隨著樓市交易逐漸回暖,多地出現(xiàn)市場(chǎng)交易亂象,北京、深圳、阜陽(yáng)等地陸續(xù)開(kāi)展市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)整治,嚴(yán)查市場(chǎng)炒作等違規(guī)行為。5月21日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布消息稱(chēng),北京嚴(yán)查發(fā)布委托手續(xù)不全、虛假宣傳“不限購(gòu)”、炒作“學(xué)區(qū)房”,以及違法群租、違規(guī)租賃等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為,21家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被查處。
“中介機(jī)構(gòu)市場(chǎng)的管控,進(jìn)一步說(shuō)明市場(chǎng)依然在監(jiān)管,并不會(huì)因?yàn)橐咔榫兔つ糠潘蓸鞘,?duì)于違規(guī)現(xiàn)象依然是零容忍!币拙友芯吭褐菐(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,近期多地出現(xiàn)部分中介違規(guī)操作的現(xiàn)象,因而開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治工作具有很強(qiáng)的信號(hào)意義,說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)依然需要強(qiáng)化管控。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,21家中介機(jī)構(gòu)違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定,被查處主要是地方落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控,屬于常規(guī)舉措,這里面有幾家是多次被處罰的中介機(jī)構(gòu)。北京多次清理,現(xiàn)在看取得了比較好的效果,值得其他城市效仿。
記者從北京市住建委了解到,這21家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定,北京市住建房管執(zhí)法部門(mén)已立案查處,并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)下架其發(fā)布的全部房源信息。其中,北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司違反之前承諾,第三次發(fā)布違規(guī)房源信息,不得再通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)布本市房源信息。
另外,深圳市住建局高度重視對(duì)部分深圳市民反映個(gè)別樓盤(pán)“收取喝茶費(fèi)”“捂盤(pán)惜售”“惡意加價(jià)”等問(wèn)題,已會(huì)同各區(qū)和相關(guān)部門(mén)深入調(diào)查,將根據(jù)調(diào)查結(jié)果對(duì)惡意炒作房?jī)r(jià)的行為依法依規(guī)嚴(yán)肅處理;安徽阜陽(yáng)市從今年五一開(kāi)始就正式開(kāi)啟為期長(zhǎng)達(dá)6個(gè)月的專(zhuān)項(xiàng)整治,重點(diǎn)查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)14類(lèi)違法、違規(guī)行為,包括隱瞞真實(shí)房屋交易信息,低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)(租)出賺取差價(jià)等。綜合來(lái)看,兩地均取得良好效果,房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。
“市場(chǎng)秩序?qū)m?xiàng)整治,這是國(guó)家從上到下部署的常態(tài)化工作,也是樓市長(zhǎng)效機(jī)制和地方主體責(zé)任的重要組成部分。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示,樓市亂象主要集中在虛假宣傳,比如鼓吹日光、房?jī)r(jià)上漲、學(xué)位房等;以及交付質(zhì)量有問(wèn)題的“貨不對(duì)板”,和租賃領(lǐng)域侵犯租客權(quán)益的秩序混亂等問(wèn)題。
在李宇嘉看來(lái),打擊黑中介,關(guān)鍵是政府監(jiān)管要到位,包括二手房和租金指導(dǎo)價(jià)、租賃監(jiān)管平臺(tái)、誠(chéng)信建設(shè)等。同時(shí),還要加大處罰力度,一經(jīng)違法,列入失信名單,終生禁入,讓黑中介不敢違法。另外,還要提高行業(yè)自律,頭部企業(yè)在做大做強(qiáng)的同時(shí)要以身作則。
“總體上看,后續(xù)建議行政法律和市場(chǎng)化等手段多重出擊,進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。比如說(shuō)可以鼓勵(lì)更多房源納入政府統(tǒng)一監(jiān)管的平臺(tái)上,對(duì)于一些房?jī)r(jià)過(guò)高的二手房,或者說(shuō)觸碰政府價(jià)格紅線(xiàn)的,必須提交說(shuō)明,這樣可以防范此類(lèi)房源價(jià)格炒作!眹(yán)躍進(jìn)表示。
談及如何加強(qiáng)房地產(chǎn)違規(guī)違法行為的監(jiān)管,營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境,李宇嘉認(rèn)為,一方面,信息披露是最好的消毒劑,當(dāng)下信息傳播很快,要不斷曝光“黑中介”的違法違規(guī)行為;另一方面,政府監(jiān)管的重點(diǎn)要放在二手房交易上,要與行業(yè)協(xié)會(huì)合作,補(bǔ)上數(shù)據(jù)系統(tǒng)、指導(dǎo)價(jià)等短板,加強(qiáng)與銀行監(jiān)管的合作。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō),中介市場(chǎng)的從業(yè)人員規(guī)模很大、機(jī)構(gòu)也很龐大,從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)看,還是要加強(qiáng)行業(yè)自律建設(shè),構(gòu)建“政府監(jiān)管+行業(yè)自律”的雙軌制。
來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)
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