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疫情下北京辦公樓租金承壓下行
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-4-22 13:35:58
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[提要]受疫情影響,北京整體租賃需求持續(xù)放緩,部分租戶擱置或取消原有的租賃計(jì)劃。預(yù)計(jì)租賃成交量和租金水平在未來(lái)幾個(gè)季度均將面臨進(jìn)一步下降的風(fēng)險(xiǎn)。

  近日,仲量聯(lián)行發(fā)布一季度北京租賃市場(chǎng)價(jià)格報(bào)告顯示,受疫情影響,北京整體租賃需求持續(xù)放緩,部分租戶擱置或取消原有的租賃計(jì)劃。預(yù)計(jì)租賃成交量和租金水平在未來(lái)幾個(gè)季度均將面臨進(jìn)一步下降的風(fēng)險(xiǎn)。

  “新型冠狀病毒疫情使得各類租賃活動(dòng)停滯,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇! 仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示。辦公樓租金進(jìn)一步承壓下行,業(yè)主采取靈活的租賃策略;投資活動(dòng)較為活躍,本季度新加坡主權(quán)財(cái)富基金GIC以約80億元人民幣收購(gòu)LG雙子座大廈,備受市場(chǎng)矚目;零售市場(chǎng)最受沖擊,雖然全國(guó)其他主要城市的零售活動(dòng)在季末陸續(xù)回暖,但北京市場(chǎng)恢復(fù)較緩;工業(yè)物流市場(chǎng)的租賃活動(dòng)在疫情高峰期明顯停滯,但當(dāng)季租金維持平穩(wěn);由于防疫隔離舉措推遲購(gòu)房需求,高端住宅市場(chǎng)成交量明顯下降。

  甲級(jí)辦公樓方面,報(bào)告顯示,疫情使北京辦公樓租金繼續(xù)承壓下行。一季度辦公樓市場(chǎng)租賃成交總量(基于建筑面積)同比降幅接近60%!暗谝患径仁艽汗(jié)影響本就是租賃傳統(tǒng)淡季,但本季度所錄得的成交量也遠(yuǎn)低于去年同期水平。雖無(wú)新項(xiàng)目完工入市,但因租賃需求依舊疲軟,業(yè)主面臨的市場(chǎng)壓力加劇!睆埇撜f(shuō)。

  值得注意的是,張瑩表示,疫情對(duì)市場(chǎng)的影響目前尚未完全展現(xiàn)。隨著疫情所帶來(lái)的巨額財(cái)務(wù)成本日益顯現(xiàn),市場(chǎng)壓力不斷累積,我們預(yù)計(jì)租賃成交量和租金水平在未來(lái)幾個(gè)季度均將面臨進(jìn)一步下降的風(fēng)險(xiǎn)。

  仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示:“當(dāng)前市場(chǎng)不確定性日益增大,租戶的表現(xiàn)愈發(fā)保守。盡管如此,我們?nèi)匀豢吹揭恍└哌h(yuǎn)見的租戶在充分把握當(dāng)前市場(chǎng)租金走低的機(jī)會(huì),升級(jí)租賃辦公面積的品質(zhì),將辦公區(qū)遷至物業(yè)管理更為優(yōu)質(zhì)、設(shè)施更為完備的項(xiàng)目中!

  工業(yè)物流地產(chǎn)方面,物流網(wǎng)絡(luò)受阻,部分租戶暫停租賃計(jì)劃,市場(chǎng)需求被迫停滯。春節(jié)前在談判進(jìn)程中的交易被迫無(wú)限期推遲,有限的需求來(lái)自于第三方物流等傳統(tǒng)需求來(lái)源。由于大多數(shù)租戶和業(yè)主仍持觀望態(tài)度,市場(chǎng)總體空置率保持穩(wěn)定。

  仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽(yáng)表示,租賃活動(dòng)放緩導(dǎo)致租金環(huán)比持平,業(yè)主議價(jià)能力削弱。部分企業(yè)尋求租金減免,但大部分業(yè)主目前減租意愿不強(qiáng)!霸诮(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的過(guò)程中,抗‘疫’的巨大成本進(jìn)一步影響市場(chǎng)環(huán)境。面對(duì)2021年的新增供應(yīng)高峰,預(yù)計(jì)需求在短期內(nèi)仍將保持疲軟,市場(chǎng)壓力加劇或?qū)⑼苿?dòng)租金增長(zhǎng)進(jìn)一步放緩!

  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

編輯:wangdc

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