房訊網訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經濟和企業(yè)帶來了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時也蘊含著新的商業(yè)機遇。

　　新冠肺炎疫情發(fā)生以來，商辦地產及上下游企業(yè)同樣損失嚴重，經營受阻業(yè)績停滯。

　　疫情之下，對商辦地產行業(yè)會產生多大的影響和沖擊？商辦地產企業(yè)從業(yè)者應該怎樣應對和反思？對商辦地產市場有何預測和展望？

　　日前，房訊網、全聯房地產商會寫字樓分會聯合發(fā)起新商辦50人專題采訪行動，邀請50位行業(yè)專家、經濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題采訪，圍繞疫情應對、營銷創(chuàng)新、預測展望等為商辦地產行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。

　　27日，針對疫情對商辦地產，包括寫字樓、城市片區(qū)開發(fā)運營的行業(yè)影響、政策建議、企業(yè)機遇等問題，房訊網采訪了大悅城控股北京大區(qū)公司常務副總經理、中糧廣場總經理孫天立。

大悅城控股北京大區(qū)公司常務副總經理

中糧廣場總經理 孫天立

　　房訊網：疫情過程中，對商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？

　　孫天立：寫字樓行業(yè)業(yè)績影響：

　　1、市場需求減少，受疫情影響一季度區(qū)域產業(yè)引入、客戶選址將會暫緩或延后，實際看房量減少（樓宇運營也不允許過多外部人員進入）；

　　2、承租能力減弱，部分行業(yè)中小微企業(yè)實際經營收到沖擊導致租金支付和續(xù)租租金承載能力下降會有降租需求，樓宇將面臨保業(yè)績和保品牌的選擇；

　　3、需求行業(yè)可能發(fā)生變化，大型人員密集型行業(yè)、共享辦公等未來樓宇業(yè)主會慎重引進，而國企、金融、科技、醫(yī)藥等企業(yè)由于穩(wěn)定性強，仍會是需求主力；

　　4、對于調整期樓宇來說，疫情會加速樓宇調整和產業(yè)疏解，樓宇運營方可以結合防控要求和合同履約情況進一步篩選出未來長期合作伙伴；

　　5、樓宇運營者大多數也屬于中小企業(yè)范疇，在防疫成本、貸款成本和企業(yè)稅收成本壓力下，面對入住企業(yè)減租需求也很難推出幫扶政策，急需政府相關部門在企業(yè)經營各個環(huán)節(jié)給予減稅降費支持。

　　房訊網：疫情過程中，商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)從業(yè)者的應對和反思？

　　孫天立：1、疫情初發(fā)時期多數樓宇沒有完善的流行疾病防控體系，但由于物業(yè)運營團隊專業(yè)度和安全敏感性不同，在疫情過程中會產生明顯差距，防疫物資準備、樓宇進出管理、設備設施消殺防疫、企業(yè)人員及密切接觸人日常信息統計、樓宇生活服務保障各個環(huán)節(jié)都體現出樓宇管理者專業(yè)水平，也會直接影響到樓宇入住企業(yè)的選址決策；

　　2、此次疫情全面強化了樓宇安全管理意識，也是100-1=0的安全問題一票否決制的最直觀案例，在安全隱患和經濟利益的兩難選擇中樓宇從業(yè)者要真正從長遠利益角度考慮樓宇經營管理工作；

　　3、樓宇定位、產業(yè)結構和所屬市區(qū)發(fā)展方向是否一致是在面對黑天鵝事件時是否能相對保持穩(wěn)定的關鍵因素，產業(yè)運營能力和打通政企溝通渠道，幫助企業(yè)獲取支持的能力將成為未來運營的關鍵能力；

　　4、疫情過程中，出租率穩(wěn)定，合理化租期管理的樓宇將會體現運營優(yōu)勢帶來的防風險能力。

　　房訊網：疫情過程中，對商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）市場趨勢的預測和展望？

　　孫天立：如短期疫情結束，則寫字樓市場需求量下降，企業(yè)承租能力下降，將對上半年的出租率和平均租金帶來下行壓力，中小企業(yè)會產生違約和退租風險（免租期不是救命稻草）。

　　如疫情時間延長，則大中型企業(yè)也會受到影響，部分樓宇"主力店"會有縮減面積風險，將會對寫字樓未來一段時間產生影響。

　　目前辦公方式將會對未來辦公形式產生一定影響，但不意味著遠程辦公成為主流，目前的溝通成本和工作效率也是需要解決的問題。

　　今后，客戶會更加關注樓宇健康，促進產品升級，樓宇更加智能化。科技類和環(huán)保類服務商將更多的參與到樓宇運營方案中。

　　來源：房訊網