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第一太平戴維斯:一季度香港甲廈租金按季跌5.2%
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-4-4 8:08:00
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[提要]4月2日,第一太平戴維斯發(fā)布報(bào)告指出,香港甲級(jí)寫字樓租金錄得自2009年第二季以來(lái)最差的季度表現(xiàn),整體租金于2020年第一季度按季下跌5.2%,跌幅高于上兩個(gè)季度的總和。

  4月2日,第一太平戴維斯發(fā)布報(bào)告指出,香港甲級(jí)寫字樓租金錄得自2009年第二季以來(lái)最差的季度表現(xiàn),整體租金于2020年第一季度按季下跌5.2%,跌幅高于上兩個(gè)季度的總和。

  其中,灣仔/銅鑼灣及中環(huán)(跌6.2%)的租金跌幅最大,其次是九龍西(跌5.1%)及尖沙咀(跌4.7%)。

  2020年第一季度,香港寫字樓空置率由2019年12月的4.65%(實(shí)用面積274萬(wàn)呎)急劇上升至2020年3月的5.22%(實(shí)用面積308萬(wàn)呎)。港島東(1.6%)仍為空置率最低的地區(qū),而中環(huán)及灣仔/銅鑼灣的空置率則分別由3.8%及4.6%上升至4.6%及5.3%。

  第一太平戴維斯表示,企業(yè)租客普遍遷往非核心地區(qū)以削減成本,由于中環(huán)與所有其他商業(yè)區(qū)之間仍然存在80%租金差距,因此遷離中環(huán)的趨勢(shì)仍在繼續(xù)。位于九龍核心地區(qū)的公司正遷往非核心地區(qū),這些公司亦縮小了規(guī)模。

  由于近期金融市場(chǎng)出現(xiàn)拋售潮,一些公司推遲在香港的IPO計(jì)劃,這將轉(zhuǎn)而影響主要位于中環(huán)的金融及專業(yè)服務(wù)行業(yè)的租金承受能力。零售和酒店業(yè)受到重創(chuàng),這將對(duì)非核心區(qū)域的租金水平和空置率產(chǎn)生負(fù)面影響。考慮到最近新型肺炎疫情于全球擴(kuò)散,預(yù)計(jì)甲級(jí)寫字樓整體租金于2020年將下跌約20%。

  不過(guò)第一太平戴維斯表示,電子商務(wù)及網(wǎng)上購(gòu)物行業(yè)有望擴(kuò)張。受到去年年中開始的社會(huì)動(dòng)蕩及近期疫情影響,消費(fèi)者更加依賴網(wǎng)上購(gòu)物及外賣服務(wù)。樂(lè)于見到這些業(yè)務(wù)有更多寫字樓租賃需求,包括購(gòu)物、補(bǔ)習(xí)社及社交媒體服務(wù)相關(guān)企業(yè)。

  此外,香港土地注冊(cè)處公布,3月送交該處注冊(cè)的所有種類樓宇買賣合約共4555份,按月上升3.2%,而按年下跌29.1%;樓宇買賣合約總值358億港元,按月升1.4%,按年則減少32.2%。

  上述買賣合約中,住宅樓宇買賣合約占3870份,按月上升8.3%,按年則下跌26%;住宅樓宇買賣合約總值318億港元,按月增加4.4%,按年則挫30.8%。

  來(lái)源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

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