房訊網(wǎng)訊 高力國際最新報(bào)告顯示，一季度北京甲級(jí)寫字樓租賃市場處于冷凍狀態(tài)，幾乎所有的租賃交易活動(dòng)都處于暫停或延遲的狀態(tài)。然而，高力國際分析認(rèn)為，疫情對(duì)于北京寫字樓租賃市場沒有決定性影響，其影響更多是在市場參與者的活躍度和市場節(jié)奏變化。

　　凈吸納量：本季度北京市場的凈吸納量達(dá)到創(chuàng)歷史記錄的-81,000平方米，這也是北京市場第一次出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)季度的負(fù)凈吸納量。除了CBD和麗澤子市場外，其他市場都錄得負(fù)凈吸納量，其中以燕莎子市場的負(fù)凈吸納量變化最為明顯，達(dá)到了-64,000平方米。

　　空置率：雖然本季度無新增供應(yīng)量，但市場需求受到抑制，導(dǎo)致空置率環(huán)比提升0.8%，同比上漲5.9%，達(dá)到16.7%。其中燕莎商圈空置率上漲幅度最大，同比上漲6.1%，季度空置率上升為存量租戶租約到期搬遷或縮減面積所致。

　　租金水平：由于空置率逐步走高，全市甲級(jí)寫字樓租金水平也處于下調(diào)通道，全市平均租金同比降低2.5%至373元每月每平米。全市各個(gè)商圈均呈現(xiàn)不同程度的環(huán)比下跌，其中燕莎商圈跌幅居首，達(dá)到環(huán)比-5.4%；長期價(jià)格堅(jiān)挺的金融街和中關(guān)村也出現(xiàn)松動(dòng)，環(huán)比分別下調(diào)-1.4%和-3.1%。

　　大宗交易：2020一季度北京共錄得3筆大宗交易成交，分別是綜合體、酒店及寫字樓。最大的交易是位于朝陽區(qū)的LG雙子塔，新加坡主權(quán)基金GIC以11億美元將其收購，占一季度總成交額的92%。

　　來源：房訊網(wǎng)

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