日前,北京市西城區(qū)義務(wù)教育階段入學(xué)政策發(fā)布。西城“六年一學(xué)位”“多校劃片”靴子落地。政策指出,自2020年7月31日后,西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí),不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校,全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。
專家指出,這意味著一套房鎖定一個(gè)學(xué)區(qū)的時(shí)代結(jié)束了,有利于學(xué)區(qū)房降溫,對(duì)于促進(jìn)教育公平和“房住不炒”等有積極的作用。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看,這一系列措施在一定程度上將有助于緩解入學(xué)壓力,遏制學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲。不過(guò),短期也可能會(huì)迎來(lái)政策帶來(lái)的學(xué)區(qū)房交易和戶口遷入的小高峰。
專家建議,資源均衡是大勢(shì)所趨,學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值將面臨重估,建議謹(jǐn)慎投資。
“搶搭末班車(chē)”
五一假期北京學(xué)區(qū)房交易大幅放量
北京不少家長(zhǎng)將西城區(qū)宏廟小學(xué)稱為“宇宙中心小學(xué)”。據(jù)了解,作為北京的市級(jí)重點(diǎn),宏廟小學(xué)直升北師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)的比例達(dá)80%。
記者了解到,北京一位家長(zhǎng)曾花1200萬(wàn)元買(mǎi)下了其對(duì)口小區(qū)豐匯園一套39平方米的地下室,單價(jià)達(dá)30萬(wàn)元/平。經(jīng)查閱,宏廟小學(xué)對(duì)口的豐匯園、宏匯園、宏英園等小區(qū)目前已沒(méi)有一居室小戶型掛出。
西城區(qū)一家中介的業(yè)務(wù)員告訴記者,五一期間帶看次數(shù)明顯增多,大家買(mǎi)房的意愿比較強(qiáng)烈。除了部分剛需的客戶,看學(xué)區(qū)房的客戶好像都扎堆了。因?yàn)檎呒磳?shí)施,得抓緊最后獲得學(xué)位的機(jī)會(huì)。
他告訴記者,五一期間,店里已經(jīng)成交了幾筆學(xué)區(qū)房的訂單,有的單價(jià)超過(guò)20萬(wàn),現(xiàn)在已經(jīng)簽完了合同,正在進(jìn)行下一步的流程。他坦言,在價(jià)格談判過(guò)程當(dāng)中,賣(mài)方相對(duì)買(mǎi)方還是比較強(qiáng)勢(shì)的,尤其是沒(méi)有占用學(xué)位的學(xué)區(qū)房,更是不讓步。按照經(jīng)驗(yàn),以后,占用了學(xué)位的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格慢慢會(huì)下來(lái),沒(méi)有占用學(xué)位的房子還是會(huì)很搶手。
貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,五一假期北京學(xué)區(qū)房交易大幅放量。期間北京全市二手房日度成交量在900套左右,同比大幅增長(zhǎng)。除了線下帶看恢復(fù)、需求延遲釋放外,還有一個(gè)重要原因在于西城區(qū)的學(xué)區(qū)房新政出臺(tái)。部分家長(zhǎng)為“搶搭末班車(chē)”加快入市,五一期間西城區(qū)成交套均面積61平,套均價(jià)格749萬(wàn),每平米均價(jià)超過(guò)12萬(wàn),西城區(qū)交易量同比和環(huán)比增長(zhǎng)均超過(guò)100%,其中金融街和德勝片區(qū)成為熱門(mén)。
落實(shí)“房住不炒”
北京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值將面臨重估
入學(xué)新政能否讓西城區(qū)學(xué)區(qū)房真正降溫?北京學(xué)區(qū)房是否正迎來(lái)最后的瘋狂?
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,為了趕在7月31日之前確保能上指定小學(xué),短期內(nèi)購(gòu)房或換房需求可能加速入市。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,今后再買(mǎi)房將不再對(duì)應(yīng)劃片學(xué)校,這將有助于落實(shí)“房住不炒”定位,對(duì)于 “學(xué)區(qū)房”的炒作將起到降溫的作用。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,西城區(qū)的政策給了窗口期,按照正常二手房交易來(lái)說(shuō),時(shí)間非常寬裕。所以未來(lái)2個(gè)月,西城區(qū)的熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房肯定還會(huì)繼續(xù)漲。
另外,必須指出的是,西城是北京最后一個(gè)未實(shí)行多校劃片的優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)域。2019年北京海淀、東城等多個(gè)區(qū)已經(jīng)落地了義務(wù)教育入學(xué)多校劃片政策。
貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,在執(zhí)行多校劃片半年后,海淀房?jī)r(jià)下跌11%,東城房?jī)r(jià)下跌7%。
也有中介向記者表示,優(yōu)質(zhì)學(xué)校是稀缺資源。一旦施行多校劃片,必然導(dǎo)致原學(xué)區(qū)房的價(jià)格下跌,不過(guò),由于學(xué)區(qū)的分配面臨很多不確定性,區(qū)域內(nèi)普通學(xué)校對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)則可能相應(yīng)上升。同時(shí),還要看政策具體實(shí)施細(xì)則,是否能真正落實(shí)到位。
“過(guò)去,為了確保可以獲得較好的入學(xué)名額和機(jī)會(huì),很多購(gòu)房者會(huì)選擇部分戶型小的學(xué)區(qū)房,這也使得此類學(xué)區(qū)房出現(xiàn)了價(jià)格炒作等亂象。而通過(guò)調(diào)整,客觀上為學(xué)區(qū)房降溫,同時(shí)也促進(jìn)教育教學(xué)資源更加合理配置! 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
資源均衡是大勢(shì)所趨
“多校劃片”改變房?jī)r(jià)的定價(jià)邏輯
“學(xué)區(qū)房”既是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品,也是“擇校熱”的副產(chǎn)品,歸根結(jié)底是優(yōu)質(zhì)教育資源的分配問(wèn)題。
甚至在全國(guó)教育資源最集中的北京,由于各區(qū)教育水平差距巨大,有購(gòu)房者直言:“買(mǎi)高價(jià)學(xué)區(qū)房是剛需,不僅僅是投資!
業(yè)內(nèi)指出,教育資源配置不均衡和學(xué)校之間的差異是歷史形成的,消除需要一個(gè)過(guò)程,這也決定了學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)有客觀現(xiàn)實(shí)因素。
近年來(lái),教育部要求包括北京、上海在內(nèi)的全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市推廣熱點(diǎn)小學(xué)、初中多校劃片。通過(guò)縮小校際教育差距等舉措,緩解家長(zhǎng)的“擇校焦慮”,試圖給“高燒”的“學(xué)區(qū)房”降溫。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示,學(xué)區(qū)資源均衡是大勢(shì)所趨,未來(lái)價(jià)格會(huì)趨于平穩(wěn),尤其是高價(jià)學(xué)區(qū)房的溢價(jià)會(huì)明顯下降。另外,多校劃片政策的調(diào)整改變了房?jī)r(jià)的定價(jià)邏輯,學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格會(huì)經(jīng)歷一輪調(diào)整,老破小學(xué)區(qū)房的價(jià)格支撐將進(jìn)一步被削弱。
來(lái)源:人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道
編輯:wangdc