2月份樓市數(shù)據(jù)出爐了，房?jī)r(jià)似乎并沒(méi)有出現(xiàn)想象中的大幅下跌。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2020年2月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15085元/平方米，環(huán)比微漲0.07%；與2019年2月相比，同比上漲1.09%，漲幅收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。整體上，2月份市場(chǎng)延續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行趨勢(shì)，市場(chǎng)價(jià)格保持溫和波動(dòng)。
另外，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2020年第9周，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市9城新建商品住宅成交11179套，與上周相比上漲103.66%，已連續(xù)三周漲幅均超100%；第9周成交量已經(jīng)達(dá)到節(jié)前成交量高點(diǎn)的三分之一，隨著市場(chǎng)的逐漸恢復(fù)加之目前多城市出臺(tái)寬松政策，預(yù)計(jì)成交量很快恢復(fù)到正常水平。
此前，我也說(shuō)過(guò)，盡管短期內(nèi)市場(chǎng)承壓，但是更多的影響到的是成交量，對(duì)于房?jī)r(jià)，它被房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位和穩(wěn)定大局所左右，所以，不會(huì)出現(xiàn)大幅度上漲或下跌。
另?yè)?jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，2月，27個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積85萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅下降92%，同比亦降85%，一線城市商品住宅新增供應(yīng)面積18萬(wàn)平方米，同環(huán)比分別下降了81%和86%，北、上、深均為0供應(yīng)。27個(gè)重點(diǎn)城市整體成交240萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅高達(dá)83%，同比仍跌77%，顯著不及2019年月均。
由此可見(jiàn)，成交量嚴(yán)重受到客觀因素的影響。但是全國(guó)各地早就做好了準(zhǔn)備，以求市場(chǎng)的平衡。在保證市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)過(guò)熱情況下，各地因城施策，采取相對(duì)適度的利好政策，可以說(shuō)對(duì)市場(chǎng)信心的恢復(fù)起到了很大的作用。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，盡管目前來(lái)看銷售、拿地、開(kāi)工基本停滯，但得到控制之后被壓制的需求還會(huì)被釋放。房地產(chǎn)行業(yè)一旦復(fù)工會(huì)出現(xiàn)井噴，到下半年還是會(huì)恢復(fù)的，現(xiàn)在的苦難只是短暫的。行業(yè)的基本面沒(méi)有改變，房地產(chǎn)依然是經(jīng)濟(jì)的壓艙石，企業(yè)應(yīng)積極和有關(guān)部門配合，在復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，為國(guó)家經(jīng)濟(jì)做出貢獻(xiàn)。
既然房地產(chǎn)的穩(wěn)定大局沒(méi)變，那么我們就應(yīng)該非常清楚當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)所處的環(huán)境，既不能說(shuō)市場(chǎng)很糟糕，也不能說(shuō)市場(chǎng)有多好，未來(lái)會(huì)大幅上漲。
我們要知道，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是受客觀因素影響的，這種影響只是短暫的，不會(huì)改變房地產(chǎn)的大趨勢(shì)。但同時(shí)我們也要知道，現(xiàn)在的房地產(chǎn)不同于17年前，那時(shí)候房地產(chǎn)剛剛起步，需要將房地產(chǎn)放到一個(gè)特別高的重要位置上，即支柱地位。事實(shí)也證明，當(dāng)年房地產(chǎn)領(lǐng)域就推出了土地政策的變革，主要是土地的招拍掛，這極大的改變了房地產(chǎn)領(lǐng)域的利益分配格局，非常強(qiáng)勁而系統(tǒng)地推高了房?jī)r(jià)。當(dāng)下并不存在著這樣的可能性。當(dāng)下的基本管理框架包括“房住不炒”和長(zhǎng)效機(jī)制本身并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的變化。
不可否認(rèn)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)依然很重要，但是初衷正在發(fā)生改變。那會(huì)是極力要借助房地產(chǎn)，現(xiàn)在是極力要逐步擺脫房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的大趨勢(shì)既受到房住不炒的決定，同時(shí)也有自身飽和的原因，自然房地產(chǎn)不可能再像過(guò)去大幅上漲。這是政策的初衷，決不允許房地產(chǎn)再走老路。
實(shí)際上，在北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉看來(lái)，房地產(chǎn)受沖擊相對(duì)較小。房地產(chǎn)屬典型的內(nèi)需驅(qū)動(dòng)型的不可貿(mào)易部門，因此受沖擊相對(duì)較小。需求只是被延遲了，不會(huì)被消失，不像餐飲，失去的需求可能在一季度就已經(jīng)失去了。所以我們大概可以估測(cè)，由于供給和需求沖擊的不對(duì)稱性，使得整個(gè)房地產(chǎn)從短期來(lái)看的話，下半年相對(duì)來(lái)說(shuō)氛圍會(huì)稍微地寬松一些。
所以，壓艙石也僅僅是壓艙石，不可能再成為助推器。未來(lái)樓市會(huì)不會(huì)井噴，還是要慎言，但有一點(diǎn)，被壓制的需求一定會(huì)釋放出來(lái)，畢竟買房的需求是客觀存在的，人們只是短時(shí)間內(nèi)不能買房，只是會(huì)推遲買房。
總之，一句話，房地產(chǎn)的支柱地位依然存在，但是不會(huì)再過(guò)多強(qiáng)調(diào)，而是要慢慢淡化，從而逐漸擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴性。所以，即使市場(chǎng)恢復(fù)，不會(huì)好到哪去，也不會(huì)差到哪去。因?yàn)橛幸虺鞘┎叩恼咴谧銎胶�，無(wú)論如何波動(dòng)，都逃不出房地產(chǎn)穩(wěn)定的大圈子。
來(lái)源：光宇吐樓市
