正如市場人士年初所判斷的,疫情對房地產(chǎn)市場的影響隨著消費反彈逐漸被拉平。
5月31日晚間,中指研究院、克而瑞、億翰智庫等專業(yè)機構(gòu)紛紛發(fā)布今年前5月房企銷售業(yè)績榜。其中,中指研究院發(fā)布的《2020年1~5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP100榜單》顯示,5月單月TOP100房企銷售規(guī)模同比回正,實現(xiàn)穩(wěn)步增長。
榜單顯示,前5月銷售額破百億元的房企增至78家,但較2019年仍減少了17家,百強房企銷售規(guī)模同比下降8.6%。而排在前三位的碧桂園、恒大和萬科繼續(xù)保持強勁的發(fā)展勢頭,前5月合計銷售額超過8000億元。
億翰智庫認(rèn)為,隨著疫情沖擊的消化和需求的有序釋放,房企銷保門檻值將回歸正向增長?硕饎t表示,而在供應(yīng)放量的作用下,預(yù)計6月市場仍將保持較高熱度,成交也將繼續(xù)回升。
2020年1~5月房企銷售額及銷售面積TOP10 數(shù)據(jù)來源:中指研究院
“碧恒萬”前5月賣了8000多億
今年前5月,TOP3房企碧桂園、恒大、萬科銷售額均超過2000億元,均值達2702.9億元;保利、融創(chuàng)和中海均破千億元。此外,銷售規(guī)模500億~1000億元、100億~500億元、50億~100億元的企業(yè)分別為13家、59家、22家。
2020年1~5月房企各陣營銷售額、銷售面積及同比均值情況 數(shù)據(jù)來源:中指研究院
不過,今年前5月房企銷售額TOP100的門檻為74億元,較2019年92.2億元下降19.7%。
各陣營房企銷售及同比來看,今年前5月,TOP10房企銷售額均值為1558.4億元,同比下降5.9%;TOP11~30房企銷售額均值為502.9億元,同比均值下降2.7%;TOP31~50企業(yè)、TOP51~100房企的銷售額均值分別為274.9億元和115.5億元,其中TOP30~50房企同比均值上升2.1%,TOP51~100房企同比均值下降16.6%。
展望未來,克而瑞認(rèn)為,隨著半年度業(yè)績沖刺季的到來,房企必將加快供貨節(jié)奏,供應(yīng)有望放量增長,甚至創(chuàng)年內(nèi)新高。億翰智庫預(yù)計,隨著疫情沖擊的消化和需求的有序釋放,不久之后,門檻值將回歸正向增長。對于房企而言,集中性需求釋放期或者說集中搶收期在逐步淡化,只要有機會實現(xiàn)項目去化,任何時機都是抓去化、快搶跑的最佳時間點。
5月百強房企銷售額增超三成
5月單月來看,TOP100房企銷售額環(huán)比增長率均值為31.5%,其中TOP10房企環(huán)比增長率均值為9.0%,其他各陣營銷售額環(huán)比增長率均值分別為28.7%、41.6%、33.1%。
中指研究院認(rèn)為,今年前5月,房企通過精準(zhǔn)把握市場需求、適度加大營銷力度、戰(zhàn)略合作等策略,保持了銷售業(yè)績的平穩(wěn)發(fā)展。在調(diào)控政策力度不減、資金監(jiān)管從嚴(yán)從緊的背景下,房企緊抓市場發(fā)展機遇,創(chuàng)新營銷模式加大銷售力度,借助戰(zhàn)略合作提升企業(yè)綜合實力,為未來業(yè)績釋放奠定堅實的基礎(chǔ)。
從城市看,5月份,克而瑞重點監(jiān)控的28個重點監(jiān)測城市成交持續(xù)復(fù)蘇,環(huán)比增長19%,同比跌幅進一步收窄至2%,近半城市同比轉(zhuǎn)正。具體而言,一線城市僅深圳環(huán)比下降,北京、上海和廣州成交持續(xù)提升;二三線城市成交環(huán)比繼續(xù)回升,同比基本持平,近半二三線城市成交恢復(fù)至疫前,同環(huán)比皆實現(xiàn)正增長。
值得注意的是,隨著市場逐步恢復(fù),多個房企開始試水“明星+直播+賣房”的創(chuàng)新營銷模式。如復(fù)地與薇婭跨界合作,首秀獲得逾1900萬人次觀看;中駿在抖音舉行中駿云景臺發(fā)布活動;碧桂園在5·5直播購房節(jié)中進行多城市項目覆蓋宣傳,疊加較大的優(yōu)惠力度,實現(xiàn)800萬次觀看。
部分房開展的直播營銷活動 數(shù)據(jù)來源:中指研究院
5月份房企融資總額下降四成
中指院數(shù)據(jù)顯示,5月單月房企海外債、信用債和資產(chǎn)證券化渠道融資總額為729.4億元,同比基本持平,但環(huán)比下降40.3%。其中,境外融資渠道經(jīng)歷4月份零發(fā)行后開始恢復(fù),融資金額167.6億元。
2020年1~5月房企融資情況 數(shù)據(jù)來源:Wind、中指研究院整理
但累計數(shù)據(jù)仍然同比普遍下滑:1~5月份房企海外債、信用債以及資產(chǎn)證券化融資總額為6104.4億元,同比下滑7.8%。其中,海外債融資2068.9億元,同比下滑5.8%;信用債融資2893.6億元,同比增5.1%;資產(chǎn)證券化發(fā)行1141.9億,同比下滑31.6%。
房企融資成本總體略降,1~5月信用債平均利率4.28%,與去年相比明顯下降;海外債平均融資成本8.07%,較去年下降0.72個百分點。值得注意的是,5月份海外債平均融資成本僅為6.33%。以碧桂園為例,其成功發(fā)行總額5.44億美元為期5年的海外優(yōu)先票據(jù),票面利率僅為5.4%。
中指研究院認(rèn)為,相比4月,5月份海外債融資渠道有好轉(zhuǎn)跡象,但信用債和資產(chǎn)證券化都有明顯萎縮。在國際貿(mào)易爭端形勢再趨嚴(yán)峻及國內(nèi)經(jīng)濟仍面臨不小壓力的外部環(huán)境下,房企仍需密切關(guān)注資金流安全,通過增加銷售回款、融資來源以“開源”,通過控制費用、提高經(jīng)營效率來“節(jié)流”,保障企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。
來源:每日經(jīng)濟新聞
編輯:wangdc