記者表示,今年前11個(gè)月的整體網(wǎng)簽規(guī)模已經(jīng)超過(guò)2018年、2019年,F(xiàn)階段,北京二手房月網(wǎng)簽量持續(xù)維持在1.6萬(wàn)套以上,若政策沒(méi)有大的變化,預(yù)計(jì)北京二手房市場(chǎng)的平穩(wěn)狀態(tài)還將延續(xù),12月的交易量?jī)r(jià)大概率與11月持平,年底翹尾因素加持下也有小幅上行的可能。

  “11月全月北京鏈家二手房帶看客戶量高位小幅下滑,但市場(chǎng)潛在需求仍保持較高體量,且客源成交周期有所縮短,節(jié)奏加快,預(yù)計(jì)12月北京二手房成交量繼續(xù)小幅增加! 就2020年最后一個(gè)月的成交,貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)也持看好態(tài)度。

  此外,郭毅補(bǔ)充指出,現(xiàn)階段北京市場(chǎng)并不缺少購(gòu)房需求,很多需求正處于一種蟄伏和觀望的狀態(tài),只是缺少一個(gè)“刺激”。在郭毅看來(lái),2020年是北京住宅產(chǎn)品“最多元的一年”,市場(chǎng)的供應(yīng)是多梯度、多元化的,剛需、剛改的產(chǎn)品力也得到了較大提升,這也將在一定程度上刺激此前觀望中的需求加快入市。

  來(lái)源:北京商報(bào)

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 新動(dòng)力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會(huì) [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國(guó)際 [昌平區(qū)]

· 新時(shí)代國(guó)際中心 [豐臺(tái)區(qū)]

· 金融街國(guó)際 [西城區(qū)]

· 京投萬(wàn)科西華府 [豐臺(tái)區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽(yáng)區(qū)]

· 北京·壹號(hào)總部 [通州區(qū)]

· 萬(wàn)科·天空之城 [昌平區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號(hào)
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770