房訊網(wǎng)訊 據(jù)仲量聯(lián)行分析，針對(duì)疫情對(duì)北京辦公樓市場(chǎng)的影響，中小微企業(yè)的租賃需求成為影響市場(chǎng)表現(xiàn)的關(guān)鍵。政府工作報(bào)告明確指出，一定要讓中小微企業(yè)貸款可獲得性明顯提高，一定要讓綜合融資成本明顯下降。同時(shí)將小微企業(yè)、個(gè)體工商戶所得稅繳納一律延緩到明年，預(yù)計(jì)全年為企業(yè)新增減負(fù)超過(guò)2.5萬(wàn)億元。

　　這些中小微企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較低，卻又是北京辦公樓租戶市場(chǎng)的主體。據(jù)仲量聯(lián)行2020年一季度的數(shù)據(jù)，北京辦公樓市場(chǎng)的退租客戶中，中小型企業(yè)占比超過(guò)40%。在政府融資和減費(fèi)降稅等政策的大力支持下，中小微企業(yè)的生存環(huán)境有望得到較大改善，從而對(duì)辦公樓租賃市場(chǎng)釋放出平穩(wěn)及利好的信號(hào)。預(yù)計(jì)中小微企業(yè)的反彈性需求將在未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)集中涌現(xiàn)。

　　該預(yù)測(cè)有跡可循，2008年政府推出“4萬(wàn)億”投資計(jì)劃之后，北京辦公樓市場(chǎng)迎來(lái)了高速增長(zhǎng)周期，市場(chǎng)租金在三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)翻倍。今年情況雖有不同，但該類政策也會(huì)對(duì)推進(jìn)并加快市場(chǎng)復(fù)蘇起到促進(jìn)作用。

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