廣告
全國多地樓市成交呈現(xiàn)回暖態(tài)勢 未來將趨平穩(wěn)
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-5-14 09:53:00
分享到:
[提要]在沉寂了三四個月之后,包括北京、上海、杭州、深圳、南京等多地城市的房地產(chǎn)市場成交量開始回暖。

  4月以來,隨著疫情趨緩,全國多地樓市成交開始集中放量并呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。但業(yè)內(nèi)人士稱,受制于“房住不炒”政策導(dǎo)向和“三穩(wěn)”要求,樓市未來走勢將大概率保持總體平穩(wěn)狀態(tài)。

  在沉寂了三四個月之后,包括北京、上海、杭州、深圳、南京等多地城市的房地產(chǎn)市場成交量開始回暖。北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月北京新建商品房市場成交額為265.17億元,環(huán)比增長約102%,同比下跌約16%;成交量為5461套,環(huán)比增加3067套,同比減少1911套。除了北京外,4月份以來,上海、廈門、杭州、深圳、成都、青島、南京等多個重點城市,房地產(chǎn)市場均出現(xiàn)火熱場面。

  諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,4月100個重點城市二手住宅市場均價為15146元/平方米,環(huán)比上漲0.32%;與2019年4月相比,同比上漲1.06%,漲幅擴(kuò)大0.17個百分點。隨著全國疫情得到有效控制,各地經(jīng)濟(jì)活動逐步活躍,4月房地產(chǎn)市場亦恢復(fù)明顯,二手住宅市場價格回升幅度拉大。

  諸葛找房監(jiān)測五一假期數(shù)據(jù)顯示,2020年五一假期,重點12城新房銷售套數(shù)為5671套,與去年五一假期相比成交大幅上升77.1%,今年五一假期新房成交水平較去年呈現(xiàn)明顯升溫的局面。

  盡管4月份以來,全國多個重點城市樓市開始回暖,但“房住不炒”政策是大前提,之前成交的大部分為積壓需求,且成交的房源多為性價比較高的,這批積蓄的房源和需求目前已基本消耗殆盡,后續(xù)增長動力已明顯不足。

  北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和新房銷售人員對中國經(jīng)濟(jì)時報記者表示,4月及五一假期成交的確火熱,但客戶群體是剛需,且多為疫情前積壓的需求,由于4月份以來,全國多地疫情放緩并逐步復(fù)工,成交得以集中釋放,但隨著市場上低價房源消耗完畢,后續(xù)市場成交自五一后已經(jīng)呈現(xiàn)明顯滑落的態(tài)勢。

  諸葛找房數(shù)據(jù)中心分析師王小嬙認(rèn)為,從整體房地產(chǎn)市場環(huán)境看,目前金融政策略顯寬松,房貸利率處在低位水平,市場預(yù)期看好,購房者入市積極性強(qiáng)。另外,疫情讓購房者更加意識到房屋所有權(quán)的重要性,更加堅定了購房者入市的決心。

  對于后市,貝殼研究院認(rèn)為,從城市復(fù)蘇差異、對比往年小陽春市場、周度細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)來看,市場的復(fù)蘇已經(jīng)出現(xiàn)了拐點,核心原因在于前期受疫情影響的需求集中釋放后,在政策保持穩(wěn)定、疫情沖擊收入和預(yù)期的情況下,市場的長期支撐力度不足。

  貝殼研究院認(rèn)為,從目前的市場預(yù)期和高意向潛在需求來看,5月市場將會自然回落,2020年上半年市場將明顯弱于2019年同期。

  有業(yè)內(nèi)人士告訴本報記者,盡管近期由于積壓剛性需求釋放入市帶來回暖,但房地產(chǎn)市場作為典型的政策市,從政策層面來看,中央關(guān)于“房住不炒”和“三穩(wěn)”的要求和大方向并未有所改變。從信貸政策來看,總體也并未發(fā)生太大變化。值得注意的是,如果房地產(chǎn)市場進(jìn)一步火熱,無疑將吸引更多資金和熱錢流入,這對于受疫情沖擊較大的實體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)并不利,不排除后續(xù)會招致更多政策來打擊投資需求入市。

  前不久,深圳等地由于炒作需求入市而導(dǎo)致的市場火熱已經(jīng)受到監(jiān)管層關(guān)注,出臺相應(yīng)整改措施來打擊炒房需求,并出臺政策杜絕消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)進(jìn)入樓市推高市場。因此,對于后市來說,在經(jīng)歷這一波回暖后,大概率將恢復(fù)到平穩(wěn)狀態(tài)。

  來源:中國經(jīng)濟(jì)時報

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 中海空港中心 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 新時代國際中心 [豐臺區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

· 鴻坤·國際生物醫(yī)藥園 [亦莊開發(fā)區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770