2020年伊始,一系列的負(fù)面因素包括新冠疫情的突發(fā)、經(jīng)濟(jì)下行壓力的加大、中美貿(mào)易戰(zhàn)的延續(xù),加之持續(xù)疲軟的企業(yè)租賃需求,都對廣州寫字樓市場的未來發(fā)展蒙上了一層陰影。但廣州寫字樓市場整體存量低于其他一線城市,空置率和租金也維持在相對健康的水平,服務(wù)業(yè)上升明顯,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化。
在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要中也明確了廣州將作為大灣區(qū)區(qū)域發(fā)展的核心城市,重點(diǎn)增強(qiáng)國際商貿(mào)中心、綜合交通樞紐功能,培育提升科技教育文化中心功能,著力建設(shè)國際大都市。廣州南沙連同深圳前海、珠海橫琴做為內(nèi)地與港澳深度合作的示范區(qū),深化珠三角九市與港澳全面合作,促進(jìn)人員、物資、資金、信息流動(dòng),為大灣區(qū)發(fā)展提供新動(dòng)能。在政策引導(dǎo)下,未來廣州有望加速產(chǎn)業(yè)高端智能化轉(zhuǎn)型,在南沙、琶洲等新興區(qū)域聚集更多科技、金融類企業(yè)的入駐,從而帶動(dòng)寫字樓市場的新增和升級需求。
一方面,短期內(nèi)疫情還是會(huì)對廣州寫字樓市場造成一定的負(fù)面影響,包括企業(yè)租賃策略的調(diào)整將趨于保守,經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的暫?赡軙(huì)導(dǎo)致交易成交量的大幅下滑,預(yù)計(jì)該影響將會(huì)持續(xù)至2020年第二季度。而中長期來看,TMT(科技、媒體、通信)及生物醫(yī)藥等主力租戶的發(fā)展受疫情影響較小,該類型企業(yè)的升級、擴(kuò)租需求將支持廣州寫字樓租賃市場的穩(wěn)定。2020年預(yù)計(jì)整體新增供應(yīng)將有所提高,來自供應(yīng)的壓力可能會(huì)對空置率和租金造成一定的影響,預(yù)計(jì)空置率將有所上揚(yáng),租金穩(wěn)中有跌。
另一方面,疫情也對寫字樓的物業(yè)服務(wù)水平如消毒殺菌、通風(fēng)、公共空間配置等方面提出更高要求。未來企業(yè)的租賃需求也將更加青睞于物業(yè)水平較好、品質(zhì)較高的甲級寫字樓,而對于設(shè)施老舊、年代久遠(yuǎn)的寫字樓可能會(huì)面臨租戶外遷、空置升高等挑戰(zhàn)。
投資市場則相對較為樂觀。一系列的利好政策,以及廣州相對較低的物業(yè)價(jià)格水平,都會(huì)吸引更多的投資者。預(yù)計(jì)機(jī)構(gòu)投資者將加大對廣州的投資力度,積極進(jìn)行戰(zhàn)略布點(diǎn),不僅僅會(huì)考慮位于傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)且具有較大提升空間的項(xiàng)目,也會(huì)考察次核心商務(wù)區(qū)在建項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì),對開發(fā)型項(xiàng)目也將更加關(guān)注。與此同時(shí),來自大型金融、科技類企業(yè)的自用需求保持強(qiáng)勁。
來源:中國指數(shù)研究院
編輯:wangdc