受疫情影響,今年一季度,北京辦公物業(yè)和商業(yè)購物中心都出現(xiàn)了減租,甚至退租現(xiàn)象,空置率提升。不過,大宗交易仍較為活躍,外資仍在出手購買物業(yè)。
據(jù)萊坊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2020年第一季度,北京市甲級寫字樓平均租金環(huán)比下降3.1%,同時市場上出現(xiàn)了小微企業(yè)退租的現(xiàn)象。
“第一季度,受疫情影響較大的一些小微企業(yè)租戶出現(xiàn)退租或縮減租賃面積的情況,市場整體空置率環(huán)比上升3.1個百分點至15.2%。甲級寫字樓的主力需求仍以金融行業(yè)為主,租賃成交也主要集中在疫情暴發(fā)前的1月份!比R坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨向《證券日報》等媒體表示,全市大部分區(qū)域的平均租金都出現(xiàn)不同程度的下跌。
“在經(jīng)濟形勢不確定以及疫情的雙重影響下,市場整體動力受到限制。大多數(shù)業(yè)主方一方面通過下調(diào)租金報價來挽留現(xiàn)有租戶和吸引新租戶,另一方面也采取積極的應(yīng)對措施,例如VR看房或直播看房等方式來增加看房量以尋求開展業(yè)務(wù)的新渠道!比R坊董事及北京辦公樓服務(wù)部主管朱毓敏也向記者表示,預計未來一年北京寫字樓空置率將保持在高位,租金仍然面臨下行壓力。
不過,盡管租金下滑,但一季度大宗交易仍舊活躍。據(jù)悉,北京2020年一季度共錄得3筆大宗交易成交,分別是綜合體、酒店及寫字樓。最大的交易是位于朝陽區(qū)的LG雙子塔,2月12日,新加坡政府投資公司宣布以人民幣80多億元收購韓國LG集團的北京LG雙子座大廈,占一季度總成交額的92%。
對此,高力國際方面向《證券日報》記者表示,投資者已逐步恢復活躍,在北京市場尋找投資機會,安排勘察項目等。對于接下來北京大宗交易市場走勢,該人士進一步向《證券日報》記者表示,會相對比較樂觀,相信目前疫情是短期的,估計第二季度會復蘇,“投資者其實非常關(guān)注投資大宗物業(yè),最近都在積極看項目,甚至會用視頻看投資標的。”
值得一提的是,相對于國內(nèi)投資者的活躍度,去年境外投資者活躍度更高。此前,戴德梁行人士接受《證券日報》記者采訪時曾表示,過去一年,外資買家表現(xiàn)活躍,尤其對寫字樓等商業(yè)不動產(chǎn)尤為感興趣。而經(jīng)過改造升級后資產(chǎn)價值提升也是外資買家投資的動力。
另有業(yè)內(nèi)人士也向《證券日報》記者表示,北京甲級寫字樓市場租金較為穩(wěn)定,物業(yè)價值較高,雖受疫情影響,暫時租金下滑,但也正是物業(yè)價值較低的時刻,隨著復產(chǎn)復工的加速,北京目前仍是投資人眼中最穩(wěn)定的市場之一。
事實上,有些外資收購物業(yè)后,通過升級改造后也可能進行證券化動作。戴德梁行高級副董事劉慧向記者表示:“2019年國內(nèi)商業(yè)不動產(chǎn)大宗交易額達人民幣約2800億元,相信未來商業(yè)不動產(chǎn)持有者及REITs投資者也會越來越多元化!
來源:證券日報
編輯:wangdc