房訊網(wǎng)訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經(jīng)濟(jì)和企業(yè)帶來了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時也蘊含著新的商業(yè)機遇。

　　疫情發(fā)生以來，商業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營受阻業(yè)績停滯。疫情之下，對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)會產(chǎn)生多大的影響和沖擊？商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對和反思？對商業(yè)地產(chǎn)市場有何預(yù)測和展望？

　　為此，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合發(fā)起新商辦50人專題采訪行動，邀請50位行業(yè)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、研究機構(gòu)、商會領(lǐng)導(dǎo)和代理機構(gòu)展開專題采訪，圍繞疫情應(yīng)對、營銷創(chuàng)新、預(yù)測展望等為商業(yè)辦公行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。

　　3月8日，針對疫情對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)的影響反思、應(yīng)對建議、預(yù)測展望等問題，房訊網(wǎng)采訪了首匯企業(yè)發(fā)展有限公司副總裁兼任副總經(jīng)理張煥濤。

首匯企業(yè)發(fā)展有限公司 副總裁兼任副總經(jīng)理 張煥濤

　　房訊網(wǎng)：疫情之下，對商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)，企業(yè)影響和沖擊？

　　張煥濤：影響和沖擊有以下幾個方面：

　　1、因租金減免導(dǎo)致的直接營業(yè)損失

　　在政府、租戶、媒體、社會輿論的倒逼下，開發(fā)商主動或被動對租戶疫情期間給予租金減免的，對開發(fā)商造成的無法彌補的租金損失。雖然政府對園區(qū)的免租行為會有補貼，但杯水車薪，該等減免也無法在疫情結(jié)束后通過經(jīng)營優(yōu)化彌補；

　　2、空置率、空置周期雙線提高，間接導(dǎo)致租金損失

　　樓宇是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，本次疫情的經(jīng)濟(jì)尤其對第三產(chǎn)業(yè)的影響很多經(jīng)濟(jì)學(xué)者都有分析，勢必會讓企業(yè)在經(jīng)營成本進(jìn)行壓縮，如人力成本，房租成本，營銷成本；變相的控制租房面積，壓縮租金成本，減少或延緩商業(yè)活動，這些經(jīng)濟(jì)行為都會使得原本就處于高壓的樓宇市場，空置率進(jìn)一步提高，眼下疫情仍未結(jié)束，樓宇的企業(yè)復(fù)工率仍然不高（不高于30%），經(jīng)濟(jì)活動商務(wù)社交還需要時間慢慢恢復(fù)，招商空置期會進(jìn)一步拉長。

　　3、付款違約率提高，經(jīng)營性現(xiàn)金流受影響

　　疫情期間，承租人的現(xiàn)金流也受到影響，承租人的抗租情緒較高，許多合同約定季付的實際都在月付或以疫情免租政策未落實不滿意為由選擇不付。

　　4、在建工程、企業(yè)裝修工期延誤，工人窩工現(xiàn)象嚴(yán)重，損失較大

　　受到疫情管控要求，建設(shè)工程全面停工，裝修工程，工人需隔離14天，且多個地區(qū)以工地不符合防疫期間裝修管理要求為由，也不讓開工，材料采購、物流效率低下。工地基本處于停滯狀態(tài)，何時解禁還需視疫情發(fā)展。

　　房訊網(wǎng)：疫情之下，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對和反思？

　　張煥濤：1、首先是要做好樓宇防疫工作，加強人員進(jìn)出信息登記-體溫檢測管理，公區(qū)消殺管理；對企業(yè)要做好防疫宣講工作，避免辦公人員聚集；對有發(fā)熱、咳嗽癥狀者登記勸離，上報社區(qū)，對有身體不適者開設(shè)隔離辦公區(qū)等；

　　2、運用好云辦公、直播講盤、在線看房等創(chuàng)新應(yīng)用，在疫情期間提供辦公、推廣效率。

　　房訊網(wǎng)：疫情之下，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）市場趨勢的預(yù)測和展望？

　　張煥濤：本次疫情已經(jīng)基本得到控制，對樓宇經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)會有影響，這種影響相信在二季度會逐步恢復(fù)、消除，市場的需求不會因疫情而產(chǎn)生大的變化，會因疫情影響，延緩釋放至三季度、四季度。

　　來源：房訊網(wǎng)